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作 手 册
某房地产集团有限公司
期操
2012年11月 目 录
第一篇 开工前阶段 第一章 土地取得
第一节 市场调查和项目构思
一、房产市场调查 二、土地市场调查 三、项目地块调查 四、项目构思 第二节 土地取得过程控制
一、一级土地市场土地使用权取得过程控制 二、二级土地市场土地使用权取得过程控制 第三节 国有土地使用权登记 一、建设项目用地预审
二、建设项目用地审批 三、国有土地使用权设定登记
四、国有土地使用权抵押和注销抵押登记 五、闲置土地认定和处置 第二章 规划和建筑设计 第一节 方案设计前
一、项目立项
二、勘测设计条件
三、设计单位确定 第二节 方案设计
一、方案设计会审 二、委托日照分析
三、委托环境影响评价
四、委托交通影响评价 五、委托景观分析 六、方案设计公示 第三节 初步设计
一、初步设计会审
二、申领《建设用地规划许可证》
第四节 施工图设计
一、施工图环境影响评价文件审批
二、施工图消防审核 三、施工图卫生审查 四、施工图人防审查 五、施工图交叉审核 六、建筑预定位计算
七、申领《建设工程规划许可证》 八、绿化指标审查 九、施工图交警审查
十、建筑工程规划告示 十一、建筑定位和灰线检验 十二、项目地名命名 第三章 专业设计
一、景观设计 二、精装修室内设计 三、室外综合管线设计 四、电力设计 第四章 施工许可证申领
一、规费审核与缴纳 二、工程招投标
三、工程质量安全监督注册
四、签订《建设工程竣工档案移交承诺书》 五、申领《建筑工程施工许可证》 六、临时建设工程规划许可证办理
第二篇 施工阶段 第一章 设计变更处理 第一节 规划指标调整
一、建筑面积增加 二、建筑高度增加 第二节 功能调整
一、配套设施 二、建筑公共部位 三、户内功能调整 第三节 施工图优化设计 第二章 施工过程协调 第一节 有关环节审批
一、施工出入口设置 二、挖掘城市道路许可 三、夜间施工许可 四、工程渣土准运 第二节 重要节点验收
一、±0.000检测 二、中间结构验收 三、单体竣工验收
第三章 预售许可证申领
一、施工图人防红线确认 二、商品房预售面积测绘 三、商品房物业管理用房预缴 四、商品房物业维修基金预缴 五、社区用房确定
六、商品房预售形象进度鉴证 七、申领《商品房预售许可证》
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