1. 投资项目不确定性分析的主要目的在于（ABCDE）
A找出对投资项目财务效益和国民经济效益影响较大的不确定性因素 B判断各种不确定性因素对项目效益的影响程度 C估算项目可能承担的风险 D选择可靠的投资项目和投资方案 E提高项目投资决策的科学性
2. 项目不确定性分析的方法主要有（ABCDE ）。
A.盈亏平衡分析 B.感性分析 C.概率分析 D.盈亏平衡分析仅用于项目财务效益分析 E.敏感性分析和概率分析可同时用于项目财务效益和项目国民经济效益分析
3. 在线性盈亏平衡分析中，通常假定（ ABDE）。
A.生产量等于销售量，统称为产销量 B.把生产总成本按其性态区分为固定成本和变动成本 D.产品销售收入和生产总成本均为产销量的线性函数 E.单位产品销售税率不变
4. 在线性盈亏平衡分析中，产量安全度（BDE ）。
B.与盈亏平衡产量呈反方向变动 D.越高，项目承担的风险能力越强E.与盈亏平衡生产能力利用率呈反方向变动 5. 下列说法中，正确的是（ ABDE）。
A.在线性盈亏平衡分析中，常用的方法有图解法和方程式法 B.产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系 D.价格安全度越高，项目产品盈利的可能性就越大
E.盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等
方面，具有积极作用
6. 敏感性分析的内容包括（ABCDE ）。
A.确定分析的项目经济效益指标 B.选定不确定性因素，设定其变化范围 C.计算不确定性因素变动对项目经济效益指标的影响程度，找出敏感性因素
D.绘制敏感性分析图，求出不确定性因素变化的极限值 E.比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案 7. 概率分析（ABCDE ）。
A.是一种不确定性分析方法 B.可以确定各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分布 C.可以对项目可行性和风险性以及方案优劣作出判断
D.常用的方法主要有期望值法，效用函数法和模拟分析法等 E.有利于提高投资决策的科学性和合理性
8. 下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点的是（ ACE）。 A.投资数额巨大 C.受政策影响较大 E.受自然环境的影响较大
9. 房地产投资的政策风险可以细分为（ABCDE ）。
A.政治环境风险 B.经济体制改革风险 C.产业政策风险 D.房地产制度变革风险 E.金融政策变化和环保政策变化风险 10. 房地产开发经营过程一般要经过以下哪几个阶段（BCD ）。 B.获得土地 C.建造房屋 D.经营房屋 11. 属于房地产不确定性分析的有（ABC ）。
A.盈亏平衡分析 B.敏感性分析 C.概率分析
12. 房地产抵押物担保的范围包括（ ABCDE）。
A.银行房地产抵押贷款的本金、利息 B.实现抵押物 C.抵押权的费用 D.抵押合同约定的其他内容 E.以上都是 13. 下列属于房地产投资策略因素的有（ ABCDE）。
A.房地产地段位置的选择 B.房地产产品质量的选择 C.房地产市场的选择 D.房地产投资经营形式的选择 E.房地产投资时机的选择
14. 房地产投资地段位置的选择中的合意性是指（ABCDE ）。 A.自然环境的合意性 B.生存环境的合意性 C.经济社会文化发展的合意性 D.预测未来发展的合意性 E.以上都是 15. 房地产投资可行性研究的任务主要包括（ABCDE ）。
A.全面了解市场需求状况极其发展趋势 B.选择投资项目和最佳实施方案 C.确定适当的建设规模和质量水平
D.评价建设地点和环境条件 E.预测现金流量、收益，分析对预期收益的把握度
三、简答题
1.影响投资项目经济效益的主要不确定性因素有哪些？
答：⑴物价的变动。物价变动包括机器设备、建筑材料、原材料、燃料、项目产品等价格的变动。建设期间机器设备、建筑材料等价格变
化会对项目投资额产生影响；项目建成投产后所需原材料、燃料、动力等价格的变化会对产品生产成本产生影响；在项目寿命周期内，项目产品销售价格变化会对产品销售收入和销售利润产生影响。价格的变动是项目评估中所要考虑的非常重要的不确性因素。⑵工艺技术方案和技术装备的更改。现代科技飞速发展，新工艺、新技术、新设备等不断涌现，在投资项目可行性研究和评估时拟定的生产工艺、技术方面和机器设备有可能在项目建设和实施过程中产生为更。这样将会对企业的经营成本、经济效益带来影响，进而引起投资效益指标的变化。⑶生产能力的变化。由于市场需求、原材料供应等因素的影响，有可能使投资项目生产能力下降或达不到设计标准，这样可能使成本上升、销售收入下降，预期的经济效益无法实现。⑷建设工期和资金结构的变化。由于外购生产设备不能及时到货等原因，使建设工期延长，进而增加项目投资贷款利息，提高建设成本。建设资金或经营资金结构发生变化，如自有资金比重降低、债务资金比重上升等，会影响投资项目的建设成本和经营成本，并最终反映在投资效益指标上。⑸项目寿命周期的变化。投资项目经济评价中的许多指标，如净现值、内部收益率等都是以项目寿命周期为基础计算的，但是，科学技术的快速发展，有可能使整个投资项目的技术寿命周期缩短，同时，经济的发展和市场需求的变动有可能使项目产品的市场生命周期也日趋缩短，这些都不可能避免地对投资项目的经济效益产生影响。⑹利率和汇率的变化。对于利用国内或国外银行贷款建设的投资项目，利率或汇率的变动，都会使项目实际支付的利息发生变化，从而影响投资项
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