土地估价概述试题及答案 

土地估价概述试题及答案

(一)判断题 来源：

I．地价是土地价值的货币表现。()

2．我国土地所有权价格与使用权价格是等价的。()

3．随着土地剩余使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，土地价格也会降低。()来源：

4．人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。()

5．成本的增加与土地价格的增加成正比关系。()

6．土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。() 7．单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。() 8．土地既存在折旧现象，又存在增值现象。()

9．在同等条件下，容积率大，则单位面积地价就高；反之，则地价就低。()

10．容积率是影响地价的一般因素。()

11．房地产价格暴涨，一般多发生在城市地区，乡村地区较少受影响，甚至在某些人口外流严重的地区地价还有下跌现象。() 12．影响地价的因素中，储蓄水平和投资水平是负相关的，即储蓄增长，则投资下降。()

13．土地市场是完全竞争市场，形成的地价比较客观。()来源： 14．根据替代原则，相邻的宗地应该具有相似的价格。() 15．储蓄、消费、地价、赋税及汇率均是影响地价的经济因素。

()

16．同地区同级别同用途的土地价格是相同的。()

17．最有效使用原则指土地估价中土地的用途以收益最大为准。()

18．土地的最有效使用，应就过去、现在和将来做长远考虑后予以确定。()。> (二)单项选择题

1．土地估价所评估出的地价是该地块()的价格。 A．某一时点B．特定时期C．所处区域D．某一时段 2．土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。 A．最有效使用原则B．替代原则 C．协调原则D．需求与供给原则

3．对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的()。 A．价值B．实体C．效用D．权利

4．我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的() 总和。

A．预期值B．现值C．终值D．估算值 5．交易价格和评估价格是按()划分的。 A．土地权利分类B．土地价格的形成方式 C．政府管理手段D．土地价格表示方法

6．我国各城镇地价水平出现差异的根本原因是由于()所引起。 A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．区位因素

7．市区的农田，最佳利用方式是居住用地，关于其价格评估说法正确的是()。

A．其用途按居住用地对待 B．其用途按农业用地对待

c．价格取居住用地和农业用地价格的均值 D．用途按居住用地和农业用地均可 8．土地除了以价格表示外还可以用()表示。 A．年租B．货币c．租金D．年期

9．地产的()特性，使同类用途、不同位置的土地间产生经济收益差异，即产生级差地租。

A．稀缺性B．固定性c．永久性D．增值性

10．我国的土地价格是土地()在经济上的一种实现形式。 A．所有权B．使用权C．权利D．收益。> 11．土地价格产生的直接原因是()。 A．土地的稀缺性B．土地所有权的垄断 C．对土地的需求D．土地供需矛盾 12．评估价格包括()。

A．所有权价格、使用权价格、租赁价格 B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C．申报地价、公告地价

D．交易底价、基准地价、课税价格

13．在城市的专业街道两边土地的用途大致相同，所遵循的估价

原则是()。

A．替代原则B．收益递增递减原则 C．变动原则D．协调原则

14．决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。 A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素

15．学校、医院等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等状况，属于影响地价的()。

A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素 16．在城市规划中，对地价影响最主要的因素是()。 A．地形、朝向、地质条件B．土地用途、容积率、建筑密度 C．绿化环境质量D．建筑结构、高度 17．报酬递增、递减原则，与()密切相关。

A．贡献原则B．竞争原则C．变动原则D．最有效使用原则 18．“地产本身没有价值，所以其价格的高低不是生产成本决定”的观点()。

A．是正确的B．是错误的

C．适用于所有权价格D．适用于使用权价格 19．市场比较法的理论基础是()原则。 A．供需B．变动C．预期D．替代

20．利用路线价估价法可以评估()用地的路线价。 A．各类B．工业C．住宅D．商业服务业。> (三)多项选择题

1．影响地价的因素有()。

A．容积率B．物价变动C．人口素质D．住房制度

2．以下估价方法中()适用于因政府管理需要而进行的政策性大量估价。

A．收益还原法B．路线价估价法 C．基准地价系数修正法D．成本逼近法 3．土地经济价值的表示方式有()。 A．价格B．租金C．资本D．价值量 4．土地价格是()的购买价格。 A．土地权利B．土地价值 C．土地预期收益D．土地使用权 5．影响地价的一般因素包括()。 A．使用年限B．城镇体系规划

C．宗地修建性规划D．城市道路交通规划 6．地租与地价的关系可表述为()。

A．可理解为多年的地租相当于地价B．近似于利息和资本的关系 C．地价与地租成正比D．地价是地租的资本化 7．土地价格不断上涨的原因是()。 A．社会平均利润下降B．土地的稀缺性

C．土地需求的增加D．社会的资本有机构成的降低

8．一般而言，影响土地价格的区域因素是指土地所在地区的()条件。