土建与精装交接验收管理办法 

土建与精装修交接验收管理办法

1.目的规范和明确精装修项目土建总、分包单位将毛坯房屋交付给精装修施工单位的验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免因土建质量缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。2.适用范围适用于公司所有精装修交付项目的毛坯房中间交接。3.职责划分3.1工程技术部3.1.1负责项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.1.4负责现场界面交接、验收的统筹管理，做好交接验收。3.2采购管理部3.2.1将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中。3.3土建总承包单位3.3.1按时间节点完成主体结构内土建相关工作；3.3.2配合精装修单位的验收工作。3.3.3按规定时间节点组织人员完成整改工作。3.4精装修承包单位3.4.1主体结构施工阶段进场介入前期检查工作；3.4.2自行准备设备器材组织人员进行土建工作面接收；3.4.3界面移交后，承担除结构安全、土建结构裂缝、基层原因引起的空鼓开裂、外墙渗漏之外的其它质量责任。4工作程序4.1土建、装修交接面验收划分为预验收和交接验收两个阶段。预验收阶段精装修单位仅派出足够的检查人员，作用是早介入、早检查，使土建单位早整改，缩短正式验收交接的时间。4.2项目主体完工后，土建总包编排分区检查移交计划，报监理和工程技术部审批，工程技术部安排精装修单位按分区检查计划派出预验收小组对承建范围内的土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向监理单位和工程技术部提交验收报表，同时抄送知会土建总包，土建总分包单位随验随改，确保正式交接验收时不低于60%以上房间符合交接验收标准（具体验收顺序根据各项目实际情况编制可行性方案），从而缩短交接验收时间。精装修单位正式进场后，监理单位负责组织土建总分包向精装修单位办理房屋验收移交，要求每户全数进行，并报工程技术部存档。4.3精装修单位应根据土建总包提供的分区检查计划编制专门的中间移交验收计划，报监理和工程技术部审批，同时抄送知会土建总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包（含甲1分包）和精装修单位根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，在排定的的时间节点内整改到合格标准移交精装修单位，否则工程技术部可以直接委托精装修单位或第三方进行整改，相应费用由土建总包承担。4.4中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，详见附件《土建移交精装修工作面交接单》，手续办理完毕后，除结构安全、土建结构裂缝、空鼓开裂、外墙渗漏外的其它质量责任转移到精装修单位，精装修单位承担相应的接收后房屋质量责任。4.5中间移交验收重点：墙面垂直度平整度、墙面空鼓开裂、、顶板平整度、开间尺寸、土建结构大小头、室内一米线及相应的地面装修层预留高度、门洞口尺寸、外门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、强弱电线路、空调洞等。4.6成品保护遵循谁施工谁保护原则，移交前各单位需做好成品保护工作。移交精装修单位后产生的损坏及遗失等责任由精装修单位承担，相应单位负责维修、补货工作。4.7中间移交验收完成并接收后，精装修单位承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。4.8房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成书面记录，详见附件《毛坯移交精装验收表》，要求监理及工程技术部各存档一份，精装修单位负责复印一份粘贴在该套房屋内，作为以后整改复查的跟踪记录。对移交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交时消项。5移交原则及基准线的移交5.1土建总包应合同约定的按土建界面完成标准及施工图纸要求完成相应工作。对于土建规范和精装规范之间的差异（如砼墙面的垂直平整等）产生的工作量，如在合同中无特殊要求，应由装修单位消化这部分误差，将此部分工程量计入装修合同清单内。5.2土建总包应将准确的建筑一米线或50线以书面形式移交给精装修单位，精装依据此线进行后续施工。6重点项目的交接流程及工作界定6.1防水工程：室内防水由精装单位负责实施，精装修单位在完成隐蔽工程后按照图纸标注的防水节点进行施工，精装修单位、监理单位在场进行避水试验，合格后各方签字确认。墙地砖完工后由精装修单位、监理单位、工程技术部在场进行第二次避水试验，确认合格后各方签字确认。卫生间及阳台5年防水工程保修责任由精装修单位承担，起算时间为项目交房日。6.2采暖工程：采暖工程由土建单位在精装修单位进场之前完成，在交接面验收时由土建单位、精装修单位、监理单位、工程技术部四方在场进行管路打压测试，合格后各方签字确认。精装施工完工后由土建单位、精装修单位、监理单位、工程技术部四方在场进行第二次打压试验，合格后各方签字确认。2年采暖工程保修责任由土建单位承担，起算时间为项目交房日。如精装修单位在施工过程中对采暖设备造成破坏将承担相关损失费用，由土建单位进行二次施工。附表：1、土建移交精装修工作面交接单2、毛坯移交精装验收表2土建移交精装修工作面交接单

