上海2017年房地产经纪人《基本制度与政策》试题

上海2017年房地产经纪人《基本制度与政策》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、卖方独家代理的成交时间为。 A：1个月左右 B：2个月左右 C：3个月左右 D：6个月左右

E：工厂的生产设备

2、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。 A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C：用优势抵抗威胁

D：使劣势不成为机会的障碍 E：工厂的生产设备

3、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。 A：土地管理法 B：物权法 C：广告法

D：城市房地产管理法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

5、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：增值性 C：传递性 D：积累性

E：客户资金代收代付风险

6、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房

D：易因流程不当引发客户不满

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部

B：省级人力资源和社会保障主管部门

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托

8、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。 A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。 A：信息 B：土地 C：宗地 D：市场

E：客户资金代收代付风险 10、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低

E：工厂的生产设备

11、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。 A：市场价格 B：评估价格

C：交换的价格差额 D：成交价格

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％

E：权利型房地产投资信托 13、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：国务院建设主管部门

B：设区的市的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

14、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率

C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率

D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 E：工厂的生产设备

15、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。 A：隔墙 B：填充墙 C：幕墙 D：板墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、居间合同中，居间人的义务不包括。

A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。 A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

18、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

19、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。 A：产品技术性 B：商务属性 C：运转专业性 D：客户非个体性 E：工厂的生产设备

20、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。 A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

21、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务

管理的基本方向。 A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式

D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 23、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。 A：动态 B：宏观 C：主观 D：客观

E：客户资金代收代付风险

24、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：20％ C：30％ D：50％

E：权利型房地产投资信托 25、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。 A：安全性和持续性 B：连续性和长期性 C：稳定性和有效性 D：整体性和统一性

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国房地产具有等特点。 A：价值量大 B：办理交易复杂 C：位置固定

D：管理体制市场化 E：使用期长

2、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。