和泓置地集团管理制度泓宝书
–项目管理分册【20180928版】
读图讲图管理办法
概述 流程目的 要求项目工程师、施工单位施工人员、监理单位监理工程师熟悉掌握施工图纸，日常工作中直观清晰地理解图纸要求，避免现场出现未按照图纸要求施工的材料、节点做法及标准等内容。 适用于集团所有在建项目。 读图讲图：指对施工图纸进行读讲工作，分不同阶段至少在施工前10天按各专业组织完成读讲，形成读讲纪要，从而使项目参与建设的工程部人员、施工及监理人员对图纸有充分了解，有效地指导现场施工。 适用范围 定义 流程要素描述 流程CP点 1. 2. 3. 4. 设计研发部门确认完整并经审图公司确认的施工图 读图讲图计划编制 组织读图讲图工作 读图讲图纪要 责任部门 1. 主导部门： 城市公司：工程技术部 2. 参与部门： 城市公司：各总分包单位、监理单位 输入条件 1. 2. 读图讲图要求 读图讲图目的 输出结果 1. 2. 3. 读图讲图计划 组织读图讲图工作 读图讲图纪要 读图讲图 管理办法 支持文件 1. 2. 3. 研发设计确认完整并具备审图公司确认的施工图 有效的设计变更文件 标准规范、图集 流程KPI 1. 2. 读图讲图计划 读图讲图纪要
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前言
为了规范城市公司开发项目在施工图交底过程中读图讲图工作，督促施工单位施工人员、监理单位监理工程师、项目部工程师对图纸的理解，明确施工的重点难点，在日常工作中直观清晰地理解图纸要求，避免现场出现未按图纸要求施工等情况，特制定本管理办法。
第一章：总则
一、 适用范围
本办法适用于集团所有在建项目。
二、 工作职责 （一）城市公司项目部
1、负责编制读图讲图计划
2、组织监理单位、施工单位读图讲图工作 3、负责开展本部门的读图讲图工作 4、完成读图讲图纪要
（二）集团项目管理部
1、审核城市公司项目部的读图讲图计划
2、审核城市公司项目部读图讲图纪要并提出评审意见 3、结合读图讲图情况对读图讲图相关制度提出优化修改意见
第二章：工作程序
一、 读图讲图工作的组织
1、项目部在开工前15天根据总控计划编制完成读图讲图计划
2、项目部由各专业工程师组织施工单位、监理单位根据读图讲图制度要求开展读图讲图工作；监理单位、总分包单位向项目部各专业工程师读图讲图
3、项目部组织内部读图讲图工作，各专业工程师向工程负责人讲图
二、 读图讲图的时机
1、施工图经研发设计部门确认完整并具备审图公司出具的审图合格文件
2、项目部读图讲图工作每个月至少组织一次，同时要求在不同阶段施工前10天按照各专业组织完成对应读
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图讲图
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三、 读图讲图工作要求
1、要求讲清项目工程特点、执行标准、采用规范、图集，图纸主要内容
2、本专业与其他专业相关问题，形成讲图纪要（附读图讲图水印照片、视频资料） 3、如认为相关单位、相关专业讲图效果不理想，应要求其重新讲图
4、读图讲图发现的图纸问题，项目部各专业工程师负责与城市公司工程技术部设计师沟通解决，避免现场出现返工拆改的情况
5、要求各专业进行联合读图讲图的工作，避免出现各专业之间不闭合的情况
第三章：工作考核
1、纳入工程巡检考核范畴。工程巡检过程中，发现现场存在未按照图纸施工的材料、节点做法及标准等内容，对该项目在集团层面进行通报批评。建议项目工程师当月绩效为C，同时工程负责人承担连带责任，当月绩效不得高于B。
2、项目部对监理单位、总分包单位的考核及处罚细则依据合同相关条款进行处理。
第四章：读图讲图具体内容
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施工图牵涉使用功能的读图重点一览表 序号 类别 分项 部位 内容 表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确； 设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确； 设计设计1 总说说明 明 设计说明中施工注意事项是否交代清楚，如后浇带封闭时间、基坑降水停止时间、梁柱砼节点施工措施等 用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法； 装饰、装修说明：对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求； 建筑材料选择是否符合当地情况 单体图和总图中的单体（含地下车库等）按坐标和轴线进行复核，防止总图中的单体位置在多个相同单体复制过程中方位错误，复核方法：叠图法 复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，与建筑连接的室外梯步等）与建筑红线的关系，复核时要考虑结构的外边位置而不单是轴线（注意报规划审查的版本和施工图版本要一致） 消防车道的宽度是否经济（如支道上也设计成6米宽） 消防回车场、消防扑救场地注意不能有水体、高大乔木等障碍（和景观图一起看） 消防车道、回车场和消防扑救面等应硬化，尺寸及半径满足规范要求 总平图中是否将车库送排风井、车库消防通道（人行通道）、地下车库有几层时的分层位置清晰标注（注意报消防审查的版本和施工图版本要一致） 核对总图中的区内车道定位坐标有否遗漏、错误 地下车库送排风井位置不能太靠近住宅窗、阳台等，影响业主观瞻，特别是柴发机房的排烟口应远离业主视线范围（使用时有轻微黑烟） 生化池位置在总平图上应体现，但应避开主入口、社区活动广场等人流集中、景观亮点的地方 建筑物间距满足消防要求（一般问题不大） 相邻建筑间避免严重对视现象（如卧室或卫生间窗完全正对另一户的窗等），对业主隐私有影响 平面图中应体现公共卫生间、压缩式垃圾转运站的位置（卫生间如在架空层内应在说明中有体现），垃圾站应有围墙外直接开口并与车道连接，便于垃圾箱的转运 第4 页，共20页
2 总图 平面 布置
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