工程质量常见问题专项治理方案

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4、施工控制要点 ..................................................................................................................................... 16 第四章 抹灰工程 ....................................................................................................................................... 17 一、内墙抹灰控制要点 ........................................................................................................................ 17 1、抹灰前准备工作 ................................................................................................................................. 17 2、内墙加强网的铺设 ............................................................................................................................. 17 3、门窗洞口处的收口 ............................................................................................................................. 18 三、外墙抹灰控制要点 ........................................................................................................................ 19 1、抹灰前准备工作 ................................................................................................................................. 19 2、外墙基层处理及挂网 ......................................................................................................................... 19 3、外墙抹灰要求 ..................................................................................................................................... 19 4、外墙分格缝的设置 ............................................................................................................................. 20 5、各类外墙装饰线条设置要求 ............................................................................................................. 20 6、滴水线（槽）设置 ............................................................................................................................. 21 7、内外墙抹灰注意事项 ......................................................................................................................... 21 第五章 门窗工程 ....................................................................................................................................... 22 1、门窗的进场验收控制要点 .............................................................................................................. 22 2、门框安装要求 .................................................................................................................................. 22 3、门窗框的塞缝 .................................................................................................................................. 22 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 ...................................................................................................... 23 5、外窗下框排水孔设置要求 .............................................................................................................. 23 6、门窗淋水试验 .................................................................................................................................. 23 第六章 屋面工程 ....................................................................................................................................... 24 1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 .......................................................................................... 24 2、防水施工要求 .................................................................................................................................. 24 3、瓦屋面施工要求 .............................................................................................................................. 25 4、屋面细部构造要求 .......................................................................................................................... 25 第七章 变形缝节点施工要点 ................................................................................................................... 26 1、墙体变形缝处理 .............................................................................................................................. 26 2、屋面变形缝处理 .............................................................................................................................. 26 3、立面变形缝处理 .............................................................................................................................. 26 第八章 石材安装工程施工 ....................................................................................................................... 26 一、石材工程防水要点 ........................................................................................................................ 26

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1、石材与主体结构间的防水 ................................................................................................................. 26 第九章 建筑防水工程 ............................................................................................................................... 28 一、项目常用防水材料主要组成成分 ................................................................................................ 28 二、常用防水材料适用范围 ................................................................................................................ 29 三、常用防水材料真假鉴别 ................................................................................................................ 29 四、项目施工常见问题 ........................................................................................................................ 30 五、主要防水材料施工要点 ................................................................................................................ 30 六、建筑防水部分节点大样 ................................................................................................................ 30 1、管道穿楼板堵塞 ................................................................................................................................. 30 2、地漏口堵塞节点 ................................................................................................................................. 30 3、穿卫生间烟道防水节点 ..................................................................................................................... 31 5、穿墙螺杆洞堵塞节点 ......................................................................................................................... 31 7、预制空调管孔洞大样 ......................................................................................................................... 32 8、屋面落水口侧排地漏节点 ................................................................................................................. 32 10、阳台花池防水做法 ........................................................................................................................... 33 11、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法 ........................................................................................... 33 第十章 建筑电气工程 ............................................................................................................................... 34 1、屋面防水渗漏电气相关措施： ...................................................................................................... 34 2、墙体防水渗漏电气相关措施： ...................................................................................................... 34 3、地下室底板防水渗漏电气相关措施： .......................................................................................... 34 4、 电箱及线管埋设防开裂措施： .................................................................................................... 34 （2）墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法，详《电气设计总说明二》中【塑料电线管在墙体或现浇楼板内敷设做法大样图1～6】。 ................................................................................... 34 第十一章 建筑给水、排水工程 ..................................................................................................................... 36 １、室外给排水 ............................................................................................................................................... 36 2、室内给排水 ...................................................................................................................................... 37 3、其他 .................................................................................................................................................. 38

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住宅工程质量常见问题处理方案

第一章 地面下沉开裂

一、常见地面下沉部位

1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。

2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。 二、常见地面下沉开裂产生原因

1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。

2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。 三、施工控制要点 （一）无地下室建筑

1.地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。

2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。

3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。 （二）有地下室建筑

1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。

2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。

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3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。 4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。

第二章 钢筋砼结构工程

一、地下室工程

1、常见地下室开裂渗水部位

（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 （2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置 （3）局部严重渗水

（4）后浇带两边接口开裂渗水

（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水 （6）电梯井、集水井内渗水

（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水 （8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水 （9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水 （10）地下室外墙止水螺杆位置渗水 2、开裂、渗水主要原因

（1）砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。

（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。 （3）局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。

（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。 （5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。

（6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。

（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。 （8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵

塞严实等。

（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。

（10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。

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