北镇市商业调研报告范本

北镇市租赁市场调研报告

第六事业部

2010-9-3

一、前言

北镇市位于省市东部，前身为北镇满族自治县，升县级市后改称为北宁市，几年后最终定名为北镇市，位于省市东部，东接黑山县，西邻义县，南与市毗邻，北与市搭界交通十分便利。全市现有人口53.3万，共158000多户。有满、汉、回等19种民族，其中满族人口32．7万人，占全部总人口的62．4％。主要商业分布在景观街和中街步行街一带，以中百商厦（联营）、大河商城与沿街门市构成了其核心商业地带。

二、具体租赁市场调研分析

（一）紫金湾服饰街

1、经营区划及户数

楼层主营品项户数

负一层佳家福超市 1

一层服装、美发、运动16

二层服装、鞋、裤子17

三层家具卖场略2、经营品项占比

品项数量占比美发美容 5 15% 美甲 4 12%

小百 5 15%

运动 1 3%

男装 4 12%

女装9 27%

鞋 2 6%

裤子 3 9%

合计33 100%

3、主流户型：40㎡

4、租金价位：60-70元/月.㎡

5、综述

该商业街规模较小，除一家超市与三层家具卖场外，共有33家门市店。其门市店当多为品牌商品，所经营的品牌有：柒牌、邦威、劲霸、达芙妮、七匹狼、小魔怪等国二、三线男女装和运动品牌商品。

但因为当地消费者消费能力有限，品牌商品对于大多中低收入百姓来说还是比较奢侈的，所以来此地消费大多为固定消费群体及一些收入较高的消费人群。品牌经营业者大多为当地区域代理，有一定经济实力，由于时间匆忙，有的品牌业主尚未接洽。建议此客户群体可作为当地招商对象的重点。

（二）中街步行街

1、地址：北镇市景观街与广宁路交叉口以北

2、各品项数量及占比

品项数量占比

首饰加工7 7%

服装25 26%

小百 5 5%

童装 2 2%

床品 2 2%

银行 2 2%

食品 4 4%

美发 1 1%

3、主流户型：40㎡

4、租金价位：120-160元/月.㎡

5、综述

北镇商业步行街主要以服装、鞋帽、日杂、五金为主的商业门市步行街，其他品类商品相对较全，客流量较好，业户经营稳定。无转兑现象存在，少数门市偶有转租现象。

所经营的品牌有：红蜻蜓、真维斯、；骆驼、华伦天奴、贵人鸟，相对紫金湾服饰街而言，这里的商品档次更有差异化，能满足不同的消费群体，且商品种类更加齐全。所以该商业街无论从租金价格还是人气方面，都要好于紫金湾服饰街。

品牌经营业者都是当地的区域代理商，可作为当地招商的重点客户群体。

（三）大河商城

1、商场自然状况

（1）商场全称：大河商城

（2）地址：北镇市广宁西路

（3）性质：民营

（4）法人：娄河

（5）成立时间：2009年5月

（6）营业时间：8:30-17:00 （7）经营方式：零售

（8）营业面积：5800㎡

（9）主营品项：服装、小百、运动

2、商场经营状况

（1）各楼层品项及户型

（1） 各楼层租金价位及买断价格（无税费） 备注：商场收取管理费2元/月

.㎡ （2） 各楼层商铺数量、商铺出租率

（3） 辐射区域：县及周边乡镇 （4） 货品来源：西柳、 （5） 经营者构成:以本地人为主

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