建筑屋面渗漏防治措施与处理办法 - 图文

房屋建筑渗漏防治措施与处理办法

水层失效造成的。

有关部门对屋面渗漏现象统计分析结果显示，由于设计存在问题造成的占18%～26%，由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工粗糙造成的约占45%～48%。具体分析屋面渗漏产生的原因如下：

一、砼结构渗漏

1、 不密实处渗漏

在砼施工过程中，由于砼和易性不好，砼分层离析，或振捣不到位，存在漏振、过振等现象，致使砼浇捣不密实，有蜂窝、孔洞等缺陷存在，导致砼结构存在渗水孔隙。 2、 施工缝处渗漏��

由于屋面面积过大，砼不能一次浇筑完成，须设施工缝。施工缝由于前后浇筑的砼结合粘结不牢，或夹有松散、杂物，而存在渗漏通道。 3、砼裂缝渗漏

砼表面出现干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝等，导致砼整体性以及防水、抗渗性能差而发生渗漏。

4、混凝土板木楔、挂模铁丝、铁钉处渗漏

挂模铁丝、铁钉未清除，水沿着铁丝光滑面产生毛细现象渗入；木撑、木楔未拔除，木撑、木楔材质疏松，形成漏水途径。

二、卷材防水层渗漏

1、卷材防水层空鼓破裂。造成空鼓破裂的原因主要是基层潮湿，找平层表面被泥水沾污，立面卷材甩头被沾污，铺贴时沾污物未清理干净致使铺贴不严实，或施工保护不当使卷材防水层发生破裂。

2、卷材防水层转角处因选用的卷材韧性差，转角处未加设附加层，且未按转角轮廓贴严密。 3、管道处未清理除锈，方法不当使卷材铺贴不严密。

4、卷材搭接处因卷材甩头被沾污损坏(撕破、水浸泡)接头处不严实。��

三、涂膜防水屋面渗漏 ��

涂膜防水屋面渗漏的原因是所用材料不符合要求，涂膜防水层的厚度过薄和收头处密闭不严，基层找平层酥松、起砂、起皮，清理不净，细部构造及节点处理不符合要求，施工工

4

房屋建筑渗漏防治措施与处理办法

艺不当，致使涂膜与基层结合不牢，细部节点密闭性不严，涂膜防水层开裂。��

四、屋面细部渗漏

屋面细部是指山墙、女儿墙、管道与屋面连接部位及天沟、檐口、屋面变形缝、垂直出入口等，细部处理不当，易造成严重渗漏隐患。�� 1、山墙、女儿墙部位渗漏

山墙、女儿墙部位渗漏原因是卷材收头不牢固，封口开裂、脱落；压顶的水泥砂浆强度低，滴水线破损产生爬水；转角未做钝角，立面卷材与屋面卷材没有分层搭接；山墙或女儿墙与屋面板拉结不牢固，基层松动。�� 2、天沟渗漏��

天沟渗漏的原因是其纵向坡度小于5‰，甚至倒坡，雨水口高于天沟面，雨水口堵塞、排水不畅或渗漏。�� 3、檐口渗漏

渗漏原因是天窗及无组织排水屋面爬水、尿墙。�� 4、屋面变形缝、垂直出入口部位渗漏

屋面变形缝、垂直出入口等部位渗漏的主要原因是该部位未干铺卷材，铁皮盖板安反，坡度反向导致中间泛水，或屋檐处的变形缝未断开，结构变形时卷材被拉开造成渗漏。�� 5、穿屋面管道包括排烟（气）道、透气管、落水管及地漏等。一是管道穿屋面处易与砼脱离，产生裂缝；二是承口杯与基体结合不严实；三是穿屋面板的立管和套管未设止水环，或立管和套管周边采用普通水泥砂浆封堵不严实，套管与立管之间的环隙未填塞防水密封材料。

第三章 建筑屋面渗漏防治措施

一、防水设计的要求

1、屋面防水等级和设防要求按《屋面工程技术规范》GB50207-94第3.0.1规定，根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水耐用年限等，将屋面防水分为四个等级设防，设计图纸中应明确注明防水等级和要求；屋面涂膜防水材料和卷材防水材料厚度分别按《屋面工程技术规范》GB50207规定执行，设计图纸中应明确注明防水材料及其厚度。 2 、混凝土结构防水设计，应坚持以结构自防水为主、外加防水设施和防水材料为辅的原则。 3、建筑屋面防渗结构和外形较复杂的及有特殊要求的部位，必须有明确的细部防水详图指导施工。

