小区建筑节能改造工程施工方案 

××住宅小区建筑节能改造工程施工方案

1、编制依据

1.1 ****建筑节能改造项目施工图 1.1.1 总平面图

1.1.2建筑施工图（建施1-建施16） 1.1.3结构施工图（结施1-结施6） 1.2 建筑施工手册

1.3 挤塑聚苯板保温构造（88JZ2）

1.4 平屋面改坡屋面建筑构造（03J203）

2、 工程概况

******建筑节能改造项目位于***，总建筑面积26480㎡,主体结构为砖混结构， 本次施工总栋数为12栋。外墙保温均采用外保温，保温材料为挤塑聚苯板，面层粉 刷外墙涂料或贴砖，总工程量为 16693 ㎡。屋面喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料保

温防水层,面积约为3219m 。屋面由平屋面改为坡屋面，制作钢屋架、檩条，铺 2 彩钢瓦。楼楼梯间粉刷涂料面积约为 7787m ，楼梯扶手刷漆747ｍ。 3、 施工部署

3.1 12栋楼施工共分三个流水段，每个流水段四栋楼。 第一流水段施工2#、3#、12#、14#四栋楼。 第二流水段施工4#、22#、23#、31#四栋楼。 第三流水段施工5#、6#、7#、36#四栋楼。 3.2 每个流水段共分四个作业队，每个作业队又分四个班组，每栋楼安排一个班组， 同时进行施工。

第一队：屋面钢屋架、檩条制作安装，彩钢瓦安装。 第二队：屋面喷涂硬质聚氨酯保温防水层。

第三队：外墙安装挤塑聚苯板，粉刷外墙涂料、贴砖。 第四队：楼梯间涂料、扶手刷漆。 3.3 施工进度安排

本工程总工期为150天，详见施工进度计划表。 3.4 施工现场平面布置

由于工程场地狭窄，钢结构、保温材料应根据工程进度分批分量进场，堆放场

地可考虑在楼房的南侧，并应堆放整齐，务必要覆盖保护。

4、施工准备

4.1 人员准备，人员安排见下表：

管理人员人数及资质条件一览表

岗位名称 人数 姓名 资质条件 职务 职称

项目经理 1 技术负责人 1 质量检查员 1 安全员 1

专业工长 2 技术员 1 材料管理员 1

4.2 项目部组织机构图

4.3 劳动力计划，详见劳动计划一览表。

4.3.1 屋面钢屋架、彩钢瓦，每个流水段四栋楼同时施工，每一施工班组 10 人， 四个班组，总共需40人。

4.3.2 外墙挤塑聚苯板保温，每个流水段四栋楼同时施工，每一施工班组20人，四

个班组，总共需80人。

4.3.3 屋面发泡聚氨酯保温，每个流水段四栋楼同时施工，每一施工班组5人，四 个班组，总共需20人。 4.3.4 楼梯间刷涂料、扶手刷漆，每个流水段四栋楼同时施工，每一施工班组 5 人， 四个班组，总共需20 人。

4.4 主要施工机具

4.5 材料准备，见材料计划表。

4.5.1 首先根据材料的计划，由专人负责组织材料按时进场，并妥善保管。 4.5.2 材料进场前由专人负责检查验收，确保质量合格。

4.5.3 材料进场前提供产品出厂合格证及质量证明书，相应的作复试试验，并符合 设计要求。

5、外墙挤塑聚苯板保温施工方案

5.1 施工前的基层处理与环境条件要求：

5.1.1 施工前必须彻底清除基层表面浮灰、油污、脱模剂、空鼓等影响粘结强度的 材料。

5.1.2 对墙体结构用2m 靠尺检查其平整度，最大偏差应小于4mm，超差部分应剔凿

或用1：2.5 水泥砂浆修补平整。

5.1.3 基层表面应干燥，并已通过验收，外挂物等已安装到位。

5.1.4 施工现场环境温度和基层表面温度在施工时及施工后24 小时内均不得低于 5℃，风力不得大于5 级。

5.1.5 为保证施工质量，施工作业面应避免阳光直射。必要时，应用防晒布遮挡作 业面。

5.2 施工工艺 5.2.1 施工顺序：

清扫及验收基层→滚涂界面剂，用欧文斯内层专用聚合物砂浆粘板→安装固定件→ 打磨找平→在挤塑板上滚涂界面剂→调制面层聚合物砂浆→抹底层聚合物砂浆及埋

贴网格布→抹欧文斯面层专用聚合物砂浆→变形缝及修补处理→外墙涂料 5.2.2 施工要点：

1）清扫及验收基层：用腻子刀和埽把将要施工的基层表面处理干净，并用2m 靠尺

检验基层表面。

2）滚涂界面剂，用专用聚合物砂浆粘板：

（2.1）本工程所使用的标准板尺寸为：1200×600×（20、60、80）mm，非标准板

按实际需要的尺寸加工，挤塑板切割用电热丝切割器或工具刀切割。尺寸允许偏差 为+2mm，大小面垂直。

（2.2）在事先切好的挤塑板面上滚涂界面剂，晾干后方可使用。

（2.3）网格布翻包：在膨胀缝两侧、窗口边及孔洞口边的挤塑板上预贴窄幅网格布，

其宽度约为200mm，翻包部分宽度约为80mm。 （2.4）用抹子在挤塑板周边涂抹宽30mm、厚10mm 的欧文斯内层专用聚合物砂浆， 然后再在挤塑板中间区域内涂抹直径为100mm、厚10mm 的点6～8 个，涂好后立即将

挤塑板粘贴在基层表面上。

（2.5）挤塑板粘贴在基层上时，应用2m 靠尺压平操作，保证其平整度和粘贴牢固。

板与扳之间要挤紧，碰头缝处不抹欧文斯内层专用聚合物砂浆。每贴完一块板，应 及时清除挤出的聚合物砂浆，板间不留间隙。若因挤塑板不够方正或裁切不直形成 缝隙，应用挤塑板条塞入并打磨平整。

（2.6）挤塑板应水平粘贴，保证连续结合，且上下两排挤塑板应竖向错缝板长的1/2。

（2.7）在墙拐角处，应先排好尺寸，裁切好挤塑板，使其粘贴时垂直交错连接，保

证拐角处顺直且垂直。

（2.8）在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹出基准线，作为控制阳角上下

竖直的依据。 3）安装固定件： （3.1）挤塑板粘贴牢固后，应及时安装固定件，按设计要求的位置用冲击钻钻孔， 锚固深度应为基层内50mm，基层钻孔深度不低于60mm。

（3.2）固定件个数：每一单块保温板上不宜少于2 个；在窗口边缘处，固定件应加

密，距基层边缘不小于60mm。 （3.3）自攻螺丝应拧紧，并将塑料膨胀钉的帽子与挤塑板表面齐平或略拧入一些， 以确保膨胀钉尾部回拧使之与基层充分锚固。 （3.4）固定件个数为每平方米6 套。 4）打磨找平：

（4.1）挤塑板接缝不平处，应用衬有平整处理的粗砂纸板打磨，打磨动作应为轻柔

的圆周运动，不要沿着与挤塑板接缝平行的方向打磨。 （4.2）打磨后，应用刷子或压缩空气将打磨操作产生的碎屑及其它浮灰清理干净。 5）在挤塑板上滚涂界面剂：为增加挤塑板与聚合物砂浆的结合力，应在挤塑板表面

滚涂界面剂，待晾干后涂抹面浆。