富顿项目商业定位及价格建议初步报告
北部房产区邻里中心规划要点
类别 业态 大型综合超市 专卖店、专业店群 大型品牌餐饮店及中小餐饮 娱乐休闲文体 社区服务 停车场及其他服务设施
? 重点建设项目实施进程
重点建设项目 项目 玖九广场 九亭大街商铺调整 九新公路商铺调整 北部邻里中心 南部邻里中心
根据这一规划进程，本案可作为重点参考，以规划自身商业部分的开发建设及后期经营的时间进度控制。
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面积（平方米） 约10,000 约4,000 约8,000 约6,000 约2,000 约8,000 比例 33％ 13％ 27％ 20％ 7％ —— 购物类 餐饮类 娱乐类 服务类 附属设施 实施进程（2005——2010年） 2006 2007 2008 2009 2010 富顿项目商业定位及价格建议初步报告
4、周边主要在售商铺项目
? 云润家园
地址：九新公路180弄/伴亭路 楼层：单层、双层及三连层等多种形式 单套面积：26～551m2
成交情况：成交价范围8,004～15,055元/㎡，成交均价11,530元/㎡。该项目由于位置较佳，商铺分批推出，自2004年6月开盘，目前已售磬。 于2006年5月已交房，尚未进入经营阶段。
? 志成花苑
项目地址：九亭镇涞坊路/涞亭北路
项目规划：项目总体量达到30万平方米，包含别墅、公寓以及配套商铺。其中
商业面积为21,467.4平方米，占到7.2%。共分一期、二期销售，一期体量5,360m2，二期16,107m2
商铺情况：围绕小区的北、南、西三面商铺组成。其中北面的1层商铺2004年
开始出售，现已售磬，单套面积60～120㎡，成交价8,339～15,368元/㎡，成交均价11,853元/㎡。南面商铺为1～2层商铺，2005年出售，单套面积120～200㎡，成交价为10,000元/㎡。另外西面沿沪亭北路商铺尚未推出，租售未定。该项目开盘1年多以来商铺销售率在50％左右。2006年交房后，目前商铺大部分空置。
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? 三盛颐景园商铺
项目地址：涞亭南路/近虬泾路 总体商业面积：约6,000㎡ 商铺套数：80套 层 高：5.3米 单位面积：50m2～100m2 物业类型：一层沿街底商
项目规划：项目总体量达到38万平方米，包含别墅、小高层公寓以及配套商铺。
其中商业面积为6,000平方米，占到1.6%。共分一期、二期、三期销售，一期体量805㎡2，二期1,422㎡，三期3,500㎡。
成交均价 ： 一期：7,057元/㎡2
二期：11,225元/㎡2
该项目从2004年年底开盘至今销售率在40％左右。
业态规划：除餐饮、娱乐之外，其余均可经营；
周边主要在售项目
项目名称 云润家园 知雅汇·志成花苑 三盛颐景园 开盘日期 2004-8 2004-7 2004-7 交付日期 商业面积（m2） 成交均价（m2） 销售率 2006.5 2006.3 2006 5,400 21，467 6，000 11,530元 10，000元 11，225元 40％ 50％ 40％ 15
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三、 周边住宅供应
九亭镇总面积32.92平方公里，目前全镇总人口19万，其中“原住民”2万，市区迁移人口2万，规划到2010年，人口将达到30万。
另外本案所在地周边1.5公里范围内新建住宅主要有以下楼盘:
项目名称 项目地址 总建筑面积（㎡） 总户数 均价（元/㎡） 丽景苑 九新公路28弄 52,214 420 5,392 夏州花园 沪松公路1801弄 9,875 27 18,890 嘉和阳光城 九新公路58弄 75,828 585 7,348 甲克虫 九新公路（近沪松公路） 52,000 891 —— 云润家园一期 九新公路180弄 85,372 725 5,216 枫桥丽舍 九新公路289号 38,521 364 5,486 紫金花园 沪亭南路208弄 45,606 378 6,578 上游会舍 沪亭南路299弄 44,385 134 11,320 总计 —— 403,801 3,524 ——
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