总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 29210 57,320 m2 建筑用地面积 m2 m2 建 筑 密 度 容 积 率 29, m2 总建筑面积 绿 地 率 区内车行道面积 72,320 % m2 m2 产品构成 1 联排别墅 2 高层 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 户数 5000 52,730 52,730 4,380 52,660 52,660 4,380 100% 100% 130 405 405 小计 商业 需分摊所有八大类费用 公 会所 共 配 市政公用 套 建 行政管理及社 筑 区服务 主楼外6级人 防地下车库 主楼内6级人 防地下车 0 210 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 只预留7万元/个车位成本 车位 停 车 人防地下车位 架空层 地面车库 地面露天 数 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 2 只分摊主体建安成本及大市政配套费 根据是否可售及收入配比原则自行确定 60 328 72,320 57,040 根据是否可售及收入配比原则自行确定 不单独留成本 小计 合计 序 号 成本项目 建筑面积 可售面积 高层 商业 * * 地下车库 高层 商业 地下车库 合计 可售车位 一 土地获得价款 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 2 报批报建增容费 3 三通一平费 4 临时设施费 三 主体建筑工程费 1 基础工程 2 结构及粗装修 3 门窗工程 4 公共部位装修 5 室内装修 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 2 设备及安装费 3 弱电系统 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他 六 园林环境费 1 环境设计费 2 绿化建设费 3 建筑小品 4 道路广场建造费 5 围墙建造费 6 室外照明 7 室外零星工程 8 其他 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园 4 学校 5 地下室 6 行政管理及社区服务 7 车站建造费 8 市政用房 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费 3 3 1 0 9 0 9 0 70000 开发成本 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用 3 财务费用 项目总投资
地价及前期费用
序号 成本项目 原始指标 系数
金额单位：万元
可售面积 工作量 单价(元) 合价(万元) 单方造价 工程量及单价说明 一 土地成本 1 政府地价及相关费用 ◆ 土地出让金 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 14, 12, 2, 2, 12, 1, 2, 一期商业占地按5000M2，计 5000/133563*45000= 万元，住宅为（45000- 13000/133563*45000）*52660/201362= 万 土地使用费 大市政配套费 政府收益金 应交契税 其 他 地价的4% 2 合作款项 3 红线外市政设施费 大市政配套费 建筑面积 河西市政配套设施增加费 建筑面积 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费 商品房测绘费 文物古迹勘探 初勘 详勘 施工验线 竣工测量费 日照分析 试桩费 试桩试验费 城市规划测量费 72320 72320 105 110 13 该费用已调整为105元/M2，不能确定人防新规定 规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调 减，需设计部进一步确认 单价为政府收费标准，不能确定人防新规定规费 减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需 设计部进一步确认 13 16 91.23 单价为政府收费标准 ◆ 72320 72320 已发生万元，一期占57040/=% 。 暂估70万元，一期%。 单价暂估30万元，已发生万元（其中：地形 图费万元，测坐标及放线费万元，）， 一期%。 暂估 已发生 结算价为万元，一期分摊% 结算价为万元，一期分摊% 已发生万元 57320 1 规划设计费 交通分析费 概念设计 建筑面积 57320 已发生（1元/M2） 光明城市概念设计平涛为10万元，兴业为15万港 币（折合人民币16万元），其他暂估4万元，一期
地价及前期费用
序号
金额单位：万元
可售面积 工作量 单价(元) 合价(万元) 单方造价 工程量及单价说明 成本项目 规划设计 施工图设计 原始指标 系数 建筑面积 1 72320 建筑面积 1 72320 施工图设计奖金 来水管道设计费 市政接口至水池的室外自 小区配电工程正式用电方 案设计费 其它（立面设计等） 规划设计费合同价425万港币，折合人民币 万元；已发生规划设计补偿费万元，合计 万元，一期% 住宅等设计费元/M2，6级人防增加元 /M2，*+*=万元。 共20万元，一期分摊% 已发生，一期分摊% 合同价，一期分摊% 晒图增加费、电梯厅、电梯大堂、架空层等装修 设计费暂估30万元（整个项目已发生电梯大堂等 装修设计费30万元） 合同价为160万港币，折合人民币万元，一 期分摊% 已发生万元，一期分摊% 已发生5万元，一期分摊% 合同价10万元，一期分摊% 暂估，已发生万元 ◆ 贝尔高林环境设计 人工湖初步设计咨询费 设计费 民用院景观设计费 建筑研究用房 报批报建费 政府综合报建费 人防易地建设费 白蚁防治费（七层以 上） 白蚁防治费（七层以 下） 图纸审查费 消防审查费 教育附加费 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 13 8. 15 0. 24 0. 48 0. 40 1. 58.08 人工湖景观水体项目咨询 2 报批报建费 ◆ 参照金色家园暂估，已发生规划许可证综合服务 费等万元 72320 市房管局、宁价房字（98）273号 市房管局、宁价房字（98）273号， 一期施工图及抗震设计审查费为元/M2。 30759 72320 0 0 建筑面积 1 建筑面积 1 建筑面积 1 建筑面积 主体建安费 无 已预交市墙改办，因本项目墙体全为粘土砖，新 墙体费按不退考虑 市散装水泥办公室，苏价管（95）339号，已按2 元/M2预交 参照金色家园暂估，一期已发生万元。
地价及前期费用
序号 成本项目 招投标代理服务费 合同鉴证管理费
金额单位：万元
可售面积 工作量 单价(元) 合价(万元) 单方造价 工程量及单价说明 原始指标 系数 主体建安费 主体建安项目环境影响评测费 标底编制审查费 规划执照费 劳保统筹费 污水处理费 消防检测费 供水检验试验费 房屋交易手续费（住 宅） 房屋交易手续费（其 他） 商品房价格认证费 其他 ◆ 费 5 20, 参照金色家园暂估，已发生环境咨询评估及空气 质量检测费用万元，预计还将发生万元， 一期分摊% 并入预结算编审费中 暂估（已发生一期商业临设执照费万元） 主体建安 费 概算成本 主体建安费 城市生活垃圾服务费 栋 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 1 建筑面积 1 建筑面积 1 垃圾增容费，参照金色家园按2万元/栋 72320 72320 单价参照金色家园暂估 单价参照金色家园暂估 52730 19590 72320 77 2. 72 1. 54 2. 参照金色家园暂估 参照金色家园暂估 南京市物价局收费标准 暂估15万元，已发生万元（土地拍卖公正费 万元，安全局外销审批技术防范设备费万元， 地名公告费万元） 增容费 供电贴费 水增容费（住宅） 52730 63 2. 光明城市双电源供电贴费220元/KW，已发生 万元，一期分摊% 住宅部分管网建设费已含在河西市政配套设施增 加费中 商业、配套部分管网建设费在河西市政配套设施 增加费中按抵冲15元/M2，另有5元/M2需另外支 付给自来水公司 按转入主体水增容费考虑，此处不计 市煤气总公司，宁价工字（98）513号，住宅1510 户，商业等按20户考虑 水增容费（商业、配套 等） 水增容费（临时用水） 煤气增容费 ◆ 19590 ◆ 425 2, 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 3 三通一平费 道路面积 一期至火炬路修砼路、至黄山路、至工地办公室 临时道路等，暂估30万元 一台630KVA箱变、两台400KVA箱变，已发生 万元，一期分摊% 已发生万元，一期分摊% 列入主体建安费中 ◆ ◆ 临时电KVA 占地面积 ◆
相关推荐：
loading