同等法律效力。未尽事宜，甲乙双方应本着诚实信用原则，友好协商解决。
第二十二章 双方关于特别事项的约定
一、乙方为本工程承包单位与总承包单位签订施工分包管理合同，按合同最终结算总价0.8%向总承包单位上缴管理费。由甲方在支付工程款时扣付给总承包单位。具体扣付时间和扣付比例为：项目封顶时扣约定付款基数总价的0.4%，结算时扣满至结算总价的0.8%。
二、乙方同意按规划许可证面积向甲方交纳 100 元/平方米的履约及民工工资保证金。
三、乙方工程范围内的资料（包括分包单位和独立分包施工单位）由各单位以总承包单位名义编制，由乙方负责汇总。
第三部分 合同附件
附件一、《公司技术标准及质量要求》
1、 土建工程技术及质量要求
土建工程技术及质量要求
一、施工范围：
“青竹湖服务外包创业服务基地” 项目土建工程； 二、技术要求：
1．施工图设计要求：
符合国家及地方质量、规范要求 施工图涉及的工程技术要求；
2．设计规范要求（包括但不限于以下设计规范，以规范现行最新版本为准）： 2．1《民用建筑设计通则》（GB50352--2005）
2．2《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版） 2．3《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版） 2．4《住宅建筑规范》GB50368-2005(2005)
2．5《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2009） 2．6《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004） 2．7《公共建筑节能设计标准》(DB13(J)81-2009) 2．8《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
2．9《汽车库.修车库.停车场设计防火规范》（GB50067-97） 2．10《商店建筑设计规范》（JGJ 48－88）； 2．11《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 2．12《建筑地面设计规范》（GB50037-96）
2．13《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001) 2．14《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2001)(2006年版) 2．15《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版) 2．16《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002) 2．17《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002) 2．18《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 2．19《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-2008) 2．20《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001) 2．21《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
2．22《03G101-1》；《03G101-2》；《04G101-4》；《06G901-1》；《08G101-5》；《09G901-2》；《09G901-3》；《09G901-4》；《09G901-5》等有关国家标准图集；
3．地方要求
应满足长沙市相关职能部门技术要求。 三、质量要求：
1．双方约定的质量评定等级 长沙市优良工程 ；
2．施工图质量要求：
符合国家及地方质量、规范要求 施工图涉及的工程质量要求；
3．验收规范要求（包括但不限于以下验收规范，以规范现行最新版本为准）： 3．1 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）； 3．2 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB 50202-2002)；
3．3 《砌体工程施工质量验收规范》(GB 50203—2002)；
3．4 《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204—2002)； 3．5 《屋面工程质量验收规范》（GB50207--2002） 3．6 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002） 3．7 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 3．8 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210---2001） 3．9 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 3．10《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 3．11《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 3．12《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002） 3．13《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2009）； 3．14 国家、行业其它现行建筑工程验收规范、标准、条文。 4．应满足长沙市相关职能部门质量要求，保证验收一次通过。 四、相关验收条文及数据
1．砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3；不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施；
2．模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载；
3．在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括：1 纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等； 2 钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；3 箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；4 预埋件的规格、数量、位置等；
4．水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。
当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂后超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。
钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥。
