成都商铺热战三伏天
2015年8月4日
成都商报
不经意间，在酷暑时节，开发商已经将卖商铺作为一个主要工作置于案头，尤其是最近两周时间，蓝光、华润、龙湖、优品道等企业都加大了在商业销售上的力度，并且推出了十分诱人的销售政策。 蓝光 “史上最强优惠”，5年补贴50% 7月初，蓝光幸福满庭推出了号称“史上最牛投资品”的商铺销售方案，如3年30%装修补贴、3年无理由退铺等。而在7月底，蓝光更是将商铺销售的优惠持续扩大，“五年补贴50%、3年后无理由退铺”的政策陆续出台。其优惠力度不亚于去年推出的“零首付、零利息、零月供”方案。 蓝光此次的商业优惠可谓包罗万象，覆盖的投资者比较广泛，最低进入门槛降到3万元（投资公寓）。但社区商铺还是主力，总价主要集中在30万～150万元。不过对于享受“5年补贴、3年退铺”等特殊优惠的商铺，都有一个前提条件：一次性付款。蓝光相关负责人说，从7月23日至今，在全国范围内，参加此次商业特惠活动而商业物业，销售金额已经突破10亿元大关。 华润 第二届商业房交会，集中推9大项目 8月1日，华润置地举行了商业推介会，此次华润推出了9大商业项目，包括：集中商业系（华润熙悦广场）、中心商务系（华润熙悦广场、华润中心·万象星座）、高端独栋系（华润翡翠里）、黄金底商系（橡树湾、银杏华庭）、步行商街系（凯旋天地、翡翠天地、华润中心·万象天地、华润幸福里、华润国际商街）等。 据了解，2014年“华润首届商业房交会”在44天中销售金额达到15.8亿元。目前华润置地在成都开发的商业存量不少，为了配合此次房交会，同时推出了可观的优惠政策。 龙湖 1元起租，买铺之后开发商代租 在刚刚结束的7月份，龙湖在金楠天街推出“1元起租抢租会”，拿出10多个可用作餐饮的商铺，供用户公开竞价租赁。龙湖金楠天街的负责人说，这次抢租会以市场评估租金为标准，设置了封顶价。比如一个铺子的预估租金是每月220元/平米，而封顶价格只有一半，也就是每月110元/平米，这导致很多用户在竞价时直接喊到封顶价。 此外，龙湖还针对特定房源推出“7天代租”政策：在购房者买铺7天之内，龙湖承诺将其租出，如果7天未租出，可以全额退还订金。但龙湖地产相关负责人表示，该政策只在7月有效，8月是否继续尚未确定。 城北优品道 推餐饮金铺，首付两成尾款缓付两年 而优品道推出的“首付两成、尾款及按揭缓付两年”销售政策也吸引了不少投资者的关注。该项目近期正在销售的是30～80平米的可做餐饮商铺。据项目负责人透露，参与此次优惠的商铺只有50间，位于紧邻购物中心的商业街上，大部分总
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价在100万～200万元，预计将于8月中下旬集中开盘销售，目前还在进行前期蓄客。 观点 正合地产：商业存量大，区域分化加剧 正合地产发布的2015年半年报告显示：今年上半年，成都的商业物业销售较去年同期有所增长，但供过于求的情况比较明显，导致后期去库存压力增大。上半年商业销售上涨和下降的商圈数量各占一半，天府新城、东二环、驷马桥等区域的成交量相比去年同期都有下降。 曹世如：现在是投资商铺绝佳时期 红旗连锁董事长曹世如上周亲临华润商业房交会现场助阵。据了解，目前红旗连锁开了2200家店，其中9成是租赁，可以说红旗是成都对社区商铺需求量最大的企业。曹世如是社区商铺的最坚定支持者。在活动现场，当有投资者问她“什么时候买入商铺比较合适”时，曹世如说，对投资者而言楼市低迷但开始呈现上升趋势的时候，是投资不动产的绝佳时机。
腾讯恒大入主社区O2O蓝海
控股公司复牌连涨市值可期
2015年8月4日
成都商报
8月3日，获腾讯、恒大两大巨头入主的马斯葛（HK.0136）复牌，截至收市，股价逆市大升71.9%报0.49港元，按收市价计算，市值突破177亿港元。全日成交量24.7亿股，港股第一；成交额13亿港元，港股前列。 数据显示，当日恒指收报24411.4点，大跌224.9点，而马斯葛成“万绿丛中一点红”，全日逆市表现强劲，开盘即大升128%，盘中更高见0.71港元升幅149%。 腾讯恒大合力万亿市场 马斯葛强劲的逆市表现，是市场对腾讯、恒大两巨头入主，打造互联网社区服务平台的高度回应。据了解，马斯葛是腾讯和恒大两家企业共同打造的目前主攻互联网社区服务的公司。 分析认为，腾讯与恒大合作将成功撬动万亿级“互联网+社区生活服务”蓝海市场，有望成为下一个极具想象力的互联网企业。数据显示，截至去年年底，全国物业在管面积超200亿平方米，涵盖2.6亿户家庭、7.4亿人，为“互联网+社区生活服务”这样的企业提供了足够的发展空间。据数据统计，全国未来3年还将新增35亿平方米的物业管理规模，市场仍旧在高速增长当中。 针对这样互联网巨头和地产巨头之间的跨界合作，业内人士表示，大空间、大影响、高起点、强力度带来真正
