房地产信托投资基金

房地产投资信托基金（REITs)通过发行股份或受益凭证，吸引社会大众投资者的资金；由专门的基金托管机构托管；并委托专门的机构管理和运用资金，通过多角化投资，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行组合投资，有效地降低风险，取得较高的收益。

类型

权益型 REITs （Equity REITs） 抵押型 REITs （Mortgage REITs） 混合型 REITs （Hybrid REITs）

主要特点

拥有并经营收益型房地产，是REITs的主导类型。 直接向房地产开发商贷款，

或者通过购买抵押贷款支持证券间接向房地产商贷款。 既拥有并经营房地产，又向房地产所有者和开发商贷款。

1．REITs管理公司。由发起人组建的基金管理公司担任，是基金组织结构中的核心，主要职责是管理基金的资产和债务，以保障股东长期、持续、稳定的利益，同时收取基金资产管理服务费用。

2．托管人。是基金资产的保管人和名义持有人，结合我国国情，建议由具有基金托管资格的商业银行担任。基金托管人负责基金资产保管、基金投资运用项目资金往来结算、对基金管理人的投资操作进行监督等，并根据托管资产的价值每年按一定比例收取托管费。

3．基金持有人。是基金单位受益凭证的持有者，享有基金资产的一切权益。 4．房地产项目管理公司和房地产物业管理公司。负责基金所投资持有的房地产资产的经营、出租、管理和维护，并收取管理费。根据实际情况和需要，二者可以合二为一，也可以分开设立。

5．顾问公司。根据需要，基金管理人可以聘请专业的房地产顾问公司，为其投资策略提供专业服务，同时支付相应的顾问费。