5．屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
材料进场后，应按本规范附录A、附录B的规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用
6．地下防水工程所使用的防水材料,应有产品的合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求对进场的防水材料应按《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2002附录A和附录B的规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料不得在工程中使用。
7．防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。
8．建筑地面工程采用的材料应按设计要求和本规范的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告；水泥砂浆面层与下一层应结合牢固、无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计）。
9．有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
10．厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。有水房间或部位楼板四周除门洞外，应做混凝土反边，其高度不应小于150mm,且必须与结构一次浇筑(烟道、通风道反边60*80)。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿沿。
11．建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
12．护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固； 护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法 允许偏差mm 项次 项目 检验方法 1 护栏垂直度 3 用1m垂直检测尺检查 2 栏杆间距 3 用钢尺检查 3 扶手直线度 4 拉通线，用钢尺检查 4 扶手高度 3 用钢尺检查 13．地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求 的建筑物，必须采用柔性防水套管。
14．填充墙砌体一般尺寸允许偏差 项次 1 项目 允许偏差mm 检验方法 轴线位移 10 用尺检查 小于3米 5 2 垂直度 用2m托线板或吊线、尺检查 大于3米 10 3 表面平整度 8 用2m靠尺和楔形塞尺检查 4 门窗洞口高、宽（后塞口） ±5 用尺检查 5 外墙上、下窗口偏移 20 用经纬仪或吊线检查 严格控制填充墙的沉缩裂缝。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋要砌入砖缝中；当填充墙砌到离梁500左右时应停工7d以上，待砌体灰缝干缩沉实后再砌顶部墙；还要留180~200空隙，在抹灰前采用倾斜60度左右的侧砖挤紧；斜角缝必须挤实砂浆。
15．对有裂纹的砌体应按下列情况进行验收：
1．对有可能影响结构安全性的砌体裂缝，应由有资质的检测单位检测鉴定，需返修或加固处理的，待返修或加固满足使用要求后进行二次验收；
2．对不影响结构安全性的砌体裂缝，应予以验收，对明显影响使用功能和观感质量的裂缝，应进行处理。
16．外墙淋水试验：①砼墙面----（第一次淋水试验）外墙粉刷前+（第二次淋水试验）外墙粉刷完毕+（第三次淋水试验）外墙贴砖（装饰）完毕，整体外墙12小时持续淋水试验；②砌体墙面----（第一次淋水试验）外墙粉刷完毕+（第二次淋水试验）外墙贴砖（装饰）完毕，整体外墙12小时持续淋水试验+（第三次淋水试验）交付使用之前；
外窗淋水试验：塞缝+（第一次淋水试验）+（第二次淋水试验）门窗安装完毕且外墙贴砖（装饰）完毕+（第三次淋水试验）24小时持续淋水试验；
17．现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 项目 允许偏差(mm) 检验方法 基础 15 独立基础 10 轴线位钢尺检查 置 墙、柱、梁 8 剪力墙 5 ≤5m 8 用经纬仪或吊线、钢尺检查 层垂直度 高 ＞5m 10 用经纬仪或吊线、钢尺检查 全高（H） H/1000且≤30 用经纬仪、钢尺检查 标高 层高 +10 水准仪或拉线、钢尺检查 全高 +30 截面尺寸 +8，-5 钢尺检查 井筒长、宽定位中心线 +25,0 钢尺检查 电梯井 井筒全高（H）垂直度 H/1000且≤30 用经纬仪、钢尺检查 表面平整度 8 2m靠尺或塞尺检查 预埋件 10 预埋设施中心预埋螺栓 5 钢尺检查 线位置 预埋管 5 预留中心线位置 15 钢尺检查 注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。 18．外墙面砖镶贴质量要求：镶贴外饰面块材，要确保粘结料饱满度（浆厚5~8mm为宜），粘结采用专用的瓷砖粘结料。在基层上刮粘结剂时使用齿状刮板，刮出波浪状，以便于铺贴饰面砖时调整平整度。块材四周留缝6~10mm为宜，不采取紧密拼贴。施工时用掺胶的素水泥浆在找平结合层刷一遍。勾缝材料应采用配套厂家生产的专用勾缝料。操作时应彻底清除缝中残渣，洒水润湿后先勾横缝，后勾竖缝，缝沟应凹进面砖2~3mm,勾出外凸的半圆形弧面，然后浇水养护，以防开裂。贴面饰面块材一定要仔细检查每块砖是否牢固。
19． 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固；抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝
表1 一般抹灰的允许偏差和检验方法 项次 1 2 3 项目 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 允许偏差mm 3 3 3 检验方法 用2m垂直检测尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5m线，不足5m拉通线,4 分格条（缝）直线度 3 用钢尺检查 拉5m线，不足5m拉通线,5 墙裙、勒脚上口直线度 3 用钢尺检查 20．建筑变形测量按《建筑变形测量规范》JGJ-2007、《工程测量规范》GB50026-2007规范要求执行；建筑沉降及位移应满足《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第5.3.4的要求，其变形值还应满足设计要求。
五、本项目根据公司要求，各栋号质量应达到市优良工程验收标准。在满足《建筑工程施工质量验收统一标准》及其配套的各专业工程质量验收规范的前提下，还应满足《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006及长沙市建筑工程质量评优办法。
其它要求：
乙方在施工过程中应根据甲方的要求进行自检、互检、交接检、现场的文明施工，随时接受甲方代表、总包单位、设计院、政府职能部门的检查检验，并为检查检验提供便利条件。所有隐蔽工程、分项工程须由甲方代表检查验收合格后，方可进入下道工序施工，验收不合格，乙方必须在限定的时间内整改合格后重新验收，直至验收合格为止。
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