工程技术经济学课程分析设计(重庆市大学城某项目可行性研究报)

工程技术经济学课程分析设计(重庆市大学城某项目可行性研究报)

工程技术经济学课程分析设计

（Engineering Economic Analysis Course Project）

题目：科苑项目可行性报告

年级: 2 0 1 1 级

班级: 9 班

姓名: XXX 学号:XXXXX

姓名:XXX 学号:XXXXX

姓名:XXX 学号:XXXXX

成绩:

时间: 2013.12.4

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工程技术经济学课程分析设计(重庆市大学城某项目可行性研究报)

目录

前言（摘要、关键词） ........................................... 3

第一章项目总述 .................................................... 3 一、科苑项目总述 .................................................. 3 第二章 市场分析 ................................................... 3 2.1宏观政策及经济发展状况分析 ................................... 3 2.2重庆大学城规划及发展状况 ..................................... 5 2.3项目情况分析 ................................................. 6 第三章 项目规划 ................................................... 8 3.1产品形态定位 ................................................. 8 3.2项目实施进度规划 ............................................ 8 第四章 财务评价 ................................................... 9 4.1投资估算 ..................................................... 9 4.2销售收入估算 ............................................... 10 4.3利润 ....................................................... 10 4.4动态财务评价 ............................................... 11 第五章 敏感性分析 ................................................ 13

5.1价格敏感性系数计算及敏感性判断 ............................. 13 5.2价格临界值计算及信息阐述 ................................... 13 第六章 结论 ...................................................... 14 6.1项目有较好的投资环境和市场环境 ............................. 14 6.2项目在经济利益上可行 ....................................... 14 6.3项目的优势明显 ............................................. 14 6.4项目实施的关键难点 ......................................... 14

附录：投资估算表 ............................................... 15 总结: .......................................................... 19

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摘要：工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将《工程

经济》课程的知识做到融会贯通，提高各种技术经济分析方法的应用能力，还必须经过一定的实践环节，课程设计正好能够达到这一目的。是为了加深我们对工程经济学基础知识和基本理论的理解和掌握。我们小组进行了该项目的项目总述、市场分析、项目规化、财务评价、敏感性分析。根据动态分析，当土地价格在100万元/亩时，项目的内部收益率为14%，大于行业基准收益率，项目具有相当大的收益空间和较大的抗风险能力。

静态和动态两方面的分析显示，当土地价格在100万元/亩时，本项目具有较强的经济上的可行性。

关键词： 市场分析 财务评价 敏感性分析

1、项目总述

1.1科苑项目坐落于重庆虎溪大学城，科技大道主干道上，比邻重庆科技学院新校区用地东北角，东临歌乐山国家级森林公园，西靠缙云山国家级森林公园，北有大学城入口3Km的人工湖及景观大道，南临梁滩河、寨山坪。远离城市闹市。 1.2用地性质为商业住宅用地。

1.3规划面积：10公顷（1公顷=1万平方米=15亩..1亩=667平方米）。 1.4场地现状：地面上建筑物已拆迁..场地正进行平整..场地地形地貌和周围道路情况见现状。

1.5该项目拟建规模为160000平方米。科苑项目选址位于重庆大学城东南边缘。

2、市场分析

2.1 宏观政策及经济发展状况分析

2.1.1国家政策及经济发展

房地产行业一直是国家十分关注de行业..房地产行业的发展直接影响到人

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们的日常生活..所以政府对房地产行业的控制也是十分谨慎和重视的。

从2009年初，银行信贷流入房地产的资金来看..增长幅度快速下降。更为重要的是个人住房按揭贷款。在2008年全年的基础上严重萎缩。2009年处的住房按揭贷款仅为532亿，与2008年同比仍然是负增长。住房按揭贷款是房地产市场命脉，如果没有住房按揭贷款，房地产市场要想发展与繁荣是艰难的。在这一艰难的数据下在2009年初，国家为了刺激房地产行业的发展，做了一系列政策de调整。主要为下: 1〉调购买普通住房契税税率 2〉暂免个人买卖印花税和营业税 3〉免个人转让出售de土地增值税 4〉降低购买首付比和个贷利率

各地方政府根据中央精神，纷纷出台细则促进房产市场健康发展。尤其在对第一套住房的解释上，采用了宽松的标准。

进入第二季度以来，北京、上海、广州、天津等重点城市的楼市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手。开始了继2007年之后的新一轮购地高潮。土地价格也屡屡在各城市创出同类地区的新高。政府采取了加大土地供应，平衡土地供求的措施。

2009年底，国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施明确提出：

1〉“加强市场监管，稳定市场预期..遏制部分城市房价过快上涨的势头” 2〉同时强调“地方政府要切实负起责任”。为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。

3〉重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设..加强市场监管..稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。与以往相比，本次会议明确提出“遏制”房价过快上涨，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。

2.1.2 重庆市政策及房地产发展状况

在遭受金融危机de冲击下，有关部门年初曾预计今年的财政收入将出现负增长。我市为了应对金融危机给出了一系列的优惠措施：1〉普通住宅营业税按2年征收。2年以上免征收营业税。2〉非普通住宅满两年的征收差额营业税..但要提供不动产发票或契税发票或与开发商所签的第一次购房合同，其中任何一样都可以。未满两年的全额征收。144平方米以上的产权证满2年的征收差额营业税须提供不动产发票，没满的全额征收营业税。3〉契税：套内面积在144平

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