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7010
7010
付现成本
4244.66
4244.66
4244.66
4244.66
4244.66
非付现成本
289.04
289.04
289.04
289.04
289.04
营业成本合计
4533.7
4533.7
4533.7
4533.7
4533.7
学习参考
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利润总额
2476.3
2476.3
2476.3
2476.3
2476.3 所得税
619.075
619.075
619.075
619.075
619.075
净利润
1857.225
1857.225
1857.225
1857.225
1857.225
7. 昆迪公司本项目开发优势是自身的往来客户会成本酒店固定的客源。 （三）项目财务指标要求 1. 年折现率为10%；
2. 项目预计的回收期<3年；会计报酬率>20%；净现值>0；现值指数>1；内含报酬率>20%。
学习参考
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四、房地产开发项目主题内容 （一）项目背景
由于昆迪公司存在着一定的闲置资金，为了长远发展，改变经营单一的模式，公司拟组建一家全资子公司——昆迪房地产开发有限公司，注册资本为8000万元。 昆迪公司的最大股东——省国有资产投资有限公司，是经省人民政府批准成立的，授权全面经营和管理全省国有资产。该大股东名下现有一块土地，面积8万平方米，如果昆迪公司组建房地产开发公司，则将该块土地转让给A公司。 （二）项目概况
1. 项目名称：昆迪·海景城。 2. 地块位置：经济开发区8号大街与沿江大道交汇处往东300米。东邻之江，北邻商业区，周围已有交付的商业大楼盘，未来发展前景不俗。
3. 建设规模与目标：土地面积120亩，即8万平方米；容积率2.6；建筑面积20.8万平方米；开发周期5年；土地价格2880万元，由大股东作为借款投入，年利率12%，借款期限5年，一次还本付息。
4. 周围环境与设施：快速路、沿江景观大道、地铁，繁华市中心瞬间可达；地铁物业，商业规划齐全；社区的1200平方米双层会所、近14000平方米沿街商业街、与项目一路之隔的规划中的4万平方米大型购物商场，可以满足各类生活娱乐购物需求。 幼儿园－小学－中学－大学，在家门口即实现一站式教育。目前为该市唯一采用楼宇对讲联动IC系统的节能住宅小区。主体建筑是高潮江景房，总体规划是利用现代的简约元素，营造建筑与自然的整体和谐。动静结合的社区景观，创作出以“音乐、休闲、健康”为主题的生活新模式，生活更加轻松，更加自然。
户型东南或正南朝向，大部分能拥有江景。5米超大开间与5.6米挑高阳台，让生活空间变得大气从容。
5. 项目财务情况见表4：
表4 昆迪·海景城投入、收入、现金净流量预算表 单位：万元 项目 未来年份 0 1 2 3 4 5
学习参考
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项目总收入 0 0
11068.73
27866.78
15176.48
24134.01
项目总投资
4640.52
7319.76
11209.29
11760.42
6110.37
1665.01
转让房产有关税金 0 0
608.78
3032.67
2334.71
13668.06
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