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《房地产经济学》在线作业二
一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。）
1. 若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。 . 1 . 2 . 3 . 4
正确答案：
2. 房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。 . 一切因素 . 主体因素 . 客体因素
. 周围各种影响因素 正确答案：
3. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ） . 市场期 . 特短期 . 短期 . 长期 正确答案：
4. 在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ） . 社会治安 . 文化时尚 . 地理位置 . 国家间的关系 正确答案：
5. 房地产升值的实质是（ ）
. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高 . 房地产所占用的土地的升值 . 市场需求的减少 . 土地和房的升值 正确答案：
6. 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ） . 土地市场过度竞争 . 土地买卖价格不合理
. 造成了土地资源的严重浪费 . 土地交易市场无序
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正确答案：
7. 城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ) . 公有房 . 私有房产 . 集体房产 . 其它房产 正确答案：
8. 住房公积金归（ ） . 国家所有 . 单位所有
. 单位和个人所有 . 个人所有 正确答案：
9. 我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（ ） . 住房抵押贷款制 . 住房公积金制 . 住房分配货币化 . 住房租售结合制 正确答案：
10. 房地产供需平衡是指（ ） . 供需总量平衡 . 供需结构平衡
. 供需总量平衡和结构平衡 . 供需相对平衡和绝对平衡 正确答案：
11. 当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ ） . 缺乏收入弹性的 . 富有收入弹性的 . 缺乏价格弹性的 . 富有价格弹性的 正确答案：
12. 在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ） . 福利性 . 计划性
. 既有商品性又有福利性 . 商品性 正确答案：
13. 由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（ ） . 生产性需求 . 消费性需求 . 投资性需求 . 娱乐性需求 正确答案：
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14. 房地产价格形成的基础是（ ） . 生产成本和开发利润 . 预期收益 . 市场供求机制 . 市场竞争机制 正确答案：
15. 我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( ) . 30年 . 50年 . 40年 . 60年 正确答案：
16. 两宗房地产的价格完全相同是由于（ ） . 土地区位级差成本相同 . 建筑结构、装修及设备相同 . 相互具有替代性 . 预期总收益相同 正确答案：
17. 长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ） . 提高 . 降低 . 不变 . 不确定 正确答案：
18. 我国的土地征用是( )
. 个人所有土地有偿转为集体所有的措施 . 个人所有土地有偿转为国家所有的措施 . 集体所有土地有偿转为国家所有的措施
. 国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施 正确答案：
19. 住房分配社会化是指（ ）
. 实行社会化、专业化的维修管理和服务
. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房 . 通过住宅市场购买或租赁住房 . 由政府统一执行住房分配职能 正确答案：
20. 城市建设的重点在于城市的（ ） . 房地产服务 . 房地产开发 . 物业管理 . 工程设计 正确答案：
21. 按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的
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开支约占生活费开支（ ） . 5%左右 . 15%左右 . 25%左右 . 30%左右 正确答案：
22. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。 . 供过于求 . 供不应求 . 需求潜力较大 . 供给水平过小 正确答案：
23. 解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ） . 发放生产性贷款 . 实行住房消费信贷 . 实行房地产保险 . 实行福利分房 正确答案：
24. 在我国现阶段房地产需求是（ ） . 缺乏价格弹性 . 富有收入弹性 . 富有价格弹性 . 富有供给弹性 正确答案：
25. 在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ） . 改住房的实物分配为货币化分配
. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付 . 把行政性分房改为通过市场流通途径购房 正确答案：
26. 国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（ ） . 法人财产权 . 赠与财产权 . 继承财产权 . 变更财产权 正确答案：
27. 一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ） . 政府对商业用房的需求的引导
. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向 . 人们对商业用房投资的总体水平
. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求 正确答案：
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