新疆北新房产高层住宅小区 设计统一技术标准
21、科学合理布置各种管道、设备；做到设置管井集中、隐蔽、暗藏、短捷、有序，实现各种管道布置的适用、整齐、洁净、美观。
22、淋浴器或地暖的壁挂炉应合理设置（一般壁挂炉排烟管端头与墙面的各向距离均不宜小于300mm），避免影响建筑立面效果或因高温、水汽而污染外保温墙面。
23、厨房间、卫生间应设置地漏，地漏在板底下部宜设置存水弯。 24、有卫生间等防水要求的房间地面内除敷设地暖管外，禁止给排水及电气管线在卫生间地面内水平敷设。
25、高端住宅卸去在设计中应适当提高地下室、卫生间、雨篷、飘窗及屋面的防水等级或防水质量；同时，有针对性地采取可靠的排水措施。建筑屋面及雨篷防水层的排水坡度宜按2%考虑；卫生间地面防水层的排水坡度宜按1.5%考虑；地下室顶板防水层的排水坡度可按2～3%考虑；腰线、女儿墙檐口压顶的排水坡度不应低于1.5%；其它参照执行。
26、大中型餐饮、快捷酒店、办公楼以及地下洗浴中心等高档营业场所内优先采用冷热中央空调，局部辅助散热器供暖；住宅均采用低温地面敷设供暖方式，其它公建根据具体情况再定。
27、高档住宅内的给排水立管管道应设置在管道井内。 28、设置飘窗时应采取可靠的防热桥、防结露、防渗漏措施。 29、因地制宜，科学合理推广“新材料、新产品、新设备、新技术”。 ㈡ 建筑及功能房间朝向
1、建筑宜座北朝南，住宅优先采用北入口。
2、客厅、卧室优先考虑朝南设置；当个别户型无法满足时，至少应保证有一间卧室满足日照要求。
3、楼梯间、电梯间、厨房间、卫生间、储藏室宜置于建筑北侧，应选用明厅、明卧、明厨，优先采用明厕，但设置双卫生间至少应有一个明卫。
4、当布置有西晒的客厅或卧室时，宜考虑设置遮阳措施。 ㈢ 高层住宅平面户型要求
1、豪华超大户型：每套建筑面积为220～260m2，至少六室三厅二厨三卫，宜包括：门厅1间、客厅2间、餐厅1间、主卧室2间、次卧室3间、书房1间、
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厨房2间、健身房1间、储藏室2间、卫生间3间、阳台或露台3个。
2、特大户型：每套建筑面积为170～220m2，至少五室三厅一厨两卫，宜包括：户内门厅1间、客厅1间、餐厅1间、主卧室1间、次卧室3间、书房1间、厨房1间、储藏室1间、卫生间2间、阳台或露台2个。
3、大户型：每套建筑面积为120～170m2，至少四室三厅一厨两卫，宜包括：户内门厅1间、客厅1间、餐厅1间、主卧室1间、次卧室2间、书房1间、厨房1间、储藏室1间、卫生间2间、阳台或露台2个。
4、中户型：每套建筑面积为90～120m2，至少三室两厅一厨一卫，宜包括：客厅1间、餐厅1间、主卧室1间、次卧室2间、厨房1间、储藏室1间、卫生间1间、阳台或露台1个。
5、小户型：每套建筑面积为50～90m，至少两室一厅一厨一卫，宜包括：客厅1间、主卧室1间、次卧室1间、厨房1间、卫生间1间、阳台或露台1个。
6、单身公寓户型：每套套内建筑面积为20～45m2，至少一室一厨一卫，宜包括：起居室兼卧室1间、厨房1间、卫生间1间；具体条件根据实际情况另定。
7、高层建筑门厅（含信报间）：每套套内建筑面积为15～35m2；具体与建筑体量相协调。
8、其它：符合国家及行业有关规定。 ㈣ 高层住宅功能性房间 1、起居室（客厅）
⑴ 最小边净尺寸为：≦3.5m且≧5.7m， 房间长宽比不宜大于1.8；大、中户型优先采用4200～4800mm净宽。无阳台的起居室（客厅）宜设置宽度大于2.0m的低窗。
⑵ 起居室（客厅）不宜多开门洞，宜至少保证两道完整的墙面。进出卧室或书房等独立房间时，应尽量避免穿越客厅的两端；而客厅背景墙的长度不得小于3m，不宜小于3.6m。而布置沙发家具的墙面直线长度不应小于3.2m。
⑶ 起居室（客厅）应把握“开放灵活，适度弹性，合理利用，突出个性”的设计原则并尽量减少交通穿越干扰。
⑷ 客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。客厅电视背景墙与卧室电视背景墙宜优先考虑使用同一面分隔墙；以便于电气及有线电视线路的布设。
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⑸ 进户门不得正对起居室（客厅）；卫生间、浴室的门不允许直接开向起居室（客厅）。
