绿化率：45% 容积率：0.61
分3－4期开发，二期共247套 户型面积：300平方米左右 价格：均价：独栋16000元/平方米 物业费：2元/平方米·月 开盘时间：2007年5月 销售周期：3－5年 入住时间：2009年 已售套数：40多套 余下套数：200套左右
2008年1月至今销售套数：3套
项目评述：
项目依托后官湖，地势有自然落差10米左右，相对于沌口开发区有15分钟车程，可以作为第一居所使用。对沌口区域的企业高管吸引力较强。
在园林设计上面，营造中式江南景观，“移步换景”精雕细凿，充分重视每一个组团景观的搭配，力求将最简单的植物搭配表现出最精致的景观效果。
产品设计上，力求每一户的空间最大化，将户内空间与户外花园结合，通过错层实现空间连接，将阳光引入室内，实用大方。配合完善的物业服务，将生活的乐趣发掘极致。
4、汤逊湖片区
保利十二橡树庄园
建筑类别：独栋
总用地面积：500000平方米 总建设面积：200000平方米
绿化率：42% 容积率：0.4
目前二期共180套左右 户型面积：250-360平方米 价格：均价14000元/平方米 物业费：2.8元/平方米·月 开盘时间：2007年9月 销售周期：5年 入住时间：2009年9月 已售套数：20多套 余下套数：120套左右
项目评述：
该项目作为光谷片区的代表性别墅项目，市场定位为中档第一居所使用。利用周边项目的定位进行市场差异化营销，效果显著。
项目规划上用宽阔的内部道路显示“庄园”风情，建筑风格吸取了北美别墅的精髓，注重简约和现代的符号，外立面大面积采用古朴文化石、挂板进行装饰，建筑立面造型简洁大方，同时注重细部雕凿，色彩的变化尽显高贵、优雅，与汤逊湖原生态绿地与湖泊完全相融，风格自然、质朴。
产品设计优势明显，客厅均为挑空设计气派豪华；双车位车库更加适用，气派。 平面空间布局错落有致，给人以很亲切的居家感觉，各栋别墅均拥有200-300㎡的私家花园。
但对于露台和阳台的设计处理较为落后，使阳光不能充分的引入室内；没有很好的将室内与室外景观进行有效联动，设计略显呆板。
宜家汤臣庄园三期
建筑类别：独栋、双拼、联排 总用地面积：102466平方米 总建设面积：445050平方米 绿化率：51% 容积率：0.43
共分4期开发，三期共138套 销售周期：5-8年（三期） 户型面积：180-330平方米 价格：均价：22000元/平方米 物业费：2.8元/平方米·月 开盘时间：2007年5月 入住时间：2009年 已售套数：20多套 余下套数：110套左右
项目评述：
该项目旨在打造华中地区顶级别墅，针对客户为顶级富豪，价格作为区分标志，最便宜别墅为660万左右。半岛独立、四车位车库、停机坪、电梯、150人会议厅等构筑8800万顶级别墅。
产品设计为武汉水景别墅之最，规划布局上将湖景与产品价值紧密结合，社区景观营造方面采用英法庄园风格，项目最高顶设立景观平台，立面造型方面对庄园风格进行简化，使之适应周边环境的同时带来良好的视觉效果，平面户型设计大开间小进深，大挑空客厅、60平方米大餐厅，观景平台“极目楚天舒”以空间和阳光以及精致尽显尊荣。物业服务采取管家式服务较人性化，展现居住文化。
第二部分 武汉别墅市场发展趋势
一、别墅市场供需缺口逐渐增大，价格平稳上扬
03年2月、05年5月、06年5月，出台了三次国家叫停别墅建设的宏观调
控。这种政策导向使得国内的别墅供应自2003年起就呈现下滑趋势，除2004年因政策刺激呈现上升之外，整体仍保持下滑态势。随着2007年政策的进一步收紧，近期及未来可预期的一段时期内，实际的别墅供应仍将保持收缩态势。
自别墅用地禁令出台以来的三年中，别墅用地来源主要有三个：1、宏观调控前拿地后期陆续开发；2、以公寓立项的土地，后改作他用。3、“打擦边球”，借低密度住宅之名拿地，再建别墅。第三项来源也在2006年出台的“国六条”中被堵住了，其他两项在政府执行力越来越强的一线及发达的二线城市中，效法者也越来越少。在这种情况下，这个一直以来的买方市场似乎也开始向卖方市场转变。
随着市场需求不断多样化，其基于预期所做出的反应对别墅市场的影响也有很大不同。新富裕阶层及企业别墅需求、自住及投资扩大需求等都支撑起整个别墅市场，但其力量的非均衡使需求市场更趋向于一方的态度倾向。中产阶级更倾向于经济型、易居型、小户型别墅，性价比较高；企业别墅更倾向于独立别墅，周边有成熟的商业及生活设施；自住型更倾向于离城市较近的地理位置；投资型更关注品质高，增值空间高的别墅等等。
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