公共租赁住房保修期内工程维修管理办法

保修期内工程维修 管理

办法

（工程部）

重庆市公共住房开发建设投资有限公司二０一六年 三月

编制

目 录

第一章 总 则

为了加强对公共租赁住房（以下简称“公租房”）在工程质量保修期内（以下简称“保修期”）的维修管理工作，主动、及时、高效处理因施工质量缺陷等引起的报修问题，进一步提高公租房使用的满意度，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》以及集团的有关规定，结合公司实际情况，特制定公司《保修期内工程维修管理办法》（以下简称“本办法”）。

第一条 原则

本办法以做好公租房工程质量保修工作为目的，在做深、做细公租房使用过程的工程质量监管工作上下功夫，认真履行好监管职责，落实各相关单位在工程质量保修管理中的工作职责，明确各相关单位在工程质量保修管理中的工作程序。

第二条 范围

本办法适用于公司所属公租房项目，在保修期内的维修管理工作。 第三条 名词解释

一、公司：重庆市公共住房开发建设投资有限公司的简称。 二、公租局：重庆市公共租赁住房管理局的简称。 三、公租房：公共租赁住房的简称。

四、移交公租局资产：是指除车库、商业以外的住宅、公共设施设备、园林景观等附属工程及设施。

五、公司自持资产：是指未移交公租局的资产，包括车库、商业及相关配套设施设备等资产。

六、本办法所称质量缺陷：是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量问题。

七、使用人：本办法使用人是指公租房租住人（租户）、商业租用个人或公司、物业公司及其相关部门等。

八、保修期：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限。主要包含以下几个方面:

（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年。 （五）装修工程为2年。 （六）保修期的重新计算

责任施工单位维修过的工程项目，该维修工程的质量保修期限自维修完工之日重新计算；连续维修的，从最后一次维修完工之日起重新计算。

（七）其他项目在招标文件中明确或合同中约定的保修期限。

第二章 工程维修管理组织机构与职责

第四条 工程维修管理组织机构

工程维修管理组织机构由领导小组和工作小组组成。 一、领导小组

由公司、公租房管理局、物管公司、监理单位、施工单位的项目分管领导组成。

二、工作小组

由公司工程部、公司项目部、物业公司、房管中心、监理单位监理部、施工单位项目部的项目负责人组成。

第五条 工程维修管理职责 一、公司质量维修管理职责

督促、检查监理单位、施工单位工程质量维修工作的开展和落实情况，协调处理保修工作中的重大事项。

（一）公司工程部质量维修管理职责

工程部负责监督和管理公司所属项目报修、维修整改、消项、协调等工作的落实情况，对公司项目部、监理单位、施工单位的维修工作情况进行考核评估，对重大维修整改事项进行把关。

（二）公司项目部质量维修管理职责