项目名称：土建总包单位精装施工单位实际移交工作面范围简述□全部移交完成□部分移交，共有移交情况描述内容描述：处未整改完成记录编号：墙顶地、铝窗、新风、强弱电线、，网络电视电话线、排水通畅、用水移交具体内容点水压水量水质正常等责任划分共有如下几项：责任划分情况移交时场地安全文明情况临电情况后期配合协定同意移交双方签名、盖章确认土建总包单位：监理单位：参与人员签名精装施工单位：建设单位：不同意移交3毛坯移交精装验收表

项目名称楼号验收部位一米线复核验收项目一米线□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□入户门洞口□线盒收口、标高、水平度□地平标高□外窗□空调洞标高、空调位置□阳台外墙墙面□栏杆□地漏□阳台地面坡度□墙面平整度□墙面垂直度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□厨房闭水试验□烟道口□大小头□阴阳角□方正□厨房门洞口□厨房排水管□给水管口标高、出墙深度□外窗□插座位置□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置□线盒收口、标高、水平度□房间门洞口□地平平整度□地平标高□外窗□墙面平整度□墙面垂直度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口□卫生间排水管、地漏□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验□外窗□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置□线盒收口、标高、水平度□房间门洞口□地平平整度□地平标高□外窗□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置□线盒收口、标高、水平度□房间门洞口□地平平整度□地平标高□外窗□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置□线盒收口、标高、水平度□房间门洞口□地平平整度□地平标高□外窗验收日期户号验收标准一米线误差：±2MM质量验收标准：1、墙面平整度：国标或合同约定2、墙面垂直度：国标或合同约定3、阴阳角方正：国标或合同约定4、天花平整度：国标或合同约定5、房间地面平整度：国标或合同约定6、同一房间底盒标高：≤5MM7、门洞口高/宽：±10MM8、房间方正偏差；≤10MM9、门窗洞口周边：完成塞口抹灰10、线盒标高：按图纸11、空调线盒高度：按图纸12、空调洞高度：按图纸完成13、地面坡度：按图纸14、墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；15、顶棚外观：达到清水砼要求，不抹灰，修补平整，基底清理干净无裂缝、无渗漏16、地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象17、机电管线在墙、地面有明显标识18、电气各终端线盒已带线19、外窗：安装完成，已封闭20、室内垃圾清理完成，环境干净整齐问题备注客厅餐厅大阳台厨房主卧室主卫次卧室1次卧室2书房4公卫工作阳台室内环境验收结论：□墙面平整度□墙面垂直度□抹灰裂缝□抹灰空鼓□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口□卫生间排水管、地漏□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验□外窗□阳台外墙墙面□栏杆□地漏□阳台地面坡度□有垃圾□干净整齐□合格，可以按此标准开展大面积施工□基本合格，按验收意见整改，监理日内复查日内联合复查□不合格，按验收意见整改，监理，项目公司工程技术部土建总包单位：精装施工单位：监理单位：甲方工程技术部：复查情况及结论：（建设单位/监理单位）复查人：土建总包单位：注：1、本表在精装修工程土建工作面移交验收时使用；2、本表一式四份，参加方各一份；3、如需复验，应用原验收表；4、如验收不合格项<10%，需监理复查，复查完成后监理单位应将复查结果报建设单位工程技术部备案；5、如验收不合格项>10%<20%，需监理、建设单位工程技术部复查；6、如验收不合格项>20%，需重新组织验收。5