2014年1月杭州二手房市场研究报告

[研究院]2014年1月杭州二手房市场研究报告

核心提要：

1. 受春节影响，2014年1月二手房市场签约量有较大幅度回落，主城区二手房签约量为1234套，其中住宅1142套。

2. 二手住宅签约均价相比上月基本持平，略有上涨，但是仍然低于19000元/平方米。1月签约均价为18785元/平方米，较2013年12月增加165元/平方米，已经连续3个月低于19000元/平米。

3. 老小区朝晖32套的签约量成本月签约冠军小区；次新房小区世茂江滨花园和元成东盛家园签约10套挤进前十。

4. 小面积、低总价户型成交最大。1月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量65.24%，其中60平方米以下房源占比最高；相应的，总价在130万元以下房源签约套数占总量比值也最高，达51.23%。

5. 我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州主城区二手房市场前三的位臵，1月三家中介共签约645套，占主城区签约总套数的52.27%。

2014年1月，杭州市二手房市场受到春节假期影响，成交也进入假期模式，月末时期签约量降低，导致本月签约量回落明显。

二手房签约1234套 较去年春节月份增涨15.65%

据透明售房市场研究院统计，2014年1月主城区二手房签约量为1234套，日均签约40套，签约总量相比去年12月（2183套）减少949套，环比下降43.47%。较2013年1月2463套减少1229套，同比降幅49.90%。相比去年春节假期月份2月签约1067套增长15.65%。楼市行情受春节影响较大，二手房市场和新房市场的签约量均有较大幅度的回落。

其中，二手住宅签约量为1142套，日均签约37套，签约总量相比去年12月2046套减少904套，环比下降44.18%。较2013年1月2314套减少1172套，同比减少50.65%。

1月杭州主城区二手房签约面积为11.28万平方米，签约金额为21.19亿元。其中，

主城区二手住宅签约面积为10.11万平方米，签约金额为19.08亿元。

1月杭州主城区二手房签约面积和签约金额较去年12月都有较大幅度的下降。签约面积较12月18.78万平方米减少7.50万平方米，降幅39.94%。签约金额较12月34.96亿元减少13.77亿元，降幅39.39%。

二手住宅签约面积较12月17.51万平方米减少7.40万平方米，降幅42.26%。签约金额较12月32.53亿元减少13.45亿元，降幅41.35%。

住宅均价连降五月后回升 连续三月低于一万九

2014年首月二手住宅均价在连降5个月之后开始略有回升，均价为18862元/平方米，但仍然低于1.9万元/平米。2013年8月，杭州主城区二手房住宅均价出现下滑，直至12月均价一直处于下跌趋势，11月甚至跌破19000元/平方米，12月仅18582元/平方米，成为2013年全年最低。2014年1月均价终有回升之势，但也仅环比上涨1.5%，连续三月低于19000元/平方米。

朝晖32套成销售冠军

据透明售房市场研究院统计，1月主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区朝晖签约32套，成为签约冠军小区，签约均价为19545元/平方米，套均面积55.4平方米，本月其余二手房签约小区签约量均没有超过30套。包含较多经适房的北景园组团签约22套，与翠苑签约套数相同，并列签约亚军。

次新房小区世茂江滨花园以及元成东盛家园本月成交10套，挤进前十，其中元成东盛家园是下沙中心区域今年交付不久的大型小区。