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的大融合，腾讯和恒大的跨界合作，或将带来更大的想象空间。业内专家表示，如阿里健康、阿里影业在阿里巴巴入主前市值分别仅约31亿、53亿港元，阿里巴巴入主后市值已达千亿级。在市场同样估值逻辑下，停牌前市值103亿港元的马斯葛复牌后，预期股价将迎来爆发式连续增长，未来马斯葛的市值值得期待。 强大实力支撑未来发展 据马斯葛上周五公告显示，恒大持股55%，为控股股东；腾讯持20%，同样也是大股东。作为两大股东，双方结成发展共同体，优势互补，以巨大的协同效应联手做大做强新产业。而支撑这强强合作的背后，一方面是恒大地产超强的销售业绩。此前的7月6日，沪港通标的股恒大地产（HK.3333）发布销售简报，继5月后再度刷新其单月销售历史纪录，6月单月销售额达到247.5亿，同比增88.8%，环比增48.2%。 凭借4个“百亿月”和1个“200亿月”，恒大半年实现销售额871.1亿，同比增长82.3%，增幅全国领先；完成1500亿目标58.1%，目标完成率排在全国前列，兑现时间过半、任务过半的承诺。作为另一合作方，腾讯拥有最先进的互联网技术资源和最庞大的用户群数据库，旗下微信、QQ两大平台活跃账户已超13亿。而恒大拥有超大的规模，布局全国170多个城市的400多个社区，物业管理面积5000万平方米，业主近400万，每年新增70～80万人。 双方联手将传统社区变革为“互联网+社区”，腾讯庞大的线上资源获得最广的线下落地平台，恒大庞大的社区资源获得最广的互联网服务端口。这种巨大的变革，创新了双方的发展模式与战略，极大提升各自的核心竞争力，同时也引领了房地产行业的互联网化，加速互联网行业获取线下服务的新利润增长点。更重要的是，这种“大融合”或将创建新型“互联网+社区服务”生态圈，彻底再造社区服务模式，改变老百姓的居住和生活方式，是一场颠覆性革命。
对面楼太晃眼？ 你已遭遇光污染
现场实测，遭遇光污染房间温度偏高1.5℃
2015年8月6日
成都商报
日常生活中，我们经常提到废气、废水、废渣和噪声等污染，但除了这些之外，还有一项大家经常忽略的情况，就是光污染。随着城市建设的不断发展，写字楼已经成为大多数公司办公地点的不二选择。根据高纬环球资料显示，2015年上半年成都新增甲级写字楼供
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应31万平方米，远超过2014年全年新增供应，而写字楼的镜面反光也是目前光污染的最主要表现方式之一。光污染有何危害，如何防范光污染，近日，成都商报记者对此进行了走访调查。 现场实测 反光房间温度偏高1.5℃ 8月1日下午3时，成都商报记者来到位于人民南路某写字楼——直迎街对面另一栋大厦的玻璃幕墙反射光。在25层一间被阳光反射的房间里，记者拿出随身携带的温度计放在窗边，10分钟后温度计显示为34℃。 随后记者来到该写字楼同一层不被反射的一个房间，同样放置于窗边，10分钟后温度计显示为32.5℃。同样的楼层，但由于对面写字楼反光照射，两个不同朝向的房间温差达到1.5℃。 昨日下午，记者再次来到该写字楼测量，25层一个反光点房间温度达35℃，而在另一边不反光的房间测量显示，温度为33.5℃，温差达到1.5℃。 住户调查 反射阳光刺眼 能造成短暂失明 在这幢写字楼加班的赵小姐告诉记者，她正好坐在窗户口，“一般到了下午，我们都只好把遮光布拉下来，一是因为反光会比较热，二是眼睛看到反光会出现光斑、眩晕等不适情况”。 同在一个公司上班的李先生也告诉记者：“对面光反射过来非常不舒服，最严重的是有时不小心看了一下反光点中心，再转过来看其他地方的时候感觉自己失明了1秒一样”。 随后，记者对赵小姐所在公司的部分员工做了项小调查，大部分员工不清楚什么叫光污染。而对于买房是否考虑光污染，代先生笑言：“买的都是期房，根本没考虑过这个因素。” 专业分析 玻璃幕墙设计朝北可避免直射 国恒设计执行总建筑师程琼表示，目前成都城南片区内的写字楼集群较多，相对容易出现光污染等情况。“因为大多数写字楼建筑外立面都采用的是简约风格的玻璃幕墙，所以会有一些角度的楼层遭受光污染。” 对于如何减少光污染，程琼认为，目前来看有两个比较有效的办法。“第一就是在写字楼设计之初，将玻璃镜面设计面向北边，这样可以有效避免阳光直射，不会造成太大的光污染；第二个就是号召广大写字楼采用白玻璃，而不是目前大多数采用的镀膜玻璃，因为白玻璃反射会比镀膜玻璃弱，所以也可以有效降低光污染等情况”。 医学危害 严重光污染恐导致白内障 光污染究竟有什么危害？市三医院眼科副主任医师王展峰表示，光污染对眼部能造成四大危害：1、当光污染较强时，大多数人会产生视觉干扰、视物模糊等情况；2、会导致白内障以及角膜的灼伤；3、会加速白内障等眼部疾病的发病率；4、在紫外线特别强烈的情况下会直接灼伤视网膜黄斑，对视力造成影响。“如果发现有畏光、流眼泪、眼睛刺痛、看正前方有固定黑影、看书报正中间有缺失等情况，就需要到医院做检查。”此外，在写字楼上班，可用窗帘遮挡反射，也可在玻璃上贴膜减少光污染强度，同时办公室内光线应尽量柔和，常滴眼药水。 购房支招 朝北的房子遭受光污染较少 购房时该如何规避光污染？成都万达瑞华策划经理孙鹏建议，购房者在购房之初应到项目现场查看，包括房屋朝向及观看朝向是否
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