某房地产物业管理手册

某房地产物业管理手册

编 号：xxPM—WI/A 版本号：A

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会所治理工作手册

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说明： 红色印章为受控文件

括号内数字为文件分发号

文件受控章

责任部门：商业治理部

WI/A-名目

ZHPM 会所治理工作手册名目 A/O 1/1

序号 编号 标题

1 2 WI/A--001 商业治理部会所工作方针

WI/A—002 会所设置建议 3 WI/A—003 4 WI/A—004 5 WI/A—005 6 WI/A—006 7 WI/A--007 8 WI/A--008 9 WI/A--009 10

WI/A--010

会所职员行为规范

商业治理部会所各岗位职责 会所治理制度 会所项目治理规定 会所财务治理规定

游泳池安全卫生作业指导书 游泳池水处理技术 深圳市要紧会所一览表

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一、会所规模

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会所设置建议 A/0 1/10

小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。有在小区中专门建筑别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健躯体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。

也有较简单的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。如此的会所大多因进展商没有事先设定，入伙后业主又有如此的要求，故匆匆改建而成的。

目前在一样中高档小区中，较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会所，装修有用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目，外加一些配套设施，顾客使用起来方便舒服又便利。

那么，如何样设定会所的面积和档次呢？具体而说，设定会所规模的大小一样可从这几个方面来考虑：

1、小区的面积大小及档次的高低。一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区，其配置的会所因此也得达到一定的规模和档次。

2、进展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。因为作为小区会所其本身一个专门重要的意义确实是进展商售楼时一个有力的卖点，一个最有效的宣传广告。豪华高档会所既提升小区档次又展现进展商的实力。因此，进展商假如还有下续楼盘要推出，首期的会所就应考虑相应的规模和档次。

3、后期经营的赢利性。假如小区够规模，而且所处的位置较中心，有一定的客源保证，会所就可依照赢利预估来确定其规模大小。

总之，会所规模不可片面求大也不可过于简单，由于会所经营有一定的难度以及经营上的局限性，规模过大经营的风险也大。从我们现有的一些经营治理体会来看，会所档次及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。

二、会所项目设置

会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目： 1、 体育健身类：器械健身、乒乓球、网球〔室内外〕、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高

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