房地产开发项目立项所需文件
一、立项申请（市发改委需甲级资质，区发改委需有资质）项目申请报告主要包括以下内容： 1、项目申报单位情况 2、拟建项目情况
3、拟选建设用地与相关规划 4、资源利用和能源耗用分析 5、生态环境影响分析 6、经济和社会效果分析
7、有关法律法规、规章及产业政策规定的其他情况 二、项目申报单位在向项目核准机关报送项目申请报告时，需根据国家法律法规的规定，附送相关部门出具的如下有效文件： 1、市发改委节能专篇批复（一式五份）
（1）建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目； （2）建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目。 2、城市规划行政主管部门出具的规划的意见；
3、通过招标，拍卖或挂牌方式取得国有土地使用权的经营性项目，需要提供《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证
4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见
5、根据国家及本市有关规定需要进行交通影响分析评价的项
目，应提供市交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见（边缘集团、卫星城及重点地区，建筑规模超过5万平方米的大型公建项目及超过10万平方米的居住类项目） 6、建设单位房地产开发资质批复及资质证书； 7、资产负债表
8、工程技术人员名单（姓名、性别、技术职称、证书、编号） 9、企业法人营业执照 10、企业组织机构代码证书 11、企业税务登记证书
12、建设单位出具的固定资产建设项目招标基本情况表 13、根据有关法律法规应提交的其他文件。
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