E：土地
16、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：路线价法
E：合法性
17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
A：基础
B：梁柱
C：墙柱
D：地基
E：时间因素 18、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】
A：基础
B：梁柱
C：墙柱
D：地基
E：时间因素
19、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。
A：流动资金
B：固定资金
C：企业负债
D：银行借贷
E：土地
20、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：合法性
21、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
22、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。
A：根据客观原则，按实际用途评估
B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估
C：根据最有效使用原则，按实际用途评估
D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金
E：合法性
23、土地增值税以为征税对象。
A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D：转让非国有土地使用权取得的增值额
E：土地
24、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
A：影剧院
B：饮食部
C：照相馆
D：售票处
E：土地
25、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
A：甲等于乙
B：甲高于乙
C：甲低于乙
D：难以判断
E：时间因素 26、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。
A．减免农业税
B．减免耕地占用税
C．减免土地使用税
D．给予优惠
E．给予处罚
27、下列说法中，不是城市规划的基本任务。
A：确定城市的性质
B：确定城市规模和发展方向
C：合理利用城市土地
D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
E：时间因素
二、多项选择题（共 27 题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）
1、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。
A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D：建筑排列方式
E：管理费用
2、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。
A．确认不确定事物的存在性
B．建立风险清单
C．进行风险分类
D．排除主观因素存在
E．确认不确定性额的存在
3、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】
A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
相关推荐：
loading