D．更专业的物业管理 【答案】C 【解析】
[知识点] 房地产及房地产投资的特性
? 单选题-9
根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目不超过总价的20%，那么整个项目按( )投保。
A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．土建与安装分开 D．第三者责任险 【答案】B 【解析】
在安装险内附带投保的土木建筑工程项目不超过总价的20%时，整个项目按安装工程一切险投保；介于20%和50%之间，该部分项目按建筑工程一切险投保；若超过50%，整个项目按建筑工程一切险投保。
? 单选题-10
下列不属于房地产经纪机构义务的是( )。 A．按规定标准收取佣金
B．依照法律、法规和政策开展经营活动
C．维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密 D．接受房地产管理部门的监督和检查
【答案】A 【解析】
[大纲要求] 掌握 [真题解析] 本题考查重点是对“房地产经纪人员的权利和义务”的掌握。房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务：③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。因此，本题的正确答案为A。
? 单选题-11
关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。 A．标准差越小的方案，风险越大 B．期望值越大的方案，风险越大 C．变异系数越大的方案，风险越 D．概率值越大的方案，风险越大 【答案】C 【解析】
? 单选题-12
在不考虑筹款限制的前提下，下列筹资方式中个别资金成本最高的通常是( )． A．发行普通股 B．留存收益筹资 C．长期借款筹资
考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。
D．发行公司债券 【答案】A 【解析】
[解析] 整体来说，权益资金的资金成本大于负债资金的资金成本，对于权益资金来说，由于普通股筹资方式在计算资金成本时还需要考虑筹资费用，所以其资金成本高于留存收益的资金成本，即发行普通股的资金成本应是最高的。
? 单选题-13
企业的现金流动类型一般可分为经营性现金流动、投资性现金流动和筹(融)资性现金流动。其中，投资性现金流动是指( )。
A．同企业产品的生产、销售、服务提供的相关交易形成的现金流入与流出 B．与企业日常及管理活动相关的现金流入与流出
C．同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出 D．同企业股东权益、长期债务筹资、短期债务融资相关的交易形成的现金流入与流出 【答案】C 【解析】
[解析] 本题考查现金流动的类型。投资性现金流动，指同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出。
? 单选题-14
中国青岛某公司以CIF条件向马来西亚一个贸易公司出口一批优质黄豆，货物在中国人民保险公司投保货物运输一切险，运输途中由于下列哪项原因导致货损，保险公司将不承担保险责任( )
A．货物被盗
B．由于海上下大雨，雨水渗到货舱导致货物湿损 C．天气炎热导致黄豆水分蒸发在目的港短卸 D．同货舱其他货物渗漏导致黄豆被污染 【答案】C 【解析】
[考点] 一切险的承保范围
? 多选题-15
现代房地产市场营销的营销过程包括( )。 A．确定企业使命和发展方向 B．选择目标客户 C．设计营销组合 D．市场营销策划 E．营销计划实施 【答案】B,C 【解析】
[解析] 确定企业的使命和发展方向属于房地产市场营销的战略规划，而市场营销策划和营销计划实施属于营销活动。
? 多选题-16
销售费用包括( )。 A．销售人员的工资及福利费
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