土地估价师《土地管理基础与法规》：房地产开发用地模拟试题
一、单项选择题（共 27 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】
A：固定成本
B：原料指数
C：运费
D：分散因素
E：时间因素
2、短期投资的计价方法有__。
A．成本法
B．市价法
C．成本与市价孰低法
D．投资法
E．成本估量法
3、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。
A．功能分
B．作用分
C．因素分值
D．单元总分值(土地总分)
4、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】
A：生产资料私有制
B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者
D：劳动力自由流动
E：土地
5、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。
A：50000
B：20000
C：10000
D：25000
E：时间因素 6、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】
A：甲=乙-丙
B：甲>乙>丙
C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小
E：时间因素
7、年《土地管理法》颁布。
A：1982
B：1987
C：1986
D：1988
E：合法性 8、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。
A．1
B．2
C．3
D．4
9、区域因素不指土地所在地区的__条件。
A．自然
B．人文
C．社会
D．经济 10、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方和市、县规划行政主管部门
B．原出让方
C．城乡规划行政主管部门
D．转让人
11、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】
A：投资是否一年到期
B：投资目的
C：投资性质
D：投资是否易变现
E：土地
12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】
A：待估宗地价格：比较实例价格
B：待估宗地价格：比较实例价格
C：待估宗地价格：比较实例价格
D：待估宗地价格：比较实例价格
E：时间因素
13、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。
A：服务性
B：生产性
C：运输型
D：教育型
E：时间因素 14、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。
A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件
C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件
E．土地所有权或者使用权归属争议
15、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】
A：技术责任制
B：设计交底制度
C：全面质量管理制度
D：监理体制
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