2016年福建省土地管理基础与法规:耕地资源状况考试试
卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在我国,代理国家债券的发行的银行是__。 A.中国工商银行 B.中国农业银行 C.中国建设银行 D.中国人民银行
2、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A.基准地价 B.标定地价 C.重置价格
D.协议出让最低价 E.租赁价格
3、应用剩余法评估宗地价格,首先需要调查确认的是。 A:该宗土地规划许可的用途
B:该宗土地规划的容积率和建筑密度 C:该宗土地开发周期
D:该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E:时间因素
4、土地利用总体规划附图不包括。 A:规划现状图 B:专题规划图 C:规划分析图
D:控制性详细规划图 E:35%~50% 5、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中,利息是指。 A:不动产售价的利息 B:开发成本的利息 C:贷款利息
D:场地取得费及开发费的利息 E:合法性
6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/平方米,则该写字楼单位建筑面积的年租金为元/平方米。【2004年考试真题】 A:2769 B:2570 C:1080 D:1170
E:时间因素
7、在协议出让过程中,某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格,可提请__进行出让价格争议裁决。 A.同级人民政府
B.省级国土资源行政主管部门 C.上一级国土资源行政主管部门 D.上一级人民政府
8、土地的定级单元是__。 A.四条街道围成的区域 B.一个工厂或一个居住小区
C.内部特性和区位条件相对均一的地块 D.以上答案均不对 9、在下列区位关系中,()是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位 10、A.1635 B.1650 C.1785 D.1799
11、已知某项目开发周期为2年,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元,则开发商最初支付的地价为__。 A.66.98 B.77.40 C.79.72 D.82.11
12、2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元/平方米。 A:220 B:346 C:592 D:700
E:时间因素
13、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。 A.股东 B.投资人
C.法定代表人 D.董事
14、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。 A:标定地价 B:土地交易价格
C:土地登记面积
D:实际占用土地面积 E:35%~50%
15、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》,获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。 A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益
16、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。 A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途
C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准
D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
17、杜能圈中有六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,而每个区域都以城市力中心,围绕城市呈同心圆状分布,依次为。
A:自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C:自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E:时间因素
18、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A:正相关 B:负相关 C:互补 D:不相干 E:时间因素
19、地籍调查是国家依照有关法定程序,以__为核心,采用科学方法,查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况,满足土地登记需要。 A.权属调查 B.地籍测量 C.土地登记 D.地形调查
20、某市2009年上半年,挂牌出让工业用地总面积35公顷,平均出让价格为900元/平方米.以上两项统计指标依次为.【2009年考试真题】 A:质量指标和数量指标 B:总量指标和相对指标 C:数量指标和质量指标 D:客观指标和主观指标 E:土地
21、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A.综合分析 B.整体控制 C.主导因素
D.土地收益差异
22、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。 A.新旧程度折旧法 B.平均年限折旧法 C.定率折旧法 D.年数合计法 23、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题,往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。 A.效益 B.风险 C.资金筹措 D.市场前景 24、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定,省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目,由__审批。 A.国务院
B.国家发展改革委
C.省(自治区、直辖市)人民政府
D.省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委
25、在土地使用权的出让、转让中,在__后,土地使用者才能取得土地使用权。 A.签订合同 B.支付地价款
C.办理土地登记手续 D.签订协议
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、股票的基本特征可概括为.【2008年考试真题】 A:有偿性 B:风险性 C:稳定性 D:流通性
E:价格的波动性
2、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调,一般为__年。 A.5~10 B.10~15 C.15~20 D.20~30
3、建筑工程概算的编制方法有__。 A.用概算定额编制 B.用概算指标编制
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