盛世金城·郦景住宅小区建设项目 可行性研究报告
1 总论
1.1 项目概述
1、项目名称：盛世金城?郦景住宅小区建设项目
2、项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内（建设用地规划条件意见书编号：条字第150602201000442号）。
3、项目建设性质：新建建筑
4、建设规模及内容：拟建的盛世金城?郦景住宅小区建设项目在鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内。
盛世金城?郦景住宅小区建设项目经济技术指标
序号 1 2 3 3.1 3.2 4 5 6 7 8 9 9.1 9.2 10 10.1 10.2 11 12 名 称 净用地面积(m) 总建筑面积(m) 地上建筑面积(m) 住宅楼(m) 综合楼(m) 地下建筑面积(m) 基底面积(m) 绿化面积(m) 道路面积(m) 硬化及人行道面积(m) 综合建筑密度(％) 居住建筑密度(％) 商业建筑密度(％) 综合容积率 居住容积率 商业容积率 绿化率(％) 层数 2222222222指 标 12334.21 42606.72 24606.72 24606.72 ------ 规划条件 符合居住＜20％的规定 符合居住＜2.0的规定 符合＞30％的规定 备 注 18000.00 1367.04 3767.17 2400.00 4800.00 ------ 11.08％ ------ ------ 1.99 ------ 30.54％ 18层 1
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13 14 15 16 17 18 19 20.1 20.2 建筑高度(m) 结构形式 综合楼(栋) 住宅楼（栋） 住宅（户） 电梯(部) 停车位（个） 地上（个） 地下（个） 55.5 符合居住＜60米 采用剪力墙结构 ------ 居住:1.0车位/户 2 216 8 216 120 96 本项目净用地面积为12334.21平方米，总建筑面积为42606.72平方米，其中：地下建筑面积为18000.00平方米；地上建筑面积为24606.72平方米，地上建筑全部为住宅楼。
项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹考虑地块内布置社区活动中心、公厕、水泵房、配电室、换热站、弱电机房等公共服务配套设施建设工程。地块内社区活动中心、物业管理办公室、公厕设置在盛世金城.逸景商住小区综合楼内。
5、项目总投资及资金来源
本项目估算总投资11340.67万元。其中：建设工程费用9000.20万元，工程建设其他费用1800.44万元，工程预备费540.03万元。资金来源为企业自筹。
6、开发周期及建设期
本项目开发建设期2年。建设期限：2011年6月至2013年5月。 7、结论和建议
本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。
1.2 建设单位概况
本项目是由内蒙古东冉房地产开发有限责任公司组织开发；项目法人：郝伟。 内蒙古东冉房地产开发有限责任公司是由内蒙古投资有限公司与郝伟共同投资成立的一家房地产开发企业，房地产开发企业资质等级为叁级，公司成立于
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2007年8月9日，注册资金1亿元人民币，现办公场所位于东冉集团办公楼，现在职员工30人，其中有职称人员15人，有岗位证书人员5人。
公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针。制定一系列可行性目标，陆续完成了重要的开发工程。
1.3 报告编制依据和范围
1、可行性研究报告编制依据
1）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》
2）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等
4）《内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划》（2003-2020） 5）《鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划》 6）鄂尔多斯市规划局《建设项目规划条件意见书》 7）建设单位提供的其他有关资料及数据 8）建设单位可行性研究报告编制委托书 2、可行性研究报告编制范围
根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：
1）项目建设的必要性研究；
2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案； 3）建设内容、建设规模、建设标准； 4）组织机构与人员编制； 5）消防安全、环境保护与节能； 6）投资估算、建设进度及资金筹措； 7）结论及建议。
1.4 主要技术经济指标
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旧包府路P-04-02a地块经济技术总指标 项 目 名 称 序号 名 称 盛世金城?郦景住宅小区 盛世金城.逸景商住小区 17994.69 37518.92 37518.92 28462.22 9056.70 ------ 2968.76 5575.93 3050.00 6400.00 16.50 13.00 29.88 2.08 1.99 2.43 30.99 17/11/7层 52.5/34.5/23.8 ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ 合 计 1 2 3 3.1 3.2 4 5 6 7 8 9 9.1 9.2 10 10.1 10.2 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20.1 20.2 净用地面积(m) 总建筑面积(m) 地上建筑面积(m) 住宅楼(m) 综合楼(m) 地下建筑面积(m) 基底面积(m) 绿化面积(m) 道路面积(m) 硬化及人行道面积(m) 综合建筑密度(％) 居住建筑密度(％) 商业建筑密度(％) 综合容积率 居住容积率 商业容积率 绿化率(％) 层数 建筑高度(m) 结构形式 综合楼(栋) 住宅楼（栋） 住宅（户） 电梯(部) 停车位（个） 地上（个） 地下（个） 222222222212334.21 42606.72 24606.72 24606.72 ------ 18000.00 1367.04 3767.17 2400.00 4800.00 ------ 11.08 ------ ------ 1.99 ------ 30.54 18层 55.5 30328.90 80125.64 62125.64 53068.94 9056.70 18000.00 4335.80 9343.10 5450.00 11200.00 14.30 ------ ------ 2.05 ------ ------ 30.81 ------ ------ 采用剪力墙结构 ------ 2 216 8 216 120 96 1 3 338 13 434 120 314 ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ 1 5 554 221 650 240 410 4
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