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目录
一、宏观市场环境分析
（一）武汉市宏观经济环境分析
（二）产业政策对房地产市场的影响
二、区域市场分析
（一）区域环境分析
（二）区域产品特征分析
（三）新政对区域的影响
三、产品定位
（一）项目 SWOT分析
（二）形象及市场定位
（三）文化内涵定位
（四）目标购房群定位
（五）产品设计定位及建议
（六）价格定位
四、销售推广建议
（一）销售推广建议
（二）案名及平面表现
（三）营销推广建议
房地产开发与经营课程设计
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一、宏观市场环境分析
（一）武汉市宏观经济环境分析
“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、
快速发展。至2007年底，武汉GDP就已经到达 3141
亿元，跨入“ 3000亿俱乐部”。
五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书
健康、
武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。
（二）产业政策对房地产市场的影响
与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市 场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。
虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。
由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析
（一）区域环境分析
本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，
离武汉光谷CBD近五分钟车程，在
时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——
湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之
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之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听
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等学府的教育。
楼盘区位图
小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，
新老项目供应量加大，
供求比平衡，
场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住
口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁
步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进??区域配套档次提
。
0 年供应量预估
9年供求走势 坝世纪 460000 09年受到08
720000
华府 足消化。
60000
2号线2010年开通，光
66266 130-142平米三房 东湖高新区珞瑜东路森林公园 年市场低迷影响，供应量出现缺口，供求比持续低位运行态势， 160000
0
80-100两房、110-130
东湖高新技术开发区光谷广场
130-330平米三房、四东湖开发区马鞍山森林公园对
60000
前期库存得
70000
100000 50000 40000
50000
地理位置
72500 727号 70000
城二期
二）区域产品特征分析
560000
华都
中心城
180000 通过对区域市场同档次产品、产品形态相似产品及客群相同产品进行分析，主要有：
98000
69-91两房、99-130 89-93两房、103-116 发展商
90-120两房、140 60-100两房、80-150
东湖开发区虎泉街下马庄
雄楚大街908号（武汉工程大学
320000
150000
逸景华 漫城 山水
0
项目名称
143000 70500
关山大道90号（鲁广关山超市）
光谷大道西侧（国际企业中心
洪山区珞瑜路
新凯山泉居
74000 740000
270000
65000
保利华都
武汉市洪荣物业发展有限公司 85-103两房、90-132
南湖大道和民族大道的交汇处
康城 龙城
国际花
50000 87-96两房、86-120 武汉东湖开发区关山一路一号
湖北保利投资有限公司 东湖高新区虎泉街下马庄 80000
83-93两房、100-130 光谷两湖大道与中环线交汇处
东湖高新技术开发区雄楚大街908号 湖北天地房地产开发有限公司
77-103两房、
武汉市洪荣物业发展有限公司
光谷大道78号
洪山区珞瑜路
60000 727号
70000
388000
金地中心城
新都汇 300000
247000 0
820000
600000
卡梅尔
81-92两房，98-130 光谷大道与光谷一路交汇处
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300000
森林小
36000
当代香颂公馆 世界城米兰印象
64000 90-100两房、 光谷大道与城市中环线交汇处
武汉当代物业发展公司 洪山东湖开发区光谷广场东 武汉市利嘉置业有限公司
东湖开发区光谷广场东侧
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