十城市20余楼盘降价补差价 明年房价将稳定回落 - 图文

十城市20余楼盘降价补差价 明年房价将稳定回

落

2011年11月25日14:45腾讯房产我要评论(1)

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腾讯房产讯 11月楼市“降价潮”愈发猛烈，多城市价格降幅达20%以上的促销楼盘层出不穷，北京近郊甚至出现接近万元的跳水价，足见年底房企想要突破“低成交困局”的决心。

江苏：房子降价就补偿 这招管用吗？

来源：东方宽频所属栏目：财经早班车

链家地产首席分析师张月认为，价格降幅如此明显和迅速，购房者反而会觉得忐忑不安，既无法确定价格是否已然触底，长期该楼盘的保值升值预期也会降落，观望情绪削弱有限。另外，对于前期业主的既得利益损害，引发的一系列维权风波，也会增添降价销售的风险。截至目前各地已出现30余期楼盘降价引发的老业主集体维权事件。

近期，作为本轮“降价潮”的始点，上海嘉定新城公馆在众多楼盘降价拒绝补偿业主后别树一帜，率先做出“降价补差价”承诺，引起当地巨大反响，房企重新审视自身销售策略，曾一再表示降价后不会对老业主妥协的万科，其在苏州的一个销售项目也表示一旦降价将按原价回购。

据统计，上海并不是第一个出现“降价补差价”楼盘的城市，在此之前，南京、苏州、杭州、长沙、渭南、长春、扬州等十余个城市20余个楼盘已经将不降价承诺与低价销售绑定。

链家地产首席分析师张月认为，

第一、一方面，开发商做出“降价补差价”承诺略显迫不得已，一昧的降价即使接近成本价，可能也不会给购房者带来炒底时点降临的信号，反而还不如一纸承诺书更具有价格触底力度，同时也可终结项目未来贬值预期。另一方面，也反映出开发商年底销售的紧迫性，低价销售和降补偿承诺绑定促销，既牺牲了当前的销售利润，同时也为明年的价格持续回落预付了风险成本。当然，也会体现出部分开发商对于项目后市销售的信心，不排除部分项目目前低价销售是为后市升值做铺垫。

第二、房企降价阻碍，将随规模降价局面逐渐形成而削弱。

链家地产首席分析师张月认为，开发商随市降价响应调控无可厚非，从“合同精神”上来讲也不存在对前期业主赔偿的必要性。显然，目前开发商降价同时表现出对老业主的“负疚”，还会存在部分项目因此短期打消降价念头，或隐性降价。但这种“负疚”心理将随着降价项目越来越多，规模降价局面形成而削弱，价格普降走势所向，老业主降价抵触心理将弱化。因此类似于目前的“降价补差价”承诺，可能不会过长时间持续。

第三、“降价补差价”不代表不降价，明年房价趋于稳定回落

链家地产首席分析师张月认为，首先，做出“降价补差价”承诺的楼盘，毕竟只是销售楼盘中的少数，多数房企就楼市价格走势和销售压力考虑，并不排斥深度降价。其次，“降价补差价”，并不代表一定不降价，如有必要，降价后仍可通过赔偿差价的方式弥补前期业主损失，并且赔偿金支付时间基本都定在交房前后，这意味着前期开发商仍可以获得这部分款项的流转收益。另外，年底开发商受业绩、资金等压力驱使，价格暴跌以换取短期高成交的项目频现，但度过年底寒冬，房价的暴跌动力将减弱，少数承诺不降价的项目还得为价格下调付出赔偿差价的成本，因此预计明年二季度后将转为长期持续的稳定回落。 精彩内容推荐 房价底线在哪里 小户型的是是非非