2010年5月中国主要城市住宅市场交易情报

2009年5月中国主要城市住宅市场交易情报

来源：搜房房地产企业版

2009年5月全国住宅市场成交量连续第四个月环比走高，30城市总成交面积环比增幅约为9%，近8成城市成交面积环比上涨。

供应情况：随着市场成交量的持续回升和传统销售旺季的到来，5月份开发商推盘数量继续扩大，供应量明显增长；就可售情况而言，除苏州、青岛个别城市有小幅增长外，其他城市可售量继续缩小，库存压力进一步缓解，但与往年同期相比，可售量仍偏高，库存压力仍然存在。

市场需求：在本月重点监测的30个城市中，有24个城市住宅成交面积环比上升，占总城市数量的8成，30个城市总成交面积环比上月增长8.58%；在30个城市中，5月份成交面积最大的为上海，达到267万平方米，其次是北京与重庆，成交面积也接近200万平方米，本月成交面积超过100万平方米的城市继续增加，达到11个。

成交价格：本月各城市住宅成交均价以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市其住宅成交价格本月均有不同幅度的小幅上涨。

供应情况 城市 可售套数 完成交易情况 环比 成交价格 成交均价 （元/㎡） 可售面积 成交面积 成交套数 （万㎡） （㎡） 环比 北京 119368 1584.23 17126 1981411 -5.92% 13254 4.46% 上海 44979 631.6 24361 2673536 4.53% 10334 6.17% 天津 12223 1284790 22.22% 6923 3.51% 重庆 122322 1239.94 21432 1948621 -28.89% 4324 2.21% 深圳 39974 433.66 8479 775925 4.04% 12902 4.21% 广州 13156 143.89 13096 1412958 7.98% 杭州 19651 267.22 10053 1080740 55.65% 12938 1.41% 南京 36470 7990 873208 -4.51% 武汉 139590 1556.13 12192 1279216 1.81% 成都 14572 1289182 7.31% 5224 4.03% 苏州 33954 463.97 8751 1105901 37.65% 6866 1.77% 青岛 58488 609.37 7555 744876 18.14% 宁波 87654 637 7315 740660 37.34% 9365 0.04% 4134 498788 36.22% 7974 -5.09% 7541 4.91% 厦门 22902 279.4 福州 38754 287.12 5297 564750 8.44% 东莞 80697 济南 长沙 5760 631331 5.92% 2210 19324 1942791 27.32% 4002 2.81% 南昌 33306 341.31 5155 550737 23.57% 合肥 11020 1012906 -0.12% 4314 1.28% 哈尔滨 88994 963.73 2988 287615 21.63% 海口 42846 徐州 扬州 温州 贵阳 昆明 包头 2388 267076 38.45% 6516 670445 23.59% 2147 272214 37.73% 5416 10.80% 2361 317736 38.04% 6688 836648 13.85% 5882 604371 31.68% 5698 4.48% 2656 301954 -15.75% 3143 1.97% 蚌埠 13236 139.42 1808 188014 49.38% 3605 3.54% 惠州

一半以上城市住宅成交面积环比增幅超过10%，重点城市以小幅震荡为主

从下面全国30个城市住宅成交面积环比变化图看，5月份成交面积环比涨幅最大的为杭州，达到55.65%，其中环比增幅超过10%的就有17个，占到总城市数量的一半以上，可见本月全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显的上升，在重点城市中，除杭州外，天津也22.22%的环比增幅。

环比涨幅位于-5%-10%之间的城市共有10个，该区间可以看作成交面积的小幅震荡，在这10个城市中重点城市就占到7个，分别为广州、成都、上海、深圳、武汉、南京、北京（环比下跌略大，为

8569 115.54 1343 165938 28.20% 5.92%），可见本月全国住宅市场虽然主要表现为上升，但重点城市相对运行平稳，主要以小幅震荡调整为主。

5月份全国30个主要城市中，住宅成交面积出现明显环比下跌的只有两个城市，为包头与重庆，其环比跌幅分别为15.75%与28.89%，其中重庆环比下跌主要是由于上个月房交会成交大涨后的理性回归。

总体来说，本月全国住宅市场稳中有升，市场走向继续向好。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

重点城市住宅市场交易分析

北京——可售面积连续六个月下降，成交面积环比下跌，价格自2009年一路走高