房地产开发与工程项目实施过程管理之浅见

房地产开发与工程项目实施过程管理之浅见

【摘要】房地产开发是服务于城市现代化发展的改造活动，随着城乡经济体制的日趋完善，我国的房地产开发政策逐渐深入到象征地区，这对于全国性的城市改造均是有利的。开发商在合理开发利用土地资源阶段，不仅要注重工程项目建设的优化管理，对于开发时期面临的各种问题也要采取监管策略。针对这一点，本文分析了新时期房地产开发活动的概念定义，并对项目实施过程的管理策略提出了合理化建议。

【关键词】房地产；开发活动；项目实施；综合监管

Abstract: Real estate development activities serve the development of modern city reconstruction, along with the urban and rural economic system has been improved China’s real estate development policy gradually into the symbol area; this to the national urban redevelopment all is favorable. Developers in the rational development and utilization of land resources stage, we should not only pay attention to the optimization of the project construction management, development period to face a variety of problems have to take regulatory strategy. In response to this, this paper analyzes the new period of the concept of real estate development activities defined, and put forward reasonable Suggestions愀渀搀 management strategy椀渀琀栀攀 implementation of the project process.

Key Words: real estate, construction activities, project ongoing, comprehensive overseeing

为了让闲置土地资源得到充分的利用，地方政府会采取“土地出让”政策将土地使用权转让给工程单位，由后者根据实际需要自行支配土地使用权。房地产开发活动对现代社会的发展有着多方面的意义，不仅带动了城市现代化改造进程的加快，也为区域经济收益水平的稳步提升创造了平台。面对房地产开发过程存在的问题，开发商需做好综合性的监管策略。

一、新时期房地产开发的概念

市场经济体制经过了新一轮的变革调整，房地产一跃成为市场经济的主导产业。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为[1]。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。

新时期发房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。同时，房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、