房地产估价师房地产开发经营与管理真题1998年

房地产估价师房地产开发经营与管理真题1998年

(总分：97.00，做题时间：90分钟)

一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：20，分数：20.00)

1.已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

（分数：1.00） A.1020 B.1360 C.780 √ D.1040 解析：

2.某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为 1671.93万元，则投资者借入该笔资金的数量为( )万元。 （分数：1.00） A.155 B.1400 C.1500 √ D.1450 解析：

3.在房地产市场上，商品住宅的价格主要取决于( )。 （分数：1.00） A.建安成本 B.居民收入 C.房屋租金 D.供求关系 √ 解析：

4.房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。 （分数：1.00）

A.买方市场和卖方市场 B.地区性市场和全国性市场

C.一级市场、二级市场、三级市场和四级市场 D.投资市场和使用市场 √ 解析：

5.如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。 （分数：1.00） A.增加 √ B.减少 C.不变 D.大幅度减少 解析：

6.建筑容积率的表达式为( )。 （分数：1.00） A. B. √ C.

D. 解析：

7.经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘1以100%。 （分数：1.00）

A.开发商利润/总开发成本

B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本 √ C.开发商利润/总开发价值

D.正常经营年份的经营收入/总开发成本 解析：

8.某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25%。若在总投资中投资者自有资金占40%，其余投资以15%的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( )。 （分数：1.00） A.20% B.25% C.40% √ D.27.5% 解析：

9.建筑工程施工合同中的固定总价合同若包含增价条款，则开发商可令承包商削减其 ( )，进而降低总承包价，以降低开发商的风险。 （分数：1.00） A.部分财务费用 B.前期工程费用 C.管理费用 D.不可预见费用 √ 解析：

10.工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。 （分数：1.00） A.主要费用 B.工程成本 √ C.开发直接费用 D.总开发成本 解析：

11.融资过程中的主要成本为( )。 （分数：1.00） A.中介费 B.利息 √ C.罚金

D.律师费及评估费 解析：

12.开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。 （分数：1.00） A.有利 √ B.不利 C.利弊各半 D.不影响 解析：

13.物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。 （分数：1.00） A.市场定位

B.有效的引导 √ C.预测 D.帮助 解析：

14.当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般( )。 （分数：1.00） A.由政府确定

B.为成交价与保底价的差额 C.为成交额的1%～3% √ D.为成交额的5%～10% 解析：

15.某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是( )。 （分数：1.00）

A.以固定租金的形式出租 B.签订长期租约 C.签订短期租约

D.令长、短期租约保持合理比例 √ 解析：

16.物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的 ( )之间进行适当的平衡。 （分数：1.00） A.时间 B.人员 C.成本 √ D.技术 解析：

17.某梯形宗地的交点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900， 1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )m。 （分数：1.00） A.100000 √ B.120000 C.80000 D.160000 解析：

18.施工图中轴线的编号规则为( )。 （分数：1.00）

A.水平方向用英文字母从左到右，垂直方向用阿拉伯数字由上往下 B.水平方向用英文字母从右到左，垂直方向用阿拉伯数字由下往上 C.水平方向用阿拉伯数字从左到右，垂直方向用英文字母由下往上 √ D.水平方向用阿拉伯数字从右到左，垂直方向用英文字母由上往下 解析：

19.在房屋产权产籍管理工作中，( )被用作房产证的附图。 （分数：1.00） A.房产分幅图 B.房产分丘图 C.房产平面图． D.房产分户图 √ 解析：

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20.当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。 （分数：1.00） A.概算定额

B.类似工程预决算 √ C.概算指标 D.工料估算法 解析：

二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数：15，分数：30.00)

21.给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对( )等方面的要求。 （分数：2.00） A.水量、水质 √ B.生活、生产 C.水压、水温 √ D.消防 解析：

22.某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着( )风险。 （分数：2.00） A.收益现金流 B.资本价值 √ C.购买力 √ D.政策 √ 解析：

23.在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于( )。 （分数：2.00）

A.社会平均利润率 √ B.资本供求状况 √ C.国家宏观信贷政策 √ D.目标收益率 解析：

24.从短期的角度来看，房地产市场的( )。 （分数：2.00）

A.租金主要由需求决定 √ B.租金主要由供给决定 C.售价主要由需求决定 √ D.售价主要由供给决定 解析：

25.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )。 （分数：2.00） A.净现金流量 √ B.贷款利率 C.基准收益率 √ D.开发经营周期 √ 解析：

26.建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括( )等。 （分数：2.00） A.附属工程费

B.设备及安装工程费 √

C.室外工程费 D.建筑工程费 √ 解析：

27.标底是招标工程的预期价格，是( )的重要依据之一。 （分数：2.00） A.审核投标报价 √ B.评标 √ C.议标 D.决标 √ 解析：

28.建筑工程项目质量控制的主要工作包括( )。 （分数：2.00） A.原材料检验 √ B.配套设备检验 √

C.制定控制质量的具体措施 √ D.建立有关档案制度 解析：

29.建筑工程承包的成本加酬金合同中，成本加酬金的具体做法有( )。 （分数：2.00）

A.成本加固定百分数酬金 √ B.成本加固定酬金 √ C.成本加期望酬金 D.成本加浮动酬金 √ 解析：

30.房地产开发项目融资过程包括( )。 （分数：2.00） A.资金筹措 √ B.直接融资 C.间接融资 D.资金供应 √ 解析：

31.开发商预售部分楼宇，是( )的有效办法。 （分数：2.00） A.提高开发收益 B.分散开发风险 √ C.降低开发成本 D.筹措建设资金 √ 解析：

32.对收益性物业来说空置率提高将会导致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 （分数：2.00） A.租金收入减少 √ B.附加支出增加

C.物业资本价值下降 √ D.运营成本下降 解析：

33.对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受( )和平面布置等因素的影响。 （分数：2.00） A.楼层、朝向 √