资深财会专家郭慧玟浅析房地产企业核算之分摊 

售面积分摊为主。“住宅加少量底商”：项目以住宅为主，仅配有少量底商，按可售面积分摊。“住宅加零售商业”：可售商业比重较大，但建筑形态上与住宅连为一体，或没有明确的区分界线，按可售面积分摊。“住宅加独立商业”：可售商业比重较大，建筑形态上独立于住宅，或有明确的区分界线（可单独划为商业区），如集中商业、步行街等，按占地面积分摊。

4、2无产权公建配套设施

指归全体业主所有或无偿移交政府相关部门的会所、业主活动用房、物管公司用房、架空层、道路桥梁、学校、菜市场等。分摊：所有建造成本及土地成本均需分摊至住宅，按地上可售面积分摊。

郭慧玟，钧濠创始人之一，是一个资深的财务管理专家，在主要负责财务方面。从过去到现在，郭慧玟在任期间，参与过这个上市集团在国内做过很多房地产项目，当中包括陶然居、德福花园、德福广场等。