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凯尔国际冷链物流产业园西区(一期项目) 项目
可行性研究报告
一、总论 （一）项目概况
1、项目名称：凯尔国际冷链物流产业园――西区项目。 2、建设单位：凯尔国际冷链物流发展。 3、建设地点：
本项目位于市两江新区核心区——港城工业园A区，地块编号F03—01—01/05，土地面积64.7亩，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港3公里、郭家沱滚装船码头2公里、鱼嘴果园港大型码头5公里、空港10公里（寸滩至机场快速专用道）、高速公路外环线江北收费站6公里、渝长高速入口500米。此地块位置优越，随着寸滩大桥、唐家沱大桥的建设，将形成水、陆、空、铁路立体交通网。
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两江新区是继浦东新区、天津滨海新区之后，由国务院批复成立的两江新区，它已成为我国第三个国家级开发、开放的重点新区，被商界美誉为“中国第三区”。
本项目位于市两江新区核心区 ，交通网络、区位优势突出，它将给海外投资者带来了巨大的商机。它具有快速辐射两江新区、江北区、渝北区、南岸区、长寿区、区等地区以及周边50公里(物流配送)、周边100公里(物流货运和配送)、周边300公里(物流货运)的优势。
4、项目批准单位：
（1）港城工业园区管理委员会；
（2）市江北区经济和信息化委员会，备案项目编号：； （3）市江北区发展和改革委员会，备案编号：； 5、建设容及规模：
根据市人民政府《关于加快市农产品冷链物流发展的实施意见》（渝府发［2011］95号）文件精神，凯尔国际冷链地证2012字第00387号)，占地面积64.7亩。
其规划布局理念是：全新打造低温仓储和配送、食品加工、电子商务、冷冻食品展示批发、销售、冷藏物流链、冷藏食品信息中
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心；食品企业深加工、分拨、分包、分装及研发基地的冷链物流产业园。建设布局合理、设施先进、功能完善、管理规、网络化、规化、系统化的农副产品冷链物流网络体系；形成农副产品、食品加工产品的食品深加工、分包、分拨、分装、食品冷藏、速冻食品、冷链物流配送一条龙服务的冷链物流产业链。
“凯尔国际冷链物流产业园”规划：为农副产品种养殖基地、厂家、商家提供电子商务交易中心，汇聚食品冷冻行业的知名供应商、经销商、物流商及种养殖基地、生产商等众多客户商家为终端客户；为种养殖行业、冷链物流行业、食品行业、冻品市场、大型机关学校食堂餐饮采购、物流配送提供一系列一条龙的配套服务（包括借助云计算基地建设的云计算机技术，为以上各类基地、厂家、商家、物流商等提供农副产品及养殖过程实时监控，物流运输过程实时监控，冷冻冷藏过程时实控制，直至物流配送的全过程控制；确保各类冻品，食品安全）。
“凯尔国际冷链物流产业园”布局：产业园布局为两个区域：西区是冷藏交易及冷链物流区(一期项目)；东区是生产加工及配套服务区(二期项目)。
西区项目――冷藏交易区为冷链物流产业园核心主体。由一幢地上6F和地下-3F，建筑面积48779平方米；和一幢地上11F、地下-1、建筑面积26497平方米；一幢地上5F、建筑面积2235平方米的房屋构成。由此构成:“二区四中心”（即：冷冻仓储区、办公区和交易中心、检验检测中心、农产品云信息中心、冷链物流配送中心）。
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建筑物一览表及相关参数
编号 1# 2# 3# 名称 西区交易中心 西区冻库 西区倒班楼 层数 11F/-1F 6F/-3F 5F
占地面积m2 2410 6249 482 建筑面积m2 26497 48779 2235
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规划用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上面积 其中 西区冻库 西区倒班楼 43143 m2 20010m2 77511m2 61503 m2 32771m2 2235m2 西区交易中心及办公大26497 m2 楼 地下面积 其中 一期项目建筑占地面积 项目总建筑密度 项目总容积率 西区冻库 16008 m2 16008 m2 9141 m2 37.46% 3.0 . . . .
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