泓域咨询MACRO/ 电梯项目可行性研究报告
电梯项目
可行性研究报告
xxx集团
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第一章 概论
一、项目概况
（一）项目名称 电梯项目
随着我国电梯行业的飞速发展，近年来外资品牌和民族品牌电梯制造企业在品牌和目标市场定位方面逐渐差异化，从互相竞争向互相促进转变。外资品牌电梯企业由于掌握着部分高端电梯制造技术，加之较强的品牌影响力，其品牌和目标市场定位正逐渐聚焦于高端电梯市场，在高端市场具有很高的市场占有率。
（二）项目选址 某某新兴产业示范区
场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。
（三）项目用地规模
项目总用地面积55067.52平方米（折合约82.56亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数70.70%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率7.32%，固定资产投资强度165.56万元/亩。
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（五）土建工程指标
项目净用地面积55067.52平方米，建筑物基底占地面积38932.74平方米，总建筑面积67182.37平方米，其中：规划建设主体工程48251.14平方米，项目规划绿化面积4916.46平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计131台（套），设备购置费6416.21万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量531075.88千瓦时，折合65.27吨标准煤。 2、项目年总用水量46935.50立方米，折合4.01吨标准煤。
3、“电梯项目投资建设项目”，年用电量531075.88千瓦时，年总用水量46935.50立方米，项目年综合总耗能量（当量值）69.28吨标准煤/年。达产年综合节能量25.62吨标准煤/年，项目总节能率22.12%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某新兴产业示范区发展规划，符合某某新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
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项目预计总投资19581.05万元，其中：固定资产投资13668.63万元，占项目总投资的69.81%；流动资金5912.42万元，占项目总投资的30.19%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入43354.00万元，总成本费用32971.94万元，税金及附加392.11万元，利润总额10382.06万元，利税总额12206.18万元，税后净利润7786.55万元，达产年纳税总额4419.63万元；达产年投资利润率53.02%，投资利税率62.34%，投资回报率39.77%，全部投资回收期4.01年，提供就业职位899个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新兴产业示范区及某某新兴产业示范区电梯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某新兴产业示范区电梯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
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2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“电梯项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位899个，达产年纳税总额4419.63万元，可以促进某某新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率53.02%，投资利税率62.34%，全部投资回报率39.77%，全部投资回收期4.01年，固定资产投资回收期4.01年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
加快债券市场化产品创新，支持开展创新创业公司债券、可交换公司债券、可续期公司债券、绿色公司债券等公司信用类债券；研究发展项目收益债券，支持民营企业发行公司债券、资产支持证券等产品融资。（人民银行、证监会、工业和信息化部）
沿着效益导向、高端取向和集约化方向，逐步加大转型发展推进力度，产业结构调整优化工作取得显著成效。到2015年，机械、纺织、石化、冶金和电子等五大支柱行业完成规模以上工业现价产值12432.8亿元，占全市比重为84.6%。高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到42.3%，比2010年提高8.1个百分点。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
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