罗江县西城区棚户区改造项目一期国有土地上衡宇征收与

罗江县西城区棚户区改造项目（一期）国有土

地上衡宇征收与补偿方案

（征求意见稿） 第一章 总 那么

第一条 征收衡宇范围：

东至—天合佳苑；西至—宝成铁路；南至—朝圣社区办公楼；北至—罗江工具厂围墙。

第二条 征收补偿依据：依照《国有土地上衡宇征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《四川省国有土地上衡宇征收与补偿条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《国有土地上衡宇征收评估方法》等相关法律法规，依法实施征收补偿。

第三条 征收人与被征收人：衡宇征收人（以下简称征收人）——罗江县人民政府负责衡宇征收与补偿工作，并委托由罗江县国有土地上衡宇征收与补偿治理办公室（以下简称县征收办）具体组织实施衡宇征收与补偿。衡宇被征收人（以下简称被征收人）——征收范围内被征收衡宇的所有权人。

第四条 征收期限：自县人民政府发布征收公告之日起60日。

第五条 征收补偿方式：所有衡宇（含企业衡宇）征收补偿一概实行货币补偿。

第六条 被征收衡宇面积、计划（设计）用途及利用性质

的确信：被征收衡宇面积、用途及利用性质的认定原那么上以《国有土地利用权证》、《衡宇所有权证》及相关权属档案记载为准。可是记录发证明显违背法律法规规定的，记录发证部门应依法纠正存在的错误，及时更正记录、撤销记录或注销记录，并按相关法律法规进行处置。

第七条 被征收人不能提供《国有土地利用权证》、《衡宇所有权证》或其他合法批准文件、司法文书，但经相关部门依法认定为合法建筑或临时建筑未超过时限的，以具有资质的房地产测绘机构实地测量的面积为准，给予适当补偿。对违法建筑或超过批准年限的临时建筑一概不予补偿。

第八条 在征收范围内，任何人不得实施新建、扩建、改建衡宇和改变衡宇用途等不妥增加补偿费用的行为；违背规定实施的，不予补偿。政府有关部门停止办理该征收区域所有房产、土地、工商、税务等涉及增加补偿费用的有关交易过户等手续。

第九条 衡宇征下班作组人员入户调查、勘测、丈量和记录时，被征收人应予以配合，并提供衡宇所有权证、土地利用权证及相关审批文件等对补偿有利的各类证件资料。超期不配合或不提供的，自行承担不利的法律后果。

第二章 评估

第十条 评估机构确信：县征收办向被征收人发布拥有合法、有效资质的房地产价钱评估机构名录，供被征收人选定评估机构。被征收人应当在衡宇征收公告发布之日起10日内协商

选定房地产价钱评估机构，并将选定结果以书面形式报县住建局；协商不成的，由县征收办主持，邀请被征收人代表、镇政府代表和社区代表、公证机关参与，以公布抽签的方式随机选定评估机构，结果由公证人员公证。

第十一条 评估时点确信：被征收衡宇的评估时点为该项目衡宇征收决定公告之日。

第十二条 衡宇价值评估。房地产价钱评估机构选定后，评估机构依照《国有土地上衡宇征收评估方法》及有关评估规那么独立作出评估报告。被征收人对评估报告有异议的，能够在10日内书面申请原评估机构复核评估结果。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向评估专家委员会申请专家鉴定。

第三章 货币补偿

第十三条 货币补偿是指在衡宇征收补偿中，以市场评估价为依据，对被征收衡宇的所有权人进行货币形式的补偿。

第十四条 被征收衡宇室内装饰装修价值的补偿，由征收人与被征收人协商确信；协商不成的，能够委托已经选定的评估机构通过评估确信。

第十五条 由于衡宇征收，被征收人需搬迁、临时安置、停产停业的，由征收人给予被征收人搬迁费、临时过渡费、停产停业损失。其标准如下：

（一）搬迁费