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2017年土地估价师：相关法律之土地管理法(5)考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A．德尔菲法 B．相关性分析法 C．回归分析法 D．聚类分析法
2、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：时间因素
3、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地
4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地
5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素
6、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素
7、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因
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素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素
8、中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，__，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。 A．全部上缴中央 B．全部留给地方
C．上缴中央30%，留给地方70% D．上缴中央70%，留给地方30%
9、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。 A．机会研究 B．预测实践 C．生产研究
D．详细可行性研究 E．初步可行性研究
10、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：时间因素
11、资产评估主要由__等要素构成。
A．评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法 B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
12、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。 A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地
13、我国土地权利总体上可以分为__3大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
14、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为
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2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000
E：时间因素
15、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。 A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 16、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。 A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日
17、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地
18、我国土地资源的特点包括__。 A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低 E．森林覆盖率高
19、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004年考试真题】
A：土地利用现状调查 B：土地条件调查 C：地籍测量 D：权属登记
E：调节消费结构 20、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。 A．10% B．20% C．30%
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D．40%
21、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租
D．建筑地段地租
22、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。 A．土地利用现状调查 B．土地条件调查 C．地籍测量 D．权属登记
23、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地
24、地籍按功能可分为__。 A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍
25、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题) A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者
2、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。 A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
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