房地产工程基础知识培训资料

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一、AA汇工程概况：

1、建设净用地面积：41826平方米

2、地上建筑面积：316733.3平方米（计容积率面积的） 3、地下建筑面积：59904.2平方米（不计容积率面积的） 4、容积率：7.57 5、建筑密度：42.36% 6、绿地面积：40% 7、停车位：1261辆 8、住宅户数：2305户

9、本工程类型：为商住混合型小区，内有酒店、公寓、商场、住宅楼、幼儿园、会所、公共厕所，整地设计二层地下室，地上设计裙楼及塔楼11栋。

10、本工小区分为二期开发，一期先开发五栋为D1、D2、D3、E、C2栋。 11、一期开发建筑数量、层数、面积及高度：

a、D1栋、地下室二层，地上24层D1栋裙楼及地下室面积：69409平方米，高度：88.75米

b、D2栋、地下室二层，地上24层面积：11888平方米，高度：88.75平方米

c、D3栋、地下室二层，地上28层面积：22553平方米，高度：94.35米

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d、E栋、地下室二层，地上双塔楼28、26层面积：36775平方米，高度：89.15米

e、C2栋、地下室二层，地上31层面积：18558平方米，高度：98.15米 二、工程建筑类：

A、电气、给排水、消防弱电类

1、电源供电：本工程采用城市电网引入两路10KV供电，建筑物内采用0.4KV电源供电，两台发电机700KW、600KW供消防临时应供电；

2、电力负荷等级

a、计算机/电信系统，消防用电设备（消防控制室、消防水泵、排烟风机），安全防范系统，应急照明及疏散指示等为一级负荷；

b、酒店、商场用电负荷为二级负荷； c、住宅居住单元用电均为三级负荷。

3、负荷容量安装容量：11879KW计算容量：6334KW

变压器有三台1600KVA（商场），一台630KVA（公共），三台1000KVA（住宅）

4、防雷与接地：本工程采用基础钢筋与楼层梁、柱层层焊接连通。 电费计量方式：住宅、商铺为分别计量（用IC卡） 住宅居住单元由供电部门直接抄电表到户

5、电话：预留电话线接口：（由用户自行申请开通） 6、电视：预留弱电箱接口：（由用户自行申请开通）

7、给排水：每户设独立水表，安装一个试水龙头；（由用户自行申请开通）

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8、宽带网：预留弱电箱接口：（由用户自行申请开通）

9、供电：每户独立电表，线管天棚部分安装到位，（电线、开关、插座由住户自行安装）；

10、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户：（由用户自行申请开通） 11、给水：本工程主管分为两路城市供水，进水管径为DN200的，进入地下二层水泵房内两个独生活水池，容积为781立方；

12、供水系统：由全自动化变频调速水泵组合给水系统统一供水住宅与酒店用水；（分开两套系统）

13、消火栓供水：地下二层设计消防水池，容积576立方，C2栋天面还设有一个18立方米储备消防水箱，火灾发生时供消火栓及喷淋系统用水；

14、火灾自动报警及消防联控制系统：

是现代高层建筑及大型民用建筑必备的安全保障系统，火灾自动报警控制系统由各类型的火灾探测器与手动报警按钮、区域报警控制器、消防指挥控制中心主机及信号传输网络所组成。探测器探测到的火灾信号转换成电信号后，传送主区域报警控制器与消防指挥中心主机，发出声光报警信号或在电脑屏幕显示出火灾位置。消防联动系统可在现场报警人员或中心指挥人员的操纵下人火的或者自动启动自动灭火系统、排烟系统、诱导疏散的消防广播系统，同时关闭空调系统，投入应急备用电源，将客梯降至一层并启用消防电梯。

15、通风系统：通风系统为地下室车库、设备用房（发电机房、高、低压配电房等等）。

16、消防防排烟系统：地下室地下车库、商场各栋防排烟楼梯间及各前室等等。

17、弱电部分：设计有电视系统、电话系统、可视对讲系统、广播音响系

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