5

房屋建筑渗漏防治措施与处理办法

二、防水材料的选择、采购与管理

1、防水材料选择

防水材料选择的产品，应经过技术权威部门鉴定合格，由省市建设管理部门推荐，并在工程施工中经实践证明确实可以满足设计要求，且便于施工。尽可能采用新技术、新工艺和建设部推广应用的无污染、环保型的防水材料。

2、防水材料宜统一向厂家定购，批量运输，统一储存保管（储存间室内气温不能大于40℃），以防止伪劣产品混入。

3、防水材料由施工单位管理人员和监理单位具有见证人资格的人员共同按规定进行抽样送检，其领用遵从实际用量与理论用量双控制的原则。

三、施工过程中的防治措施

（一）砼结构渗漏的防治措施 1、不密实处渗漏的防治措施

（1）合理选择水泥标号，一般是使水泥的标号与砼设计强度等级之比控制在1.3～2.0； （2）严格控制计量及砼的坍落度；

（3）砼浇筑前对模具清理干净并清洗湿润，浇筑时充分振捣，对钢筋密集处的采用同强度细石砼，振捣密实，确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。�� 2、施工缝处渗漏的防治措施

（1）严格控制砼浇筑的间歇时间，一般控制在150～180分钟，并且已浇筑的砼的抗压强度应不小于1.2牛顿／平方毫米；

（2）留置的施工缝不宜采用平口缝，应尽量采用企口缝，如凸形、凹型、V型、阶梯形缝； （3）已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松动砼应清除，并冲洗干净使之湿润且不得积水； （4）浇筑前在施工缝处先铺一层与砼成分相同的水泥砂浆。�� 3、砼裂缝渗漏的防治措施

6

房屋建筑渗漏防治措施与处理办法

（1）选用良好的级配骨料，严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高砼的密实性。严格控制水泥的安定性，碱性骨料、硫酸盐的作用，水分冻结，钢筋锈蚀等，避免砼内某种成分膨胀而产生裂缝。

（2）砼配置须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减少孔隙率。 （3）模板安装必须牢固，确保足够的强度和刚度，严防不均匀沉陷。 4、混凝土板木楔、挂模铁丝、铁钉处渗漏的防治措施

对于木楔，首先应将木楔拔除，并将孔眼凿成V字形，然后用掺有防水剂的细石混凝土分二次封堵密实。对于挂模铁丝或铁钉，首先将该部位凿成5~10cm 深V字形孔，然后清除挂模铁丝或铁钉，最后用防水砂浆分二次封堵。第二次封堵，应在第一次封堵的细石混凝土终凝，并蓄水检验不渗漏后进行。 （二）卷材防水屋面渗漏的防治措施��

1、伸出屋面的突出构造物、管道或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕，严禁在屋面防水层完工后凿孔打洞。基层与突出屋面结构的连接处及基层的转角处均应做成圆弧。 2、屋面找平层应平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光并充分养护，无积水，含水率不大于8%～10%。找平层宜设分格缝，缝宽为20毫米，缝口设在屋面板的拼缝处，分格缝间距使用水泥砂浆材料时应小于6米，使用沥青砂浆材料时应小于4米。 3、选用合格的卷材，腐朽、变质及破损的应剔除不用。 4、基层应干净干燥，铺贴前冷底子油涂刷均匀。

5、在应力集中、基层变形大的部位，如屋面板拼缝处等，先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。分格缝处应附加200～300毫米宽的卷材，单边点贴覆盖。 6、卷材铺贴方向应正确：屋面坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴；坡度为3%～15%时，可平行或垂直于屋脊铺贴；坡度大于15%或屋面受震动过大时应垂直于屋脊铺贴。上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。 （四）涂膜防水屋面的防治措施

1、沥青基防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料和胎体增强材料必须符合设计及相应的技术标准要求。涂料延伸性、固体含量、柔性、不透水性和耐热度，以及胎体拉力和延伸率均应检验合格。

2、屋面板缝内应浇灌≥C20且掺少量微膨胀剂的细石砼，缝宽＞40毫米或上窄下宽的应加

7