工程技术经济学课程分析设计(重庆市大学城某项目可行性研究报)

工程技术经济学课程分析设计(重庆市大学城某项目可行性研究报)

模为160000平方米，其中高层住宅100000平方米，花园洋房40000平方米，别墅20000平方米。

3.2 项目实施进度规划

项目的施工进度计划表 时间（季度） 项目 1 前期报批 建设期 投入 销售期 销量 2 2010 3 20% 4 5 30% 20% 6 2011 7 30% 30% 8 9 20% 10 40% 2012 11 12 10%

4 、财务评价 4.1 投资估算

投资估算表

项目总投资 单价 序号 项 目 (元/m2) 1499 计价量 (万平方米） 10 楼面分摊 (元/m2) 2771 750 总价 (万元) 说 明 投资总额 1 土地费用 55418 14990 土地费按100万/亩估算 250元/m2,包括设计、2 前期工程费用 250 10 125 2500 勘查、人防、可研、招投标费、土地平整等 3 建安工程费 1500 16 1200 24000 1500元/m2..按建筑规模算 250元/m2包括水电气4 基础设施配套费 250 16 200 4000 工程、道路管网、智能化、人防、园林工程等 5 6 7 8 不可预见费 管理费用 财务费用 营销费用 76 45 0 140 1525 1、2、3项和de5% 900 300万/年..3年计 4702 1-5项和de10% 2801 销售收入de3% 9 / 18

工程技术经济学课程分析设计(重庆市大学城某项目可行性研究报)

4.2 销售收入估算 产品类型 高层（元/m2） 花园洋房（元/m2） 别墅（元/m2） 均价 销售量（万m2） 销售收入（万元） 销售收入估算表 一期 二期 三期 四期 4500 4950 5445 5989.5 5600 6160 6776 7454 7000 7700 8470 9317 5088 5596 6156 6771 3.2 4.8 6.4 1.6 16280 26862 39398 10834 合计 16 93374

4.3利润

4.3.1利润表 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 销售收入 总投入 静态利润 利润率 所得税 净利润 净利润率 利润估算表 93374 55418 37956 0.68 9489 28467 0.51 备注 不考虑所得税、土地增值税 利润de25%

4.3.2静态信息阐述 从静态上看，本项目按照土地价格100万元/亩的计算结果估算，

10 / 18

工程技术经济学课程分析设计(重庆市大学城某项目可行性研究报)

总投资9亿元左右，净利润达到近3亿元，净利润率达到51%，具有较强的经济上的可行性。

4.4 动态财务评价

11 / 18

工程技术经济学课程分析设计(重庆市大学城某项目可行性研究报)

4.4.1现金流量表估算 项目 1 1 现金流出 17565 1.1土地及前期费 17490 0 1.2 建设费 75 1.3管理费用 1.4营销费用 1749 1.5财务费用 2 现金流入 0 2.1销售收入 3 静态分析 3.1 净现金流量 (17565) 3.2 累计净现金流量 静态投资回收期 4 动态分析（季度2.5%) 4.1 现值 4.2 累计现值 4.3 NPV 4.4 IRR 4.5 动态投资回收期 11 12 238 238 50716 17490 29525 75 75 900 163 163 2801 0 0 4702 5417 5417 5417 5417 93374 5180 5180 42658 4265(17565) (20593) (23620) (28124) (24732) (21340) (12815) (2815) 13266 32298 37478 8 8.18 时间（季度） 2 3 4 5 6 7 8 9 10 3028 3028 4504 4748 4748 4907 3430 3618 666 2953 2953 4429 4429 4429 4429 2953 2953 75 75 75 75 75 75 75 75 75 244 244 403 403 591 591 295 295 443 443 443 443 295 295 0 0 0 0 8140 8140 13431 13431 19699 19699 8140 8140 13431 13431 19699 19699 (3028) (3028) (4504) 3392 3392 8524 10001 16080 19033 合计 (17137) (2882) (2811) (4080) 2998 2925 7171 8208 12876 14868 3948 3851 42658 (17137) (20018) (22830) (26910) (23912) (20987) (13815) (5608) 7268 22137 26085 29936 27774 14% 8.44

12 / 18

假设各期的现金流均发生在期末