西安房地产业的发展起步于1990年前后，1998年以前一直处于总量小、增长慢的低速发展阶段；1998年以后，总体已进入较为稳定的快速发展时期。西安房地产业在地方经济发展中的地位明显增强，对经济发展起到了积极的促进作用。西安商品房市场连续多年保持着健康、稳定的发展态势，而在市场需求逐步增长的不断拉动，以及城市环境、市政配套的不断完善及商品房综合品质的提升等因素影响下，西安的房价基本呈现出“稳中慢增”的特点，没有出现大幅上升现象，同时85％以上的购房者购房用途为自用，因此房产泡沫因素较小。
近年来西安物价稳定，居民实际购买力逐年提高，居民的消费水平和消费领域相应获得了提升和拓宽。随着居民收入的增加，房产、轿车等家庭大宗消费品步入了快速成长期，从而也带动了新一轮的房产消费热潮。
目前西安的房地产总体呈现以下特征：
1、消费群体壮大。以金字塔形状的消费人群分布来看，98年发展之初的西安商品房市场主要以先富人群为购买主力，属于塔尖部分，而随着市场的不断演变，目前的西安商品房市场已经进入了大众臵业时代，消费主力是处于占绝对数量的塔基部分。
2、市场需求旺盛。据调查，2004年西安市人均住房面积约为15.5平方米，城区低于人均线以下的居民约60余万户，而西安市市场供应量每年仅为3万户左右，供求量悬殊。另外随着西安城市化建设的快速发展，旧城改造工作量不断增加，城市拆迁
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量逐年加大，而拆迁人口的住房需求也成为近年来住房需求结构中比重不断上升的一块。
3、西安房地产市场的辐射功能不断加强。西安作为西北地区经济和金融的中心，伴随着西部大开发的政策引导，吸引了大批外来人口进入。而这些外来人口多有定居西安的愿望，近年来外省市人口来陕购房比例占到20%--30%之多，成为西安购房人群中不可小觑的一部分，拉动了住宅市场的需求量。
（四） 西安房地产的市场比较优势： 1、世界级的旅游观光资源优势；
2、国家级的科研教育和高新技术产业基地优势； 3、区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。 （五） 西安房地产市场的发展趋势：
由于西安在西北及陕西省的特殊经济、地理位臵，良好的人居环境，西安吸引了大量省内外房地产开发商和臵业者前来投资。近几年房地产业发展迅速，开发量大幅增加，房地产价格稳步上扬，房地产市场秩序也正在逐步走向规范，随着西安经济的持续高速增长，西安GDP已经连续四年保持两位数的发展速度，高于全国平均水平，西安房地产市场仍将保持总体稳步上升的势头。
1、房地产开发投资额与去年同期持平，低于同期的GDP 增幅；
2、土地开发投资量出现了明显的回落，宏观调控政策作用
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显著；
3、住宅为房地产市场开发投资主体，写字楼开发投资额增长迅速，总部经济模式全面启动；
4、房地产开发企业国内贷款合理回落，自筹资金大幅提高，房地产行业的资本运作模式逐步优化，经营风险有所下降。
西安市房价在全国及15个副省级城市中处于中下游，与中国东部、南部的房地产开发相比，西安房地产相对平稳，市场上的投机成份较少，在国内一线城市面临宏观调控压力的背景下，西安楼市潜藏着巨大的投资潜力。未来西安的市场走势总体看好，产业成熟期的一些特征将逐步涌现，预计不会出现大起大落的局面，并且会保持一定的增长速度。
三、西安房地产行业及市场的特点： 1、宏观调控影响有限，投资结构趋向合理
国家抑制投资和控制房价的政策频繁出台，房地产宏观调控力度不断加深。但因西安房地产起步较晚，近两年也刚刚步入发展的快车道，并且西安房地产始终处于稳步推进、稳步上升的发展态势，因此国家宏观调控政策对整个西安房地产行业及市场有影响，但是影响力度、深度有限，只是在企业准入、产品结构等方面进行优胜劣汰。
九部委意见之后，2006年6月份，根据“国六条”及九部委精神，西安市政府也出台了稳定西安房地产市场的七条意见，对诸如稳定房价、调控市场供求结构平衡、经济适用房、廉租房
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建设等作出了明确的政策要求，“十一五”期间西安市政府将建设经济适用房和廉租房放到一个前所未有的重要地位，未来面向普通大众的经济适用房将成为住房供应的重点，经济适用房要占到同期总住宅建设量的35％左右。
今后西安市土地供应政策也将出现重大调整。除加大普通商品房和经济适用房项目土地供应，土地招标出让也将由单一的“出价最高者得”转变为“土地价最高、且房屋售价最低者拿到土地”。
2、房地产开发整体稳定增长，投资增速回落
2006年，西安房地产市场在稳健增长的基础上继续保持稳定、健康发展的态势，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标均稳定增长，市场成交较为活跃。
2006年，西安市商品房投资额为1069351万元，较2005年增长26.97%（2000年以来，西安商品房投资额年增幅一直在20%以上）；其中普通住宅完成投资899713万元，较去年同比增长25.40%，占商品房投资总额的84.14%；销售面积6810411万平米，较去年增加了26.88%；销售额2522740万元，与去年同比增长35.45%。
投资增速有所回落，2006年，全市房地产完成投资285.76亿元，增长26.9%,增幅低于2005年5.9个百分点。投资中借贷资金占比小幅上涨，而自有资金和预售资金略有降低。借贷资金所占比例为27.40%，较去年上升近3个百分点；自有资金在总
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