广汉房地产市场研究报告8-10月z - 图文

广汉市8-10月房地产

市场研究报告

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四川耀天地产投资管理顾问有限公司

2011年11月5日

目 录

第一部分 宏观市场资讯 ....................................................................................................... 4 一、政策 ................................................................................................................................. 4 二、信贷 ................................................................................................................................. 4 三、CPI ................................................................................................................................... 5 四、未来市场预测 .................................................................................................................. 5 第二部分 广汉市8-10土地市场分析 ................................................................................... 7 第三部分 广汉市8-10月房地产市场分析 ............................................................................ 8 一、总体概况.......................................................................................................................... 8 1、项目体量........................................................................................................................ 8 2、价格 ............................................................................................................................... 8 3、销售情况........................................................................................................................ 9 二、区域分析........................................................................................................................ 10 1、城北片区...................................................................................................................... 10 2、老城区 ......................................................................................................................... 11 3、城南片区...................................................................................................................... 18 第四部分 广汉市8-10月市场关注 ..................................................................................... 26 一、水映城邦9月17开盘市调 ............................................................................................ 26 二、雍景坊10月22日开盘市调 .......................................................................................... 28 第五部分 广汉房地产市场研究小结 ................................................................................... 30 一、竞争加剧........................................................................................................................ 30 二、销售价格坚挺 ................................................................................................................ 30 三、销售状况不容乐观 ......................................................................................................... 30 四、各区域竞争项目............................................................................................................. 31 第六部分 广汉房地产市场发展趋势 ................................................................................... 32 一、信贷收紧，开发商年度目标堪忧 ................................................................................... 32

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二、供需比持续加大，市场消化压力加剧............................................................................ 32 三、品质、亮点产品将逐渐成为市场主流............................................................................ 32 四、销售压力加大，开发商为回笼资金，预计会有“价格战”的出现................................ 33

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第一部分 宏观市场资讯

一、政策

8－10月份房地产市场无大的调控政策出现，随着一线城市的限购，大部分热钱流向二三线城市，导致二三线城市房地产价格涨幅较大，而8月30日台州被限购，台州也成为全国首个被限购的二三线城市，11月1日珠海限购令的出台，使全国被限购的城市增加到47个，若未来二三线城市房地产的价格不能得到有效的抑制，将会有更多的二三线城市将被限购，使房地产价格达到合理的水平。

二、信贷

随着房地产宏观调控的加大，信贷政策越收越紧，目前多家银行已将首套房首付提高到四成，基准利率上调5%或10%，贷款资格审查更加严厉，许多客户在首付和利率提高的情况下，暂时放弃了购房的打算，继续观望市场的变化，而随着市场销量的减少，开发商迫于资金的压力，一线城市的房地产价格普遍回落，若政策及信贷不松动，降价将会成为一种趋势。

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