万水泉总体规划文本

包头市万水泉总体规划文本

第一章 总则

第一条 为了促进万水泉地区的发展建设，更好地落实包头市城市总体规划，

根据建设部《城市规划编制办法》和《包头市城市总体规划（1996-2010）》，制定本规划。本规划是万水泉地区开发建设的指导性文件。

第二条 万水泉地区规划总用地面积66平方公里。其中规划城市建设用地

30.23平方公里，建设用地规划的范围：西起规划地界，东至210国道，南起黄河，北至包兰铁路。

第三条 本次规划的期限：近期2005-2010年，中期2011-2015年，远期到2025

年。本规划考虑到万水泉地区实际发展的需要以及各项用地的完整性和系统性，土地利用和交通、基础设施等各项规划均按远期规划控制。 第四条 规划原则：

1. 整体原则：从包头城市经济、社会和环境的发展、城市基础设施建设和城市空间结构布局的整体上把握万水泉地区规划。

2. 现代原则：采用国际先进规划理念和最新科学技术，体现时代发展特征。

3. 生态原则：尊重自然，保护环境，建设生态健康区域，走可持续发展

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道路。

4. 地域原则：与当地自然、社会、经济、历史、文化相结合，并充分利用现状基础设施和地理环境条件。

5. 弹性原则：为长期发展提供多种机会，给项目开发建设留有余地，有利于近期建设和中、远期发展协调一致。

第五条 本规划自包头市人民政府批准之日起，由包头市万水泉建设管理处组

织实施。

第二章 职能与规模

第六条 万水泉地区的职能：万水泉地区将发展成为生态新城，成为包头中心

城区的一个核心组成部分。根据包头市城市总体规划和包头市社会经济发展战略，强化包头成为中心城市是包头全市发展的重大战略。万水泉地区的发展将极大地增强包头中心城市功能。其具体职能为： 1. 现代工业生产职能 2. 金融商贸等现代服务职能 3. 物流职能

4. 高效农业生产和示范职能 5. 居住职能 6. 旅游职能

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第七条 万水泉地区的人口规模：近期（2010年）7万人，中期（2015年）

15万人，远期（2025年）25万人。

第八条 万水泉地区的城市建设用地规模：近期（2010年）10平方公里，中

期（2015年）23平方公里，远期（2025年）30.23平方公里。

第三章 空间结构与用地布局

第一节 规划空间结构

第九条 万水泉地区的空间布局结构：“一轴、两心、三带、四区、五组团”

1. 一轴：围绕中央景观大街形成的城市中心轴线。 2. 两心：万水泉地区的主中心及副中心。

3. 三带：北部绿地开敞空间生态带；南部黄河开敞空间生态带；四道沙河开敞空间生态带

4. 四区：行政商住产业综合片区；高新技术及环保产业片区；东部高效农业片区；小白河旅游度假片区。

5. 五组团：行政商住综合组团；高新技术产业综合组团；高新技术及环保产业综合组团；一类工业综合组团；仓储物流组团。

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第二节 居住用地规划

第十条 居住用地主要分为三类：一类是滨水地段的环境好的高品质居住区

（R1）；二是地点适中，交通便利，环境较好的居住用地(R2)；最后一类是以居住功能为主的商住混合用地（R-C）。

第十一条 居住用地划分为3大居住片区，位于三个综合性组团内。包神铁路

以东为城市主要人口聚居区，是最大的居住片区；包神铁路以西，万水泉大道以东，结合城市副中心形成第二居住片区；万水泉大道以西，沿黄河地带形成带状居住片区。

第十二条 规划远期万水泉地区人均居住用地25.5平方米，居住用地面积为

637.8公顷，居住用地占规划城市建设用地的21.1%。

第三节 公共设施用地规划

第十三条 万水泉地区规划建设区级公共设施中心（主中心）和副中心及组团

级中心。主中心结合中央景观大道布置，是集行政办公，商业金融，文化娱乐等为一体的综合性中心；副中心结合四道沙河入黄河口处设置。组团级中心结合各组团设置，直接为组团内服务。规划公共设施用地总面积为230.8公顷，占万水泉地区城市建设用地的6.9%。

第十四条 商业金融用地主要集中在主中心和副中心。各组团公建中心相应设

置组团级商业金融用地。规划商业金融用地总面积为81.6公顷。

第十五条 在中央景观大街西侧及副中心东侧，设置万水泉地区文化娱乐中

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心，在各组团公建中心设置相应等级文化娱乐用地。规划文化娱乐用地总面积为45.5公顷。

