关于公布呼和浩特市房屋租赁指导价的通知

呼房办[2004]85号

关于公布呼和浩特市房屋租赁指导价的通知

为加强我市房屋租赁市场管理，发挥租赁市场对消费和投资的双向拉动作用，为租赁双方当事人提供租赁参考价格，保护租赁当事人的合法权益，市房产局对全市市区内主要街道的房屋租赁情况进行调查、测算，制定出了我市房屋租赁指导价，现予以公布。

特此通知

附：一、呼和浩特市房屋租赁租金指导价格表； 二、呼和浩特市房屋租赁租赁指导价格表说明。

二OO四年十月十九日

主题词：房地产 租赁指导价 通知

呼和浩特市房产管理局办公室 2004年10月19日印发

（共印20份）

附件一：

呼和浩特市房屋租赁租金指导价格表

单位：元/平方米·月 房屋类别 城市建成区 最繁华地段 中山东、西路；新华大街；车站东、西街；恰恰特东、西街；大北街；文化宫街；锡林郭勒南、北路；呼伦贝尔南、北路；哲里木路；昭乌达路；兴安南、北路一类地段 各街道及北至车站东、西街，北垣西街，北垣东街，东至兴安南、北路，南至大学东、西街，西至通道北路，大北街范围内。 北至公主府街，爱民街；东至展览馆东路；南至鄂尔二类地段 多斯大街；西至扎达盖河东支流包围的区域内一类地段之外。 一二类区域外的其他建成区 最繁华商场 钢、钢混 458.34 商业店铺 钢混 --- 混合 --- 办公用房 钢混 --- 混合 --- 居住用房 工业仓储用房 混合 --- 混合 --- 183.45 62.49 55.53 19.26 17.43 8.65 --- --- --- 52.74 36.70 37.78 16.77 14.87 11.06 13.46 10.01 6.64 5.13 --- 7.14 调节因素及系数 调节因素 临街 面积利用 新旧程度 各种环境 朝向 装修 设施设备 楼层 物业管理 其他 调节系数 ±4 % ±1 % ±0.5 % ±2 % ±1 % ±1% ±2 % ±3 % ±2 % ±2 % 附二：

呼市房屋租赁租金指导价格表说明

一、此租金标准为商品租金，含八项因素：折旧、维修、管理、税金、利息、土地使用费、保险和利润。

二、现在的租赁市场上具有协议租金、成本租金、福利租金及商品租金，是不完全的租赁市场，所以调查的结果存在很大程度的差距，计算本指导价时，剔除不客观的特殊因素，使之成为正常的较客观的价格。

三、此租赁指导价全部是以新房的底层为标准计算的。工业用房以标准厂房为基准计算的。并给出了十顶调节因素及调节系数。在应用时，根据实际情况选取相应的因素进行调节。

四、由于近两年来呼市市区内某些地段的土地价格发生很大的变化，使房地产市场价格随之发生很大变化，特别是租赁市场的租金难以掌握，所以应用时要酌情调节。

五、平房根据地段、用途等参照执行。

六、此租赁指导价每年做一次调整，由呼市房产管理局发文公布。

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