20×9年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。20×9年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000元，其中，成本为67 000 000元，公允价值变动为增值3 000 000元。
甲公司的账务处理如下：
借：固定资产——写字楼 72 000 000 贷：投资性房地产——写字楼——成本 67 000 000 ——公允价值变动 3 000 000
公允价值变动损益——投资性房地产 2 000 000
20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入，已经公司董事会批准形成书面决议。20×9年12月底，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。
在该例中，甲公司应当于租赁期开始日（2×10年1月1日），将自用房地产转换为投资性房地产。该办公楼所在地房地产交易活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。
甲公司的账务处理如下： 2×10年1月1日
借：投资性房地产——办公楼——成本 380 000 000
公允价值变动损益——投资性房地产 20 000 000 累计折旧 150 000 000 贷：固定资产——办公楼 550 000 000 【教材例4-11】20×9年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年。20×9年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。
甲公司的账务处理如下： 20×9年5月1日
借：投资性房地产——写字楼——成本 430 000 000 贷：开发产品 400 000 000
资本公积——其他资本公积——公允价值变动——投资性房地产30 000 000
【例题11·计算分析题】长江房地产公司（以下简称长江公司）于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2012年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6 800万元存入银行。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示） （1）2009年1月1日
借：投资性房地产——成本 6 000 贷：开发产品 5 000 资本公积——其他资本公积 1 000 （2）2009年12月31日
借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200 借：投资性房地产——公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 （3）2010年12月31日
借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200 借：投资性房地产——公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 （4）2011年12月31日
借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200 借：投资性房地产——公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100 （5）2012年1月10日
借：银行存款 6 800 贷：其他业务收入 6 800 借：其他业务成本 5 000 资本公积——其他资本公积 1 000
公允价值变动损益 700 贷：投资性房地产——成本 6 000 ——公允价值变动 700
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