开发公司背景研究
相关合作单位背景研究（规划、景观、策划、物管、施工） 项目地段资源条件研究 项目产品研究 预计销售价格研究 项目推广投入研究 ◆与核心竞争项目的对比研究
核心竞争项目的界定 与核心竞争项目的对比分析
1.5调研课题之五：潜在竞争对手研究
? 研究目的
通过对项目自身和潜在竞争项目的研究和比较，发掘本项目的优缺点、差异性、竞争位置 ? 研究对象
沈阳市2007年重点上市地块，铁西区重点上市地块 ? 研究内容 地块分布
地块规模及资源条件 控规指标 土地出让价格
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1.6调研课题之六：项目周边商业情况调研
? 研究目的
通过对项目周边商业的调研为本项目的商业比率，商业业态、沿街商业的铺面划分等提供参考依据。 ? 研究对象
项目地块三公里半径范围内的超市、卖场、沿街商铺等 ? 研究内容： 商业配套的分布 商业配套的业态构成 商业配套的层次
在售商业的产品、价格、去化速度 周边商铺的租赁价格及经营情况
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2. 第二阶段、项目研判及项目定位
2.1项目地块资源研究
? 研究目的
把握项目基本概况 分析项目地块的优势及劣势 ? 研究内容
项目地块经济技术指标 项目地块条件及现状 项目地块周边资源分析 项目地块人文地脉分析 项目地块的土地成本分析 ? 项目地块研判
项目地块SWOT分析 项目地块价值提炼
2.2项目经济技术指标调配研究
? 研究目的
寻求销售面积与利润指标之间的最优组合 ? 研究内容:
结合项目控规条件、项目开发运作周期、预期销售价格，测算不同的容积率、不同经济技术指标调配下的投资收益比较,为项目的利润最大化及相对产品
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风险的最小化提供依据
2.3项目产品形态组合研究
? 研究目的
结合项目控规条件、项目开发运作周期、预期销售价格，容积率,不同产品形态组合下的投资收益比较,为项目的利润最大化及相对产品风险的最小化提供依据. ? 研究内容:
以点式楼为主体的不同产品形态组合下利润、风险分析 以版式楼为主体的不同产品形态组合下的利润、风险分析 二者对比分析及结论
2.4项目定位研讨
项目开发档次定位研讨 项目目标客群定位研讨 项目开发主题概念定位研讨 项目产品定位研讨 项目价格定位研讨
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