某某食品科技研发中心建设项目可行性研究报告

某某食品科技（上海）有限公司研发中心

可行性研究报告

建设单位： 编制单位：

某 某食品科技（上海）有限公司 上海某某工程投资咨询有限公司

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目 录

概述 ................................................................................... 错误！未定义书签。 第一章

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8

项目概况 .......................................................................................... 4

项目名称 ..................................................................................................................... 4 项目建设单位 .............................................................................................................. 4 项目建设地点 .............................................................................................................. 4 项目建设内容 .............................................................................................................. 4 项目建设进度 .............................................................................................................. 5 项目投资估算 .............................................................................................................. 5 项目可行性研究报告编制依据及范围 .......................................................................... 6 项目可行性研究报告的结论 ........................................................................................ 7

第二章

2.1 2.2

项目建设的背景及必要性 ................................................................. 9

项目建设的背景 ........................................................................................................... 9 项目建设的必要性 ..................................................................................................... 28

第三章

3.1 3.2 3.3 3.4

建筑设计方案 ................................................................................. 31

概述 ........................................................................................................................... 31 总平面 ....................................................................................................................... 38 建筑 ........................................................................................................................... 41 结构 ........................................................................................................................... 43

第四章

4.1 4.2 4.3

项目建设基地条件 .......................................................................... 46

项目选址 ................................................................................................................... 46 自然环境 ................................................................................................................... 46 市政基础设施 ............................................................................................................ 47

第五章

5.1 5.2

节能 ............................................................................................... 50

能耗指标与分析 ......................................................................................................... 50 项目主要节能降耗措施，及其节能效果和经济效益 .................................................. 51

第六章

6.1 6.2 6.3

环境保护、劳动安全卫生 ............................................................... 53

环境保护及措施 ......................................................................................................... 53 劳动安全 ................................................................................................................... 54 卫生防疫 ................................................................................................................... 55

第七章

7.1 7.2

项目建设的组织与实施计划 ............................................................ 57

项目法人和建设的组织 .............................................................................................. 57 项目实施进度计划 ..................................................................................................... 57

第八章

8.1 8.2 8.3 8.4

工程招投标与物料供应 ................................................................... 58

工程招投标 ................................................................................................................ 58 项目运作框架 ............................................................................................................ 58 发包模式及总分包的界定 .......................................................................................... 59 物料供应 ................................................................................................................... 59

2

第九章

9.1 9.2 9.3 9.4 9.5

投资估算与资金筹措 ...................................................................... 60

项目估算依据 ............................................................................................................ 60 估算条件 ................................................................................................................... 60 估算范围 ................................................................................................................... 60 投资估算 ................................................................................................................... 61 资金筹措 ................................................................................................................... 62

第十章

10.1 10.2 10.3 10.4 10.5

经济效益分析 ................................................................................. 63

营业收入 ................................................................................................................... 63 成本费用 ................................................................................................................... 63 税金 ........................................................................................................................... 63 投资效益测算 ............................................................................................................ 64 投资效益评价 ............................................................................................................ 65

第十一章 第十二章

社会效益分析 .............................................................................. 66 结论和建议 .................................................................................. 67

12.1 项目的结论 ................................................................................................................ 67

12.2 项目的建议 ................................................................................................................ 67

附表及附件 .................................................................................................... 69

附表 ...................................................................................................................................... 69 附件 ...................................................................................................................................... 69 附图 ...................................................................................................................................... 70

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第一章 项目概况

1.1 项目名称

某某食品科技（上海）有限公司研发中心。

1.2 项目建设单位

某某食品科技（上海）有限公司。

1.3 项目建设地点

本项目建设地点位于位于嘉定工业区北区0721号地块，厂区东西长约160米，南

北宽约115米。该地块位于嘉定区胜辛北路的东北侧，新开西泾河的东南面，用地规划性质为产学研用地，基地西临胜辛北路，北接宝马汽车研发中心。

1.4 项目建设内容

某某食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目总用地面积18407平方米，总

建筑面积23876平方米（其中地上建筑面积23641平方米，地下建筑面积235平方米），建筑占地面积9206平方米，容积率1.28，绿地率21%，集中绿化率7.7%，建筑密度50%，机动车停车位42个，非机动车停车位100个，建筑高度23.30米。

项目主要建设内容为研发楼、二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和门卫将在项目二期中设计并实施。本报告仅针对一期研发楼。

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