2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
每股净现金流 每股现金 数据来源：国家统计局
0.56 1.36 0.70 1.75 0.17 1.36 1.06 2.32 九、行业运行风险仍然存在
2010年，房地产行业面临的不确定性因素仍较多，风险仍然存在。房地产行业存在的主要风险有：政策风险，包括信贷政策、土地政策、税收及其他政策风险；保障性住房供给增加给商品房市场带来的风险；商业银行信贷风险等。从整体上看，房地产行业的风险评级是中级，机会与风险并存，可选择性介入。 十、2010年房地产行业信贷建议
2009 年下半年以来，商品房价格处在一个历史高位。一方面房价经过高增长后距离大多数购房者越来越远；另一方面房价的上涨带来资产泡沫产生的可能。而2010 年的房地产市场将处在政策调控之下，行业整体发展将趋向平稳。由于我国各地存在很大差异，区域的经济发展将为当地的地房地产市场带来活力。2010年应该重点关注“金海岸”上受益国家发展规划省份的房地产公司和 “银长江”上经济发达的武汉、重庆和成都等城市。
2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
目 录
第一章 房地产行业基本情况1
第一节 房地产行业的定义及分类1
一、房地产及房地产业的基本概念1 二、房地产业的分类2
第二节 2009年房地产行业在国民经济中的地位和作用3
一、房地产业在国民经济中的地位3 二、房地产业在国民经济中的作用5
第二章 2009年房地产行业发展环境分析7
第一节 2009年宏观经济环境分析7
一、宏观经济运行7 二、货币及信贷政策12
第二节 2009年房地产行业政策环境分析17
一、重点政策汇总17
二、重点政策及重大事件分析22 三、政策未来发展趋势28
第三章 房地产行业发展情况分析32
第一节 2009房地产供给状况分析32
一、土地开发与土地购臵32 二、房地产开发规模33 三、房地产开发结构34
四、2010年房地产行业供给预测38
第二节 房地产市场需求状况分析39
一、2009年房地产超预期回暖39
二、2010年一线城市自住型需求将日渐式微40
三、2010年保障性住房力度加大 挤压商品房需求42 四、2010 年流动性依然充裕支持商品房需求维持高位42
第三节 房地产市场价格情况42
一、房地产市场急剧升温42
二、全国70个大中城市房地产销售价格指数持续上升43 三、2010年房价走势预测45
第四节 2010 年房地产行业趋势判断46
一、房地产行业景气度及房地产业企业家信心指数46 二、潜在需求依然旺盛47
三、偏高的房价收入比制约了潜在需求的有效释放48 四、短期供给依然不足 2010年下半年将有所缓解49
第五节 行业周期性发展分析50
一、房地产生命周期的含义50
二、2009年房地产经历了从复苏到繁荣的阶段50 三、2010 年地产行业将进入景气周期中后段52
第六节 2008年中国房地产市场热点问题分析56
一、 “地王时代”归来 楼市泡沫增加56
二、央行：2009年新增房地产贷款2万亿元 占贷款增量的20W
2018-2019年中国房地产行业发展趋势分析报告
三、大量增加保障房供给 切实落实保障房政策57
第七节 海外房地产市场发展状况分析58
一、美欧日政策刺激促回暖58 二、巴印俄房市表现各不同61
第四章 房地产行业资金状况分析63
第一节 房地产行业资金来源总体情况分析63
一、2009年房地产开发企业资金来源大幅增长63
二、2010年房地产资金来源有下降趋势 但仍然充足64
第二节 房地产行业资金来源结构分析64
一、2009年房地产行业资金来源结构分析64 二、2010年房地产行业资金来源预测66
第三节 房地产信贷66
一、2009年房地产贷款增长迅猛66 二、2009年上海房地产贷款增势强劲66 三、按揭贷款：主旋律是自住型消费67 四、2010年新增房贷飙升难以再现67
第四节 房地产信托投资基金的发展68
一、浦东或成首批试点地区68 二、政策收紧房企寻融资新途径69 三、银监、证监两套方案齐头并进69
第五章 分地区房地产市场状况分析70
第一节 重点城市房地产发展情况分析70
一、各大城市总体情况介绍70
二、2009年北京房地产市场状况71 三、2009年上海房地产市场发展状况73 三、2009年上海房地产市场状况76 四、2009年广州房地产市场发展状况79
第二节 重点城市成交情况82
一、重点城市成交情况总体分析82 二、北京量价齐升83 三、上海量升价跌85 四、深圳量跌价升86 五、广州量价齐升88 六、天津量价齐升90 七、杭州量价齐升90
第三节 重点城市土地有偿出让观察91
第六章 房地产行业财务状况分析97
第一节 行业总体运营状况分析97
一、2009年房地产投资增速16.1% 体现出前低后高特征97 二、新屋销售面积9.37亿平米 同比增长42.1? 三、开发资金来源5.71万亿 同比增长44.2%：97 四、70个大中城市房价普遍上涨97
第二节 房地产行业经营效益分析98
一、2009年房地产行业效益状况98
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