程师当日复核。 2．由开发部门或工程部门联系规划单位放红线，项目部复核现场界址桩位。 3．单位工程放线前由项目部提供总平面图、建筑首层平面图、基础平面图。 4．单位工程放线前测量工程师对定位坐标要复核计算，如有矛盾之处，及时报告项目部，并在当日内应给予答复。 5．测量仪器每年送计量部门鉴定一次，要坚持日常保养，运输途中要防止碰撞仪器。 6．规划部门移交的测量控制点作为楼盘控制网的起算数据，测量并计算出所有埋设标点三维坐标，并标注在总平面图上。项目部项目经理、测量工程师、档案室均备份存档。 7．测量控制点点位处用砖砌围护，并立警示标牌，测量控制点的保护由项目部负责，测量控制点不得被破坏或移位，导致无法实施放线。 8．单位工程开工前由开发部门或工程部门联系规划放线，不得小于三个轴线交点。 9．规划放线点经测量工程师及项目部经理复核无误后，方可移交施工单位使用，并由施工单位放引桩及标放细部轴线。 10．由施工单位技术负责人组织专业测量工程师根据规划放线单位提供并经各方验收的场地主轴线控制点坐标和设计图纸进行建筑物施工轴线控制网和建筑物外廓线的测量放线。建筑物外廓线必须满足规划批文的红线退缩要求，项目部工程师必须跟进和检验施工单位的测量放线工作，并共同办理验收手续。 2.5. 施工图纸会审制度 1. 项目部经理必须在主体工程开工前（图纸齐全后15天内），组织召开图纸会审。 2.其它施工图纸会审及设计交底（如，生化池、配电房施工等）由项目部专业工程师组织，项目部负责会审记录。 3.主体图纸会审前，专业工程师必须认真全面看图，编写图纸问题，建筑或结构提出的设计问题不少于30个，水或电不少于15个，并且在图纸会审1天前将问题用书面形式传真至设计人。 4.由设计单位向施工单位进行设计交底，即由设计单位介绍设计意图、结构特点、施工要求、技术措施和有关注意事项。 5.按下述的主要会审内容对施工图纸进行审查： （1）重点审查施工图纸是否满足国家强制性标准及政府相关法规； （2）重点审查施工图纸在以往楼盘中常出现的问题； （3）图纸是否经设计单位正式签署； （4）设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表； （5）设计地震烈度是否符合当地要求； （6）几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾，专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾，标注有无遗漏； （7）总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致； （8）是否满足消防、人防、环保、卫生等专业要求，是否满足建筑物使用功能要求； （9）建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾，结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致，建筑图与结构图的表示方法是否清楚，是否符合制图标准，预埋件是否表示清楚，构造要求在图中是否表示清楚； （10）施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备； （11）材料来源有无保证，能否代换，图中所要求的条件能否满足，新材料新技术的应用有无问题； （12）地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工不便施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题； （13）周边配套项目与建筑物之间有无矛盾，布置是否合理。 6.会审中提出的问题和建议，设计单位应在会上给予明确答复，一时答复不了的，应限时答复。答复意见要求设计人员在会审记录上签名。 7.图纸会审中提出的问题设计人员必须有明确的答复，必须有解决问题的方法，必须有解决问题的时间。 8.图纸会审后，由项目部负责整理及收集会审记录，必须在2天内提交图纸会审记录，报设计单位和有关单位盖章后下发，成为指导施工的设计文件之一。 2.6. 工程施工旁站监理制度 1.工程施工旁站监理是指监理公司在房屋建筑工程施工阶段的监理过程中，对关键部位、关键工序、样板工序的施工质量实施全过程现场跟踪的监督活动。 2.工程的关键部位、关键工序是指如下方面的内容： （1）施工测量： 建筑物定位放线、建筑物基础放线、高层建筑竖向放线、砖砌体放线、室外水电管线放线、土石方工程、自然地貌标高实测。 （2）基础工程： 土方回填、基坑开挖、砼灌注桩浇筑、砼预制桩沉桩、承台地梁、地下连续墙、土钉墙基坑支护、后浇带、地下室及其它结构砼的浇筑、柔性防水层细部构造处理、钢结构安装、地下室外墙防水套管、地下室人防门安装等。 （3）主体结构工程： 模板位置、大小尺寸、支撑系统、钢筋隐蔽验收、商品砼进场验收、砼浇筑、预应力张拉、钢结构安装、网架结构安装、水电穿墙及楼板套管。 （4）本制度所指的样板工序包括： ①砌体工程样板 砌筑放线、砌块及砂浆检查、砌体施工接槎检查、砌筑质量及偏差尺寸检查、梁底顶砖检查等。 ②抹灰工程样板 抹灰砂浆配合比、抹灰质量及偏差尺寸检查、对挂网加强措施检查等。 ③门窗工程样板 门窗成品检查、门窗安装检查、门窗与墙体间缝隙填嵌质量检查。 ④外墙饰面工程样板 饰面材质检查、基体抹灰质量检查、饰面材与基体粘结质量检查、饰面成形质量和偏差尺寸检查等。 3.工程开工前项目监理部应当根据该项目的监理规划、细则及具体的旁站监理内容编制旁站监理方案，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责等，报建设单位审批后抄送施工单位。 4.施工单位必须根据项目监理组的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时必须以书面形式通知项目监理部，项目监理部应及时安排现场监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。 5.旁站监理人员的主要职责： （1）检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。 （2）在现场跟班监督关键部位、关键工序、样板工序的施工是否执行施工方案以及工程建设强制性标准的情况。 （3）检查进场建筑材料、建筑构配件及商品砼的质量检验报告及配合比等，并在现场监督施工单位进行见证取样和送检。 （4）做好旁站监理记录和监理日志，保存旁站监理原始资料。 6.旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序、样板工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确的做好旁站监理记录，凡旁站监理人员和施工单位现场质安人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序的施工。 7.旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的，或者发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，有权责令施工单位立即整改，对情节严重和整改不力的，应及时向项目部经理报告，由项目部经理征得主管领导同意后方可下达局部暂停施工令，并采取其它切实有效的约束措施。 8.旁站监理方案要求必须进行旁站监理的工序，监理公司必须实行全过程旁站监理。 9．旁站监理记录必须认真如实填写。旁站监理记录必须在工序完工后当天填写完成。 附件：旁站监理记录表 旁站监理记录表 工程名称： 编号： 日期及气候： 工程地点： 上午： 下午： 旁站监理的部位或工序： 旁站监理开始时间： 施工情况： 旁站监理结束时间： 监理情况： 发现问题： 处理意见： 备注： 施工企业： 项目经理部： 质检员（签字）： 年 月 日 2.7. 样板工序验收制度 1.本制度的样板工序是指模板工序、钢筋工序、砼工序、砌筑工序、抹灰工序、内墙及天花涂料工序、厨厕墙面粘贴瓷片工序、室内水泥楼地面工序、室内地面砖铺贴工序、室内木地板铺贴工序、室内墙面砖铺贴工序、外墙面涂料工序、外墙砖粘贴工序、铝合金或塑钢门窗安装工序、室内入户门和房门安装工序、阳台地面砖铺贴工序、阳台栏杆安装工序、室内配电安装工序、室内厨厕给排水安装工序、厨具安装工序、洁具安装工序等。 2.样板工序正式开工前，专业工程师与监理公司应向施工单位进行技术交底，并提出质量标准。 3.专业工程师与监理公司不得同意施工单位未按规定要求做样板工序大面积铺开。 4.样板工序完工验收合格后，施工单位大面积铺开施工，质量达不到样板工序要求，项监理企业： 项目监理机构： 旁站监理人员（签字）： 年 月 日 目部或监理公司必须立即书面制止。 5.每期工程第十层楼面结构完成后，项目部必须完成第三层中各户型的砖砌体样板。其他工程按选定的户型完成砖砌体样板。 2.8. 工程质量分户验收制度 （一）、分户验收项目 1．室内墙面；2．室内顶棚；3．室内楼地面；4．厨厕瓷片；5．厨厕地面；6．洁具；7．厨具；8．室内给排水；9．铝合金门窗；10．木门；11. 防盗门；12. 阳台；13. 室内电气。 （二）、分户验收项目质量要求（按相关规范要求） 1．室内墙面：（1）结合层；（2）表面；（3）护角；（4）槽盆； (5)窗台和窗眉；（6）阴阳角。标准：优良、合格。 2．室内顶棚：（1）结合层；（2）表面；（3）槽盒；（4）阴阳角。标准：优良、合格。 3．室内楼地面：（1）地砖或木地板质量；（2）粘结质量；（3）外观质量；（4）饰面砖踢脚线；（5）木板踢脚线。标准：优良、合格。 4．厨厕瓷片：（1）瓷片质量；（2）粘结质量；（3）外观质量。标准：优良、合格。 5．厨厕地面：（1）地砖质量；（2）粘结质量；（3）外观质量；（4）地面标高、坡度；（5）地漏、渗漏试验。标准：优良、合格。 6．洁具：（1）洁具质量；（2）安装质量；（3）盛水试验。标准：优良、合格。 7．厨具：（1）厨具质量；（2）安装质量；（3）设计质量。标准：优良、合格。 8．室内给排水：（1）给水管件；（2）排水管件；（3）给水接口；（4）排水接口；（5）阀门。标准：优良、合格。 9．铝合金门窗：（1）材质质量；（2）外观质量；（3）柜台安装质量；（4）门窗扇安装质量；（5）接缝及防渗漏。标准：优良、合格。 10．木门：（1）材质质量；（2）外观质量；（3）框安装质量；（4）门扇安装质量。标准：优良、合格。 11．防盗门：（1）材质质量；（2）外观质量；（3）框安装质量；（4）门扇安装质量。标准：优良、合格。 12．阳台：（1）饰面砖、地面砖质量；（2）粘接质量；（3）外观质量；（4）护栏外沿；（5）地面标高、坡度；（6）地漏、渗漏试验。标准：优良、合格。 13．室内电气：（1）槽盒配线；（2）配电箱；（3）开关、插座。标准：优良、合格。 （三）、分户验收方法 1．分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“（一）”中所列的分户验收项目。 2．按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“（二）”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题，列中“分户验收质量问题汇总表”中。 3．按“（二）”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定。 4．根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定。 5．每个单元的观感质量评定标准如下： （1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格； （2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格； （3）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于50%时，分户质量为优良。 （四）、分户验收程序 1．分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收。 2．现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，报请项目部，由项目部经理组织部门专业工程师、监理公司项目监理部、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的问题列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定。 3．项目部经理在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。 （五）、项目部在竣工时间15天前召集物业公司及施工单位进行分户验收，5天内完成第一次验收，并要求从验收第1天起8天内整改完毕。在整改过程中，物业公司及相关单位必须边整改边验收。 （六）、每期工程经项目部竣工分户验收合格后，交楼后两个月内仍然出现施工原因造成的如下质量问题均项目部负责通知施工单位整改：
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