⑹ 厨房的门不宜直接面向起居室（客厅），避免炊事活动对会客活动形成干扰。
⑺ 起居室（客厅）宜设计成独立的活动空间，当与厨卫间和卧室发生相互干扰时，宜用卫生间前室或走廊等过渡空间进行转换。
2、卧室
⑴ 主卧室最小边净尺寸为：≦2.8m且≧4.2m，房间长宽比不宜大于1.8；大、中户型优先采用3300～3800mm的净宽；主卧进深宜为3.3～4.2m。次卧室最小边净尺寸为：≦2.2m且≧3.4m，长宽比不大于2；大、中户型优先采用2400～3100mm的净宽；次卧进深宜为2.9～3.7m。
⑵ 卧室不宜与电梯井相邻。
⑶ 跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。
⑷ 卧室优先朝南设置。
⑸ 卧室不宜过于拥挤，床的边缘与墙体或障碍物应保持至少600mm距离,以便于通行。
⑹ 卧室必须采光、通风良好。
⑺ 南侧主卧室可设置飘窗，飘窗挑出墙面的长度不宜大于800mm。飘窗四周保温层的厚度应按节能设计确定且不得小于70mm。
3、书房：
⑴ 书房的宽度不宜小于2.7m，特殊情况下不应小于2.2m。 ⑵ 书房采光应良好，宜采用低窗。 4、厨房
⑴ 最小边净尺寸为：≦1.7m且≧3.3m，双排布置厨房设备的厨房净宽不宜小于2.3m,长宽比不宜大于2；大、中户型优先采用2000～2500mm的净宽。单排布置窄长的厨房，门宜开在长边上。
⑵ 厨房宜设置于建筑北侧。
⑶ 厨房布置应在考虑作业顺序的基础上，作业动线以越简捷越好并避免动线
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的交叉和相互妨碍；单排布置为宜。
⑷ 橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800mm为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作的空间。橱柜预留进深宜取580mm，长度在大于2000mm。吊柜预留进深大于400mm，净高不小于500mm。电气插座应避免靠近水盆、灶具和燃气管道，并结合家具布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮至少80mm。
⑸ 冰箱：预留位装修后的净宽不小于700mm，若考虑美式双开门大冰箱尺寸应为950mm。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。厨房布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜或墙边太近；宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏；洗衣机位装修后的净空尺寸不小于650×650。洗衣机和洗涤盆排水口管径均按DN75设计。
⑹ 烟道：应结合厨具和井道设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。烟道产品应符合要求，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入今道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。。
⑺ 天然气管：其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，留有安装智能燃气表的位置并不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。
⑻ 插座：选用防水防溅型距地高度1.5m且距离燃气管道应保证有500mm以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况应该避让。
⑼ 水立管：布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。厨房设有排水立管的位置应留不小于250宽的墙垛后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。单独设置的排水立管管径不得小于70mm。
4、卫生间
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