第十六条 规划建设1处大型体育用地：在副中心西侧，临四道沙河及黄河设

置万水泉体育中心（市级），为综合性体育活动中心。其它等级体育用地结合局住区公建布置，总体规划将不做细致划分。规划体育用地面积为12.0公顷。

第十七条 新区规划设置2所综合医院，结合主副中心布置。规划医疗卫生用

地总面积为14.3公顷。

第十八条 突出知识经济的特性，结合主副中心及高新技术产业区设置集技术

研发、产业孵化等的教育科研设计用地，形成包头市重要的科研教育中心。规划教育科研设计用地总面积为37.6公顷。

第四节 产业用地规划

第十九条 万水泉地区规划产业用地面积为844.3公顷，占总建设用地的

27.9%，人均产业用地面积33.8公顷。

第二十条 产业用地主要分布在四个组团内，分别是高新技术产业园、高新技

术及环保产业园、一类工业园、高科技公司和研发孵化园。

第五节 仓储用地规划

第二十一条 仓储物流用地面积为125.4公顷，占建设用地4.1%。

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第二十二条 仓储物流用地布置在交通便利，靠近产业区地段，便于产品储存

及运输。

第四章 道路交通系统规划

第二十三条 对外交通规划：与包头市建成区的联系通过中央景观大街、210

国道、南绕城公路、西区四街等组织。

第二十四条 城市道路系统规划原则

1. 以现状道路为依托,形成与地形条件和周边环境相协调的完善

道路网络。

2. 形成以快速路（含高速公路）、城市主干道、铁路为骨架多选择、

多元化的交通系统，满足对外与对内、机动与非机动、客运与货

运的动态交通需求。

3. 积极发展公共交通和静态交通，完善各类交通设施配套。

第二十五条 道路等级和功能

万水泉地区城市道路规划分为四级，即快速路（含高速公路）、主干路、次干路与支路。

1.快速路是万水泉地区与母城及对外联系的主要通道。机场路通至

包头机场，道路红线宽度50米，两侧各控制25米绿化带；210国道南至鄂尔多斯，北至北绕城公路，道路红线宽度30米，西侧绿

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化带170米，东侧50米；南绕城公路东至东河区，西至包钢，道路红线宽度30米，两侧绿化带80-120米。

2.主干路道路红线宽度按40-60米控制，道路两侧绿化带宽度控制不低于20米。

3.次干路道路红线宽度按30米控制，两侧规划宽度适当的绿化带。 4.支路道路红线宽度为18-22米，两侧规划宽度适当的绿化带。

第二十六条 规划“七横八纵”的城市主干路网。城市路网结构为“方格网状”

结构。

“七横”为包哈公路、万水泉大道（东段）、东区四路、东区五路、东区六路、西区七路、黄河大道。其中包哈公路、万水泉大道（东段）、黄河大道为交通性干道，其余为生活性干道。

“八纵”为西区四街、西区六街、万水泉大道（西段）、西区十三街、东区二街、中央景观大街、东区九街和东区十街。其中西区四街、万水泉大道（西段）、东区二街、中央景观大街（北段）、东区九街为交通性干道，其余为生活性干道。

第二十七条 规划道路网总长度138.1千米,道路网密度4.57千米/平方公里。

其中，主干道长度为55.0千米，道路网密度1.82千米/平方公里；次干道长度为64.3km,道路网密度2.13千米/平方公里。

第二十八条 规划社会停车场2处，占地面积为6.7公顷。 第二十九条 设置大型广场2处，总计占地4.8公顷。 第三十条 规划公交站场2处，总计占地7.8公顷。

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第三十一条 规划道路广场总面积423.1公顷,占建设用地14%,人均16.8平方

米/人。

第五章 绿地开敞空间及景观系统规划

第三十二条 万水泉地区将发展为环境优美的生态新城。规划期末绿化覆盖率

达到50%以上，绿地面积698.1公顷，人均绿地27.9平方米，占规划城市建设用地的23.1%。其中，公共绿地面积411.1公顷，人均公共绿地16.4平方米。

第三十三条 绿地率：居住区35%以上；产业区、交通枢纽、仓储、商业中心

绿地率30%以上；学校、医院、机关团体、文化设施区35%以上。主干路绿地率25%以上，次干路绿地率20%以上。

第三十四条 城市建设用地范围的绿地分为公共绿地和生产防护绿地。公共绿

地包括公园、街头绿地和滨水绿地（包括雨水湿地和污水湿地）；生产防护绿地起防护隔离作用。规划城市公园五座，分别体现不同景观和功能，包括结合人工雨水湿地和污水湿地建设的湿地公园。

第三十五条 生态景观规划：建立绿地开敞空间生态网络骨架，创造优美宜人

城市环境和景观。

1. 北部绿地开敞空间景观带。 2. 南部黄河生态保护开敞空间